گردشگری دلتا

پیش بینی قیمت مسکن از روند کاهشی و تعدیل حکایت دارد. نگاهی به آگهی‌های بازار معاملات مسکن در پایتخت نشان می‌دهد که تعداد آگهی‌هایی فروش تعدیل‌ شده که پیش از این به دلیل نبود متقاضی خرید و قیمت بالا شانسی در معاملات نداشته‌اند، افزایش یافته است.

به گزارش مجله دلتا در حالی که کاهش قیمت مسکن در چند ماه گذشته، مالکان واحدهای مسی را راضی به عقب‌نشینی از قیمت پیشنهادی خود نکرده بود، اکنون نگاهی به آگهی‌های مشاوران املاک می‌گوید که برخی از مالکان نسبت به قیمت‌ها انعطاف نشان داده‌اند و تعدیل قیمت‌ واحدهای مسی ادامه دارد.

این در حالی است که پیش از این مالکان واحدهای مسی به دلیل تاکید بر قیمت‌گذاری گزاف بر ملک خود موفق به فروش یا رهن و اجاره آن به‌خصوص در التهاب بازار تابستان نشده بودند. اگر چه برخی از واحدهای نوساز با قیمت‌های غیرواقعی در بازار مسکن وجود دارند اما پیش‌ بینی قیمت مسکن از سوی مشاوران، از نزدیک شدن بازار به قیمت واقعی خبر می‌دهد. واسطه‌ها می‌گویند به محض آنکه قیمت‌ها واقعی شود و متقاضیان مصرفی به‌صورت مجدد به بازار ورود کنند سطح قیمت‌ها نیز تثبیت می‌شود؛ بنا بر اعلام آنها، انتظار نمی‌رود حداقل تا یک سال بعد از تثبیت سطح قیمت‌ها در بازار مسکن، قیمت آپارتمان‌ها با افزایش محسوس مواجه شود.

از آنجا آپارتمان‌های کوچک‌متراژ اولویت آخر متقاضیان با قدرت خرید پایین است، مالکان این واحدها در یک هفته گذشته با نرمش بیشتری واحدهای خود را به بازار عرضه کردند و تعداد آگهی عمده واحدهای مسی کوچک‌ متراژ عرضه شده به بازار بیش از سایر گروه‌های متراژی با تعدیل قیمت همراه شده‌اند.

در فاز اول ثبت‌نام در طرح ملی مسکن که ثبت‌نام آن در سامانه آباد آغاز شده، برای شهرهای اراک، اردبیل، ارومیه، اصفهان، اهواز، بندرعباس، تبریز، تهران، رشت، زاهدان، شیراز، کرمان، کرج، کرمانشاه، مشهد، همدان، یزد و تمام شهرهای جدید سهمیه منظور نشده است.

به گزارش مجله دلتا این طرح صرف‌نظر از اینکه قرار است واقعا باری را از دوش بازار مسکن بردارد یا خیر 10 شرط اصلی را برای متقاضیان مسکن ملی قرار داده است. این شروط  که از آن‌ ها می‌توان به داشتن ۳۰ میلیون تومان پول نقد برای سپرده‌گذاری در بانک” و توانایی پرداخت ۵/ ۱ میلیون تومان قسط ماهانه” اشاره کرد؛ با توجه به افت توان خرید مردم این سوال را ایجاد می‌کند که طرح تامین مسکن برای دهک های بالا است یا دهک های پایین؟ در این طرح، 17  شهر بزرگ که کانون التهاب در بازار مسکن هستند، حذف شده‌اند و شهرهایی در اولویت هستند که در آن‌ها چالش دسترسی به مسکن، بحران جهش قیمت و انباشت تقاضا نسبت به کلانشهرها کمتر است.

شروط طرح مسکن ملی

• اولین شرط مربوط به فاز اول اجرای این طرح، ثبت‌نام از متقاضیان مسکن دولتی در شهرهای کوچک با جمعیت کمتر از ۱۰۰ هزار نفر است. براساس آمارهای رسمی هم‌اکنون حدود هزار شهر کوچک با جمعیت کمتر از ۱۰۰ هزار نفر از مجموع حدود ۱۳۰۰ شهر کشور وجود دارد.
• براساس شرط دوم متقاضیان این واحدها و افراد تحت تکفل نباید قبلا از امکانات دولتی و نهادهای عمومی، زمین و تسهیلات وام‌مسکن و مسکن استفاده کرده باشند
• از سوی دیگر متقاضیان باید از طریق مدارک معتبر ست خود در شهر محل تقاضا حداقل برای مدت ۵ سال اخیر را به اثبات برسانند؛ در واقع متقاضیان باید ‌دارای سابقه ست در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا باشند.
• طبق شرط چهارم متقاضیان باید توانایی مالی خود را برای دریافت و بازپرداخت تسهیلات این واحدها و پرداخت اقساط ماهانه وام بانکی ثابت کنند که نحوه اثبات آن مشخص نشده است.
• در قالب شرط پنجم متقاضیان باید توانایی خود برای تامین هزینه ساخت را اثبات کنند. در این مورد نیز به صراحت مسیر اثبات این موضوع اعلام نشده است.
• در قالب شرط ششم متقاضیان مم شده‌اند از همان ابتدا به سپرده‌گذاری ۳۰ میلیون تومانی در بانک اقدام کنند.
• هفتمین شرط تعیین شده برای ثبت‌نام در این طرح آن است که متقاضیان از سال ۸۴ به بعد نباید دارای سابقه مالکیت مسکن باشند.
• شرط هشتم تعیین شده برای این طرح، تعیین وام ۷۵ میلیون تومانی با نرخ سود ۱۸ درصدی و دوره بازپرداخت ۱۰ ساله به ازای هر واحد مسی دولتی‌ساز است.
• در قالب شرط نهم هر فرد متقاضی در پایان فرآیند ثبت‌نام باید مبلغ ۱۲۵ هزار تومان به حساب بنیاد مسکن واریز کند.
• شرط دهم تعیین شده برای فاز اول ثبت‌نام در طرح اقدام ملی ساخت و عرضه مسکن، توانایی پرداخت اقساط ماهانه دست‌کم یک میلیون و۵۰۰ هزار تومانی از سوی هر فرد متقاضی است؛ بر این اساس اعلام شده است که هر متقاضی باید توانایی پرداخت اقساط ماهانه بانکی تسهیلات دریافتی را به میزان حداقل یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان داشته باشد.

شایان ذکر است طرح اقدام ملی تامین مسکن به منظور خانه‌دار کردن ۶ دهک درآمدی جامعه طراحی شده و قرار است تا پایان سال ۱۴۰۰ بالغ  بر ۴۰۰ هزار مسکن را به قشر های متوسط و پایین عرضه کند. از این تعداد، ۲۰۰ هزار واحد در شهرهای جدید و  ۱۰۰ هزار واحد در بافت فرسوده ساخته خواهد شد. بنیاد مسکن انقلاب اسلامی نیز ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسی در این پروژه را بر عهده‌ گرفته است.

از یک طرف افزایش حقوق و دستمزد نیروی انسانی مازاد و از طرف دیگر عدم تحقق درآمدهای پیش‌بینی شده از سوی شهرداری تهران باعث شده تا سهم پروزه‌های حیاتی پایتخت در کنار پروژه‌ های عمرانی دیگر، از تخصیص بودجه بسیار اندک باشد.

به گزارش مجله دلتا در تنگنای بودجه‌ای، شورای‌ شهر تصمیم دارد از افزایش سقف بودجه شهرداری پشتیبانی کند. یکی از دلایل این اقدام به طولانی شدن دوره ساخت پروژه‌های عمرانی برمی‌گردد؛ چرا که افزایش هزینه مصالح ساختمانی و دستمزد مجریان، هزینه‌ نهایی ساخت را بالا خواهد برد. از این رو مدیریت شهری تلاش می‎کند با شناسایی منابع درآمدی جدید و بودجه غیرانقباضی به  تکمیل و تسریع پروژه‌های عمرانی پایتخت بپردازد.

مجید فراهانی، رئیس کمیته بودجه شورای شهر تهران نیز با اشاره به وجود مشکلات بسیار و افزایش قیمت‌ها، اظهار داشت: کاهش درآمد شهرداری تهران، فشار جدی را به بودجه عمرانی وارد کرده است و به منظور تکمیل هرچه سریعتر ساخت‌وساز ها در سطح پایتخت، مدیریت شهری باید کدهای درآمدی جدیدی را برای شهر تهران در نظر بگیرد تا منابع مالی در سال ۹۹ تامین شود.

وی افزود: لوایحی با موضوعات مختلف در حال تدوین است اما لوایح مربوط به تبدیل کاربری‌ های موقت مسی به تجاری – اداری، تعیین تکلیف پرونده‌ های راکد ماده ۱۰۰ و قابل وصول‌ بودن درآمد های مربوط به عوارض نوسازی است که به شورای شهر ارائه می‎شود.

وی با بیان اینکه بودجه شهرداری برای سال آینده انقباضی نیست، افزود: پیش‌بینی می‌شود سقف بودجه سال آینده حدود ۲۵ هزار میلیارد تومان تدوین شود، چراکه احتمالا رقم حقوق و دستمزد از ۱۰ هزار میلیارد تومان به ۱۳هزار میلیارد تومان می‌رسد و هزینه‌های جاری نیز به همان نسبت افزایش می‌یابد. سقف بودجه افزایش می‌یابد تا با کمک آن بتوانیم بودجه مناسبی را برای توسعه پروژه‌های کوچک‌ مقیاس و تکمیل پروژه‌های نیمه تمام در سطح شهر داشته باشیم.

سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، ضمن تایید خبر ثبت‌نام طرح اقدام ملی مسکن در ۱۰ استان کشور از نیمه آبان امسال، از سه شرط اصلی برای ثبت نام مسکن در این طرح خبر داد.

به گزارش مجله دلتا، محمود محمودزاده، جزئیات آغاز ثبت‌نام طرح اقدام ملی مسکن را تشریح کرد و اظهار داشت: طرح اقدام ملی مسکن در استان کرمان به صورت پایلوت آغاز شد و به پایان رسید.

وی با اشاره به موفقیت آمیز بودن ثبت‌نام آزمایشی این طرح در استان کرمان افزود: ثبت‌نام ۱۰ استان دیگر کشور از جمله استان‌های قم، سیستان و بلوچستان، همدان، اردبیل و زنجان نیز در نیمه آبان امسال انجام می‌شود. سعی بر این است که تا پایان امسال، ثبت‌نام تمام استان‌های مشارکت‌کننده در این طرح به پایان برسد. پس از ثبت‌نام ۱۰ استان طرح اقدام ملی مسکن، ثبت‌نام دیگر استان‌های این طرح، آغاز خواهد شد.

محمودزاده در خصوص شرایط ثبت نام مسکن در این طرح نیز توضیح داد: شرایطی که در قانون ساماندهی اعلام شده جزو شروط اصلی برای افرادی است که متقاضی طرح اقدام ملی مسکن هستند. سه شرط اصلی ثبت‌نام در این طرح و بهره‌مندی از آن این است که متقاضیان متاهل باشند، سابقه استفاده از امکانات دولتی برای خرید مسکن را نداشته باشند و همچنین سابقه ست در شهری که تقاضای مسکن را دارند، داشته باشند؛ این‌ موارد جزو شروط اصلی متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن است.

گفتنی است طرح اقدام ملی تامین مسکن به منظور خانه‌دار کردن ۶ دهک درآمدی جامعه طراحی شده و قرار است تا پایان سال ۱۴۰۰ بالغ  بر ۴۰۰ هزار مسکن را به قشر های متوسط و پایین عرضه کند. از این تعداد، ۲۰۰ هزار واحد در شهرهای جدید و  ۱۰۰ هزار واحد در بافت فرسوده ساخته خواهد شد. بنیاد مسکن انقلاب اسلامی نیز ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسی در این پروژه را بر عهده‌ گرفته است.

مشاوران املاک می‌گویند، در مهرماه عرضه و تنوع آگهی‌های پیشنهادی رهن و اجاره ملک در آژانس‌های مسکن بیشتر شده است، اما بعضی از مالکان که موفق به واگذاری ملک خود در تابستان نشده‌اند، هنوز قیمت‌های پیشنهادی خود را پایین نیاورده‌اند.

به گزارش مجله دلتا افزایش تعداد و تنوع در متراژ و امکانات و همچنین در نرخ‌گذاری از مواردی است که در آگهی‌های پیشنهادی پاییز سال 98 به چشم می‌خورد، اما برخی مالکان بی‌توجه به افزایش عرضه نسبت به تعدیل قیمت‌های خود اقدامی نکرده‌اند. این در حالی است که سطح اجاره‌بهای پیشنهادی واحدهای مسی عرضه شده به بازار مسکن در بسیاری از آگهی‌ها متعادل شده و بازار از التهاب دور شده است.

هم‎اکنون متقاضیان بازار رهن و اجاره ملک با اطمینان خاطر بیشتری نسبت به تابستان اقدام به جست‌وجوی واحد مسی مورد نیاز خود می‌کنند؛ چرا که با کاهش قیمت مسکن، سطح اجاره‌بهای پیشنهادی واحدها نیز با جیب خانوارها سازگاتر شده است. با این حال هنوز برخی از آگهی‌های عرضه شده رهن کامل به بازار اجاره، با نرخ پیشنهادی گزافی نسبت به نرخ واقعی به بازار مسکن مناطق مختلف شهر تهران عرضه شده‌اند که در مقایسه با سایر آگهی‌های مشابه، تا حدود ۲۰‌ درصد گران‌تر هستند.

مشاوران املاک به مالکان این گروه از واحدهای مسی توصیه می‌کنند با توجه به اتمام فصل اجاره مسکن و در حالی‌ که پیش‌بینی می‌شود که تعداد آگهی‌های اجاره در بازار، مجددا نیز افزایش یابد، بهتر است نسبت به تعدیل مبلغ رهن واحدهای خود اقدام کنند تا واحد مسی  آن ها سریع‌تر در بازار از سوی متقاضیان مورد درخواست قرار بگیرد؛ آن‌ها می‌گویند با توجه به شرایط رقابتی که در بازار رهن و اجاره به وجود آمده ممکن است دوره بازاریابی برای این واحدها طولانی شود و مالک نه فقط از طریق اجاره‌بها موفق به کسب سود نشود، بلکه به دلیل خالی ماندن واحد متحمل زیان مالی نیز بشود.

یک دلیل اصلی اینکه چرا ت ارائه تسهیلات مسکن به متقاضیان، تاکنون با اقبال کافی روبرو نبوده؛ زمان و میزان تعیین شده ماهانه برای بازپرداخت‌‌ وام مسکن است؛ به‌طوری که این شائبه را ایجاد کرده که فقط طبقات متوسط رو به بالا توانایی بازگرداندن وام مسکن به شبکه بانکی را دارند. از این رو کارشناسان معتقدند شاید بهتر باشد که برای خروج بازار مسکن از رکود، بر توانمندسازی بخش عرضه تاکید شود.

به گزارش مجله دلتا در شرایطی بر راهکار افزایش تسهیلات برای رونق بازار مسکن تاکید می‌شود که به عقیده فعالان بخش مسکن افزایش وام  فقط در کوتاه‌مدت موجب رونق این بازار می‌شود اما در بلند مدت زمینه افزایش دوباره قیمت‌ها و تورم را  فراهم می‌کند.

غلامرضا سلامی، تحلیلگر اقتصاد مسکن با تاکید بر ناکارآمد بودن دریافت وام مسکن در خانه‌دار شدن شهروندان اظهار کرد: زمانی که خریدار برای دریافت وام، پول خود را در اختیار بانک قرار داده تا پس از یک سال آن را دریافت کند، در این مدت پول ارزش خود را از دست می‌دهد و خریدار دیگر نمی‌تواند به هدف نهایی خود که خانه‌دار شدن است برسد. در زمان رکود مشاهده می‌کنیم که قیمت مسکن در یک سال رشد 20 تا 40 درصدی را تجربه می‌کند. در این صورت خانه‌ای که در یک سال گذشته 300 میلیون تومان قیمت داشته، در یک سال به 420 میلیون تومان می‌رسد؛ اما بر سرمایه متقاضی پولی افزوده نمی‌شود که بتواند با آن خانه بخرد. او فقط خود را به بانک بدهکار می‌کند.

این تحلیلگر اقتصاد مسکن با اشاره به ظرفیت بخش خصوصی‌ در عرضه مسکن گفت: به دولت پیشنهاد می‌شود که به جای ورود به حوزه تولید، الگوهای ساخت و توسعه را ارائه بدهد و به این صورت قیمت‌ها را پایین بیاورد. همچنین اکنون بهره اعتبارات بانکی در ارقامی قرار دارند که سازنده و خریدار نمی‌توانند از پس بازپرداخت آن برآیند. دولت در این خصوص هم می‌تواند برنامه‌ریزی انجام دهد تا مردم و سازندگان بنا به درآمد و سودی که کسب می‌کنند به بانک‌ها قسط بپردازند. همه این ها موانع بزرگی هستند که در بازار مسکن ایران دیده می‌شوند.

غلامرضا سلامی در پاسخ به این پرسش که عرضه‌کننده مسکن مهر بخش خصوصی بوده و اساسا آیا توانسته موفق عمل کند یا خیر، اظهار داشت: بی‌برنامگی که در مسکن مهر موج می‌زند به گردن دولت است. زیرا زمانی که دولت در هر بخش دخالت می‌کند باید پاسخگو هم باشد. در کشورهای دیگر شرکت‌های خصوصی بزرگ اقدام به ساخت مسکن‌های کوچک‌متراژ می‌کنند و آن را به افرادی که دولت معرفی می‌کند، تحویل می‌دهند. حال اجاره‌بهای آن را یا دولت می‌پردازد یا خود خریداران. اما وقتی در ایران اجازه ورود بخش خصوصی به اقتصاد داده نمی‌شود و تمام پروژه‌های بزرگ را دولت در اختیار دارد نمی‌توان انتظار موفقیت این طرح را داشت.

رشد ۲۰ درصدی حجم معاملات خرید و فروش مسکن در مهرماه سال جاری نسبت به ماه گذشته در شرایطی اتفاق افتاده است که معمولا در ماه مشابه در سال‌های گذشته،با ۲۰ تا ۵۰ درصد کاهش معاملات مسکن روبرو بوده‌ایم.

به گزارش مجله دلتا بنابر گزارش اتحادیه مشاوران املاک تهران از آخرین وضعیت مسکن، از ابتدای مهر تا 28 مهر 97، در تهران 25 هزار و 115 قرارداد امضا شده که 11هزار و 393 مبایعه نامه و 13 هزار و 507 فقره اجاره نامه بوده است.

 36 درصد کاهش معاملات مسکن در 7 ماه

از ابتدای فروردین تا 28 مهر 97، تعداد کل قراردادهای شهر تهران 220 هزار و 957 فقره و شامل 170 هزار و 715 فقره مبایعه نامه و 111هزار و 588 فقره اجاره نامه بوده است. در مدت مشابه در سال 98 نیز، حجم معاملات انجام شده در پایتخت، 141 هزار و 223 فقره بوده است که 46 هزار و 47 فقره آن مبایعه نامه و 94 هزار و 273 فقره آن اجاره نامه بوده است. براساس آمار مذکور، از ابتدای فروردین تا 28 مهر 98، حجم کل معاملات در تهران 36 درصد کاهش داشته است که 57 درصد آن مربوط به مبایعه نامه و 16 درصد آن به اجاره نامه باز می‌گردد.

 افت معاملات کشوری در مهرماه

تازه‌ترین گزارش‌ها از افت معاملات کشوری در مهرماه حکایت دارد. طی 28 روز ابتدایی مهر 97، 105 هزار و 353 فقره معامله در کشور انجام شده است که شامل 57 هزار و 984 هزار فقره مبایعه نامه و 46 هزار و 224 فقره اجاره نامه بوده است. تا بیست و هشتمین روز مهرماه سال جاری نیز، 69 هزار و 412 فقره معامله انجام شده است که 25 هزار و 943 عدد آن مبایعه نامه و 42 هزار و 912 فقره آن اجاره نامه بوده است. براساس این گزارش شاهد افت 34 درصدی قراردادها در مهرماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل بوده‌ایم که 55 درصد کاهش در مبایعه نامه و 7 درصد افت در اجاره نامه بوده است.

 افت معاملات کشوری در شش ماهه نخست

از ابتدای فروردین تا 28 مهر 97، تعداد کل قراردادهای کشور، 826 هزار و 33 فقره بوده است که از این تعداد، 444 هزار و 188 آن مبایعه نامه و 372 هزار و 828 فقره اجاره نامه بوده است. از ابتدای فروردین تا 28 مهر سال جاری نیز، تعداد کل قراردادهای کشور 648 هزار و 83 فقره که تعداد 295 هزار و 945 فقره آن مبایعه نامه و 346 هزار و 734 هم اجاره نامه بوده است. در این بازه زمانی اول فروردین 98 تا 28 مهر 98 نسبت به مدت مشابه در سال گذشته، با 22 درصد کاهش قرارداد مواجه بوده‌ایم که 33 درصد آن مربوط به مبایعه نامه و 7 درصد اجاره نامه بوده است.

ریزش قیمت مسکن از تابستان امسال، افراد بسیاری را به پرسش واداشته است که به چه دلیل، بعد از اردیبهشت‌ماه امسال با بالاترین میزان رکود تورمی، قیمت مسکن روند کاهشی به خود گرفته است. کارشناسان چهار دلیل را برای این پرسش عنوان می‌کنند. با مجله دلتا همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا ؛ به دلایلی که کارشناسان از آن‌ ها به چرایی افت قیمت مسکن در پایتخت پاسخ می‌دهند؛ رخ‌دادهای منطقه‌ای و سوددهی مطلوب بازار بورس اضافه شده است. در کنار این موارد؛ کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی و همچنین کاهش انتظارات تورمی نیز از افسارگسیختگی بازار مسکن کاسته است.

به گفته فعالان بازار مسکن، نبود انتظار تورمی در بین سرمایه‌گذاران، عدم اشتیاق آن‌ ها برای خرید ملک را در پی داشته و کاهش قیمت اسمی مسکن را در پی داشته است. به‌طوری که اکنون سرمایه‌گذاران نه فقط منتظر جهش قیمت‌ها نیستند، بلکه پیش‌بینی کاهش بیشتر قیمت‌ها را نیز دارند.

رخداد های اخیر منطقه‌ای نیز به‌عنوان یک عامل خارجی باعث شده تا اذهان مردم نسبت به آینده نامطمئن باشد؛ چرا که به گمان آن‌ها در چنین شرایطی، قابلیت نقدشوندگی مسکن با دشواری روبرو بوده و  از این رو، سرمایه گذاری ملکی در این زمان، انتخاب نادرستی خواهد بود.

از طرف دیگر، کارشناسان معتقدند: سوددهی بالای بازار بورس در چند ماه اخیر سبب جذب سرمایه بسیاری به این بازار شده است. در چنین شرایطی، سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند نقدینگی خود را به جای بازار املاک، وارد بازار پول و سرمایه کنند که نرخ سوددهی بالاتری دارد.

کاهش توان خرید متقاضیان مصرفی و خروج آن‌ ها از دایره معاملات، عامل مهم دیگری است که مانع از ورود خریداران به بازار و در نتیجه کاهش میزان معاملات و کاهش قیمت اسمی مسکن شده است. این دسته از خریداران به دلیل عدم افزایش سقف تسهیلات به‌رغم افزایش نجومی قیمت مسکن در سال گذشته، با کاهش شدید توان خرید مواجه شده‌اند.

کارشناسان و فعالان بازار مسکن با توجه به این چهار عامل، روند بازار و ریزش قیمت مسکن در ماه‌ های آینده را  به مجموعه عوامل بیرونی مانند وضعیت اقتصاد کلان، سایر بازارهای سرمایه‌ای، تحولات منطقه‌ای و … در ضمن برخی ت‌ های بانکی مثل تغییر سقف افزایش تسهیلات خرید مسکن مربوط می‎دانند.

بررسی اجمالی آگهی فروش آپارتمان در سطح پایتخت نشان می‌دهد که بازار آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده به لحاظ قیمتی به دو نیمه تقسیم شده است.

به گزارش مجله دلتا در حالی که کاهش قیمت مسکن در چند ماه گذشته، مالکان واحدهای مسی نوساز را راضی به عقب‌نشینی از قیمت پیشنهادی خود نکرده بود، اکنون نگاهی به آگهی‌های مشاوران املاک می‌گوید که برخی از مالکان نسبت به قیمت‌ها انعطاف نشان داده‌اند. این در حالی است که تا چند هفته قبل با آغاز تخلیه تدریجی حباب قیمت مسکن در برخی از گروه‌ های سنی ملک، فروشندگان آپارتمان‌ های نوساز همچنان در برابر کاهش قیمت مقاومت می‌کردند و کانون عرضه آپارتمان‌های گران‌تر از قیمت مورد انتظار، همین املاک نوساز و کلید نخورده بود.

اکنون روند کاهش قیمت از گروه سنی  املاک تازه‌ساز آغاز شده است و بازار در شرایطی است که دامنه کاهش قیمت به نیمی از آپارتمان‌ های نوساز عرضه‌ شده رسیده است. نیمی از واحدهای کلیدنخورده موجود در بازار مسکن با قیمت کاهش‌ یافته نسبت به ابتدای تابستان عرضه شده و در عین حال نیمی از آپارتمان‌ های موجود در بازار نیز با قیمت‌های بیش از بهای مورد انتظار و ارزش واقعی ملک قیمت‌گذاری شده‌اند.

تا سه ماه گذشته قیمت پیش‌فروش آپارتمان در منطقه پاسداران برای تحویل یک تا دو سال آینده مترمربعی ۲۸ میلیون تومان بود و واسطه‌ ها مدعی بودند که این قیمت با بهای آپارتمان نوساز آماده حدود چهار میلیون تومان اختلاف‌ قیمت دارد. این در حالی است که اکنون پس از یک دوره کاهش قیمت، بهای فروش آپارتمان نوساز آماده تحویل در پاسداران حدود ۲۹ میلیون تومان در هر مترمربع است.

از این جنس واحد ها که قیمت پیشنهادی فروش آنها کاهش چشمگیری نسبت به یکی دو ماه قبل پیدا کرده است در بازار مناطق لوکس و گران‌قیمت تهران کم نیست و این موضوع حاکی از ادامه روندی است که در بازار مسکن شکل گرفته است؛ روندی که طی آن مناطق مختلف تهران به‌ویژه مناطق شمالی پیشتاز کاهش قیمت شده‌اند.

سرازیر شدن سرمایه‌ها به سمت بازار زمین، توازن بازارها را به نفع زمین تغییر داده و باعث شده سرمایه‌ها در بخش زمین انباشت و بلوکه شود. این پدیده، در حالی که زمینه از دست رفتن فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش‌های مولد و اشتغاای اقتصاد کشور را فراهم کرده، به وجود آوردنده مشکلات مسکن نیز بوده است.

به گزارش مجله دلتا حسین عبده تبریزی، اقتصاددان؛ در این رابطه به تازگی در تحلیلی اظهار داشته است: متوسط سهم زمین از قیمت مسکن در ایران در مقایسه با دیگر کشورها بسیار بالاست. سهم زمین از قیمت مسکن در نقاط متراکم شهری، حدود ۶۰ درصد است. در مورد مسکن لوکس این سهم حتی به ۸۰ درصد هم می‌رسد. وی ادامه داد: کمبود عرضه زمین شهری در تراکم بسیار بالای کلانشهرهای کشور به‌ویژه در تهران مشهود است و این شهر در میان ۱۰۰ شهر اول پرجمعیت دنیا رتبه دوازدهم را دارا است. حضور توسعه‌گران موجب شده است تا عرضه زمین شهری به هیچ عنوان پاسخگو تقاضای فزاینده آن نباشد.

به گفته وی، در نیمه ابتدایی سال ۲۰۱۷ رتبه مسکن ایران در بین ۹۵ کشور جهان از نظر نسبت قیمت یک خانه میان‌قیمت به درآمد در دسترس یک خانواده با دریافتی متوسط، ۶۷ و از نظر میزان استطاعت مالی یک خانواده واقع در دهک‌های میانی درآمد برای بازپرداخت وام رهنی یک خانه میان‌قیمت، ۹۰ است. این ارقام نشان می‌دهد که ایران در فاصله دوری از وضعیت مطلوب بازار مسکن قرار دارد.

این اقتصاددان، ریشه نابه‌سامانی مسکن در ایران را گرانی، ناهمگنی و کندی واکنش عرضه به تحولات تقاضا ارزیابی کرد و اصلی‌ترین مشکلات مسکن را قیمت زمین و سوداگری، ضعف قوانین، ضعف بازار رهن و حجم بالای مسکن نامناسب اعلام دانست.

عبده تبریزی گفت: لازم است ت‌گذار و متولی بخش مسکن در دولت، زاویه دید خود را از سنتی و در عین حال نادرست تغییر دهد و به جای آنکه در نقش بخش خصوصی سرگرم خانه‌سازی شود، شرایط ورود بخش‌ خصوصی به این بازار را تسهیل کند.

برآوردهای میدانی از دو منطقه چهار و پنج به‌عنوان پرمعامله‌ترین مناطق بازار مسکن در تهران نشان می‌دهد که عمده آپارتمان‌های مبادله شده در این مناطق، در زمره واحدهای مسی با سن بنای بیش از 15 سال بوده‌اند. دلایل این اتفاق از زوایای مختلفی قابل بررسی است که مجله دلتا به آن پرداخته است.

به گزارش مجله دلتا عرضه آپارتمان‌های با سن بنای بیش از ۱۵ سال به شکل محسوسی در بازار مسکن پایتخت افزایش یافته است. فعالان بازار مسکن یک دلیل چنین اتفاقی را تسهیل شرایط پرداخت وام اوراق خرید چنین املاکی عنوان کرده‌اند و می‌گویند با تغییر شرط سنی بنا در به‌کارگیری این وام از ۲۰ به ۲۵ سال اکنون پای این واحدها به فضای معاملات باز شده است. با احتساب سن از تاریخ صدور پروانه، املاک 17 و 18 ساله نیز مشمول وام اوراق می‌شوند که در گذشته بر اساس ضوابط بانک عامل بخش مسکن در دایره دریافت تهسیلات قرار نداشته‌اند.

رونق بازار مسکن در آذرماه سال 96 با افزایش ۵۰ درصدی تعداد معاملات مسکن در شهر تهران اتفاق افتاد و قیمت‌ها با رشد پایین ۱۵ درصدی جهش یافتند. هم اکنون شرایط مع شده است و با وجود افت شدید خرید و فروش، واسطه‌ها عرضه آپارتمان‌های قدیمی ساز را نشات گرفته از روند طبیعی بازار رکودی می‌دانند که دوره آن از زمان ثبات قیمت‌ها آغاز می‌شود. آن‌ها معتقدند بهترین زمان عرضه املاک نوساز در حالت عادی و در شرایطی که مالکان پول‌لازم نباشند، شرایط رونق بازار مسکن است؛ در حالی که عرضه املاک قدیمی‌ساز و چند سال ساخت در هر دو دوره رونق و رکود همواره وجود داشته است و اتفاقا مالکان این گروه از املاک امیدوار هستند در نبود آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز در بازار مسکن در تهران، راحت‌تر بتوانند املاک قدیمی خود را احتمالا با امکاناتی کمتر و زیر قیمت به متقاضیان حاضر در معاملات به فروش برسانند.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسی معامله شده در بازار مسکن پایتخت به تفکیک عمر بنا در مهرماه سال جاری نشان می‌دهد که از سه هزار و 401 واحد مسی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با  ۴۱.۹ درصد بیش‌ترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. این میزان در مقایسه با مهرماه سال قبل حدود ۲.۶ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.

به گزارش مجله دلتا براساس گزارش جدید بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، توزیع تعداد معاملات انجام شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۵.۱ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌های ۹.۱ و ۷.۹ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در مجموع ۷۰.۸ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در مهر ماه سال جاری مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵ ،۲ ،۴ ،۱۰ ،۷ ،۱۵ ،۱ ،۱۴ ،۸ و ۶ ) بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۹.۲ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

تحولات ۷ ماهه بازار مسکن پایتخت

 در هفت‌ماهه سال ۱۳۹۸ بازار مسکن پایتخت شاهد ۳۵.۸ هزار  معامله آپارتمان‌های مسی شهر بوده استکه در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، ۵۷.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۲ میلیون و ۷۱۰ هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۸۱.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد. بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در مهرماه سال جاری موید رشد به ترتیب معادل ۳۴.۸ و ۳۳.۲ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

افت شدید معاملات مسکن در ماه‌های مرداد و شهریور و رسیدن تعداد معاملات شهر تهران به پایین‌تر از سه هزار مبایعه نامه موجب شد تا برخی مالکان با احتمال کاهش قیمت مسکن به واگذاری ملک خود با قیمتی کمتر از قیمت مورد نظر خود اقدام کنند تا متحمل ضرر بیشتری نشوند.

به گزارش مجله دلتا در حالی در مهرماه امسال متقاضیان مصرفی با احتمال کاهش قیمت مسکن به بازار مسکن بازگشتند، اما اکنون نشانه‌ ها حاکی از توقف روند رو به کاهش قیمت مسکن است.

درباره توقف کاهش قیمت مسکن علل متفاوتی مطرح شده است میزان عرضه پایین مسکن با خروج سرمایه‌گذاران و همچنین سازندگان و فروشندگانی که عجله‌ای برای فروش ندارند و در انتظار جهش دوباره قیمت‌ها هستند یکی از دلایل آن است.

از دیگر دلایل توقف تورم منفی مسکن، واکنش بازار به تقاضا برای خانه‌ های کم‌متراژ در شهریور ماه بوده است. این موضوع نشان می‌دهد که حساسیت متقاضیان آپارتمان‌ های کم‌متراژ با قیمت مناسب بیشتر بوده است که به محض مشاهده افت قیمت مسکن، به بازار بازگشته اند.

تغییر مسیر خریداران مسکن به سمت واحد های چند سال ساخت، با ارائه اوراق تسهیلات مسکن، تمایل آن‌ها را به خرید  این گروه از واحد های مسی  افزایش داده است. البته از آنجا که میانگین قیمت آپارتمان‌ های قدیمی‌ساز پایین است، نوسان افزایشی قیمت مسکن در مهر ماه نیز در این زمره محدود بوده است.

ثبات نسبی بازار ارز در ماه گذشته عامل دیگر توقف کاهش قیمت مسکن در مهر ماه است. طی ماه‌های تابستان در بازار مسکن شاهد تاثیر کاهش قیمت ارز بودیم و اکنون آمارهای وضعیت مسکن در اولین ماه پاییز منعکس‌کننده ثبات بازار ارز است که به شکل ثبات قیمت مسکن در بازار قابل مشاهده است.

هزینه‌های ساخت و قیمت فروش نوساز ها در بازار نیز یکی دیگر دلایل این توقف است. سازندگان می‌گویند، در ماه‌های گذشته هزینه‌های ساخت کاهش چندانی نداشته و ثابت مانده است؛ از این رو، از کاهش قیمت فروش آپارتمان‌های نوساز ممانعت می‌کنند.

علائم و شواهد موجود در وضعیت بازار مسکن مهر ماه نشان می‌دهد؛ احتمال آن وجود دارد در ماه‌ های آینده باز هم قیمت اسمی مسکن کاهش یابد. طی ماه گذشته در مناطق مصرفی بازار مسکن که بیشترین تعداد معاملات به آن ها تعلق دارد و نیز در مناطق جنوبی و بافت‌ های فرسوده، قیمت مسکن کاهش یافته است.

جشن ماهانه هلدینگ دلتا با حضور محمد تقوی مدیر عامل این هلدینگ روز شنبه چهارم آبان‌ماه برگزار شد. در این مراسم، آژانس دلتا 5 برترین آژانس دلتا در مهرماه 98 معرفی شد و آژانس‌های  2×2 ، 850 و 44 به ترتیب مقام‌های دوم تا چهارم را کسب کردند.

به گزارش مجله دلتا محمد تقوی ضمن اشاره به اهمیت ویژه این رویداد ماهانه از تلاش و جدیت مدیران ، مسئولان و کارکنان آژانس دلتا 5 و سایر آژانس‌ها قدردانی کرد و اظهار داشت: ظرفیت موفقیت در گروه دلتا بسیار بالا است و افتخار دلتا این است که با زیرمجموعه‌های با صداقت رفتار می‌کند.

پارسا تقوی معاون معاملاتی گروه دلتا نیز در این مراسم با صحبت در خصوص فضای رقابتی سالمی که در آژانس ایجاد شده است گفت: مهم ترین اتفاقی که اکنون در این مجموعه شاهد آن هستیم مشارکت اکثریت کارکنان در انجام معاملات به واسطه این رقابت سالم است.

پوریا کهنسال، مدیر معاملات آژانس دلتا 5 نیز در جشن ماهانه دلتا در سخنانی اظهار داشت: امروز علاوه بر اینکه هلدینگ دلتا به عنوان یک برند معتبر در همه جای کشور شناخته می‌شود، نام محمد تقوی خود یک برند است.

وی ادامه داد: شغل ما که در زمره مشاغل خدماتی قرار دارد نقش مهمی را در جامعه ایفا می‌کند. شاید جان افراد در دست ما نباشد، اما ما امانت‌دار دارایی آن‌ها هستیم و یک مشاور خوب می‌تواند نقش کلیدی در زندگی افراد داشته باشد. از این دریچه به حرفه خود نگاه کنیم که خدمتگزار مردم هستیم و باید با مشتریان خود صادق باشیم.

در این مراسم برترین های هلدینگ دلتا در مهرماه 98 به شرح زیر معرفی شدند.

مدیران معاملات:

کهنسال، اول ؛ سیاوش، دوم؛ مهران، سوم؛ موحد، چهارم؛ شاه حسینی، پنجم

سرپرستان اول تا سوم دلتا:

نیکویی، اول؛ صدقی، دوم؛ جوزف، سوم

مشاوران اول تا سوم دلتا:

شاهی، اول؛ راد، دوم؛ فغانی، سوم

سرپرستان اول تا سوم آژانس دلتا 5 :

نیکویی، اول؛ صدقی، دوم؛ جوزف، سوم

مشاوران اول تا سوم آژانس دلتا 5 :

شاهی، اول؛ راد، دوم؛ فغانی، سوم

قیمت و متراژ اصلی‌ترین عواملی هستند که موجب شده‌اند تا بازار فروش آپارتمان نوساز رکود سنگینی را تجربه کند. آپارتمان‌های نوساز بیشترین تاثیر را از جهش قیمت مسکن می‌گیرند به همین دلیل، با قیمتی معمولا تا 15 درصد از واحدهایی با ویژگی‌های مشابه نظیر متراژ و امکانات، به فروش می‌رسند.

به گزارش مجله دلتا تازه‌ترین گزارش‌ها از شرایط بازار معاملات، از افت خرید و فروش آپارتمان نوساز و عدم گرایش خریداران به این نوع واحدها به ویژه در سطح پایتخت خبر می‌دهد. هر چند استقبال از خرید واحدهای تازه‌ساز که به تازگی عملیات ساختمانی آنها به پایان رسیده  و آپارتمان‌های با عمربنای صفر به میزان قابل‌توجهی کاهش یافته است، اما حتی در این شرایط هنوز این نوع واحدها بیشترین سهم از میزان معاملات را در میان گروه‌های سنی دیگر به خود اختصاص می‌دهند.

علت افت در فروش آپارتمان نوساز

علت کاهش خرید و فروش آپارتمان نوساز را می‌توان در عدم تعدیل قیمت‌های پیشنهادی از سوی مالکان و سازندگان عنوان کرد. این در حالی است که از ابتدای تابستان سال جاری، عمده مالکان واحدهای مسی با عمربنای بالاتر و پایین تر از 10 سال، به‌منظور جا نماندن از بازار خرید و فروش، نسبت به تعدیل سطح قیمت‌های پیشنهادی و قطعی فروش واحدهای خود اقدام کرده‌اند.

در شرایطی که بخشی از مالکان و سازنده‌ها نیز قیمت‌های موردنظر خود برای فروش واحدهای مسی نوساز را کاهش داده‌اند، اما همچنان به‌طور کلی عمده مقاومت در برابر تعدیل قیمت از طرف عرضه آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده مشاهده می‌شود. هر چند این مقاومت نسبت به ماه‌های گذشته به‌خصوص نسبت به تابستان، قدری تخفیف یافته است، اما همچنان بیشترین تعداد فایل‌هایی که با قیمت‌های بالاتر از عرف بازار به متقاضیان خرید توصیه شده‌اند در زمره آپارتمان‌های نوساز قرار دارند. انتظار می‌رود کاهش قیمت مسکن به‌ زودی به این گروه سنی نیز سرایت کند.

تعداد چهار هزار و 29  قرارداد خرید و  فروش ملک در مهرماه در شهر تهران نشان می‌دهد که تعداد معاملات در مقایسه  با ماه شهریور 17 درصد رشد داشته است.

به طور معمول با پایان یافتن فصل  تابستان، قراردادهای خرید و فروش ملک بین ۲۰ تا ۵۰ درصد کاهش می‌یابد، اما  در مهرماه سال 98 بازار مسکن برخلاف معمول واکنش افزایشی داشته است. به نظر  می‌رسد دلیل این اتفاق، ورود مجدد متقاضیان مصرفی به بازار با فروکش کردن هیجان تابستانی بازار مسکن باشد.

به گزارش مجله دلتا مصطفی قلی‌خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به ورود  تدریجی خریداران به بازار معاملات، اظهار داشت: مسکن کالایی است که خود را  با انتظارات تورمی تطبیق می‌دهد. خرید ملک و آپارتمان در زمان اوج قیمت‌  ها، آن‌چنان ضرری برای خریداران ندارد،  زیرا معمولا طی دهه‌ های گذشته  نوسان های قیمت در بازار های موازی باعث شده تا سرمایه  افراد در بخش املاک  محفوظ  بماند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است:  علاوه بر نوسان های قیمتی ماه‌ های گذشته که به کاهش توان خرید متقاضیان و  کاهش معاملات منجر شد، قرار گرفتن در ماه‌ های محرم و صفر نیز در پایین  آمدن قرارداد ها موثر بوده است. از آنجا که معمولا مردم با توجه به اعتقاد  دینی از خرید و فروش ملک در ماه‌های محرم و صفر خودداری می‌کنند؛ پیش‌بینی  می‌شود پس از ماه صفر معاملات مسکن به تدریج افزایش پیدا کند.

به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک  تهران، به دلیل کثرت متقاضیان در مناطق میانی پایتخت، بیشترین معاملات  مهرماه در این مناطق انجام شده است. انتظار می‌رود با  برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن که وزارت راه و  شهرسازی ارائه کرده و برنامه‌ هایی مثل مسکن اجاره ای،  بازار مسکن به سمت کاهش قیمت متمایل شود، اما نمی‌توان انتظار داشت که  قیمت‌ها به پیش از جهش قیمتی مسکن بازگردد و شاهد کاهش 100 تا 200 درصدی  قیمت املاک باشیم. وی افزود: تجربه نشان داده است به مقداری که قیمت مسکن  در زمان رونق بالا می‌رود در زمان کسادی، پایین نمی‌آید.

به گفته کارشناسان، رکود در بازار مسکن ، بی‌سابقه‌ترین دوره رکود طی 20 سال اخیر است. هرچند این شرایط، باعث شده میزان معاملات املاک تا 80 درصد در مقایسه با دوره رونق کاهش یابد، اما مناطق مختلف تهران در این دوره در خصوص قیمت‌گذاری رفتاری متفاوت داشته‌اند.

به گزارش مجله دلتا، در مهرماه امسال و چهارمین‌ ماه از آغاز دوره رکود، یکباره تعداد معاملات ماهانه با رشد 22 درصدی مواجه شده است؛ رشدی که اگر چه به باور برخی، نشانه‌ بیدار شدن مسکن از خواب زمستانی است، اما آنچه که آمار نشان می‌دهد بیشتر بلاتکلیفی و بی‌ثباتی است تا رونق.

شکست در جذب نقدینگی

افت 2 تا 18 درصدی قیمت در 13 منطقه پایتخت نشان می‌دهد که هم اکنون عامل فزاینده قیمت مسکن به خصوص با ثبات بازار های ارز و طلا، وجود ندارد و رکود موجود غیرتورمی است. با توجه به اینکه بازار مسکن از نظر تعداد معاملات در وضع بسیار نامساعدی به سر می‌برد و این بازار بیش از هر زمانی ناشی از ضعف بخش تقاضا است، حتی با تعدیل قیمت‌ ها و کنترل جهش قیمت مسکن باز هم احتمال ضعیفی وجود دارد که بازار مسکن در مهرماه امسال، به محل جذب نقدینگی تبدیل شده باشد.

تحولات 2 سال گذشته بازار مسکن و ثبات نسبی بازار های رقیب در ماه‌ های اخیر، گواهی بر این مدعا است که اختلاف قیمتی شدید به‌ویژه در 6 منطقه‌ای که شاهد رشد 8 تا 16 درصدی بوده‌اند تا حدودی معلول سفته‌ بازی و قیمت‌ سازی در بازار است. حتی با فرض صحت آمار و اطلاعات، بعید به‌ نظر می‌رسد قیمت مسکن در این مناطق در رابطه عرضه و تقاضای واقعی کشف شده باشد و متقاضیان خرید در چند منطقه تهران، حاضر شده باشند مسکن مورد تقاضای خود را 8 تا 16درصد بالاتر از قیمت ‌ماه قبل خریداری کنند.

رکود در بازار مسکن ؛ تخلیه تورم در اجاره‌بها

هرچند بازار مسکن در دو ماه مرداد و شهریور رکود غیر تورمی را تجربه کرده، اما هنوز روند افزایش اجاره‌بها مهار نشده است. یک دلیل این موضوع می‌تواند ناکامی یا ناامیدی مالکان از دستیابی به نقدینگی از راه های دیگر باشد؛ بنابراین آن‌ ها سعی م‍ی‌کنند کمبود نقدینگی خود را همچنان از محل اجاره‌بها تامین کنند.

در گزارشی هم که بانک مرکزی در مهرماه 98 ارائه داده است، شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران 34.8 درصد و در کل مناطق شهری 33.2 درصد در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته رشد داشته است. اگر چه این میزان رشد هنوز کمتر از میزان رشد قیمت مسکن در سال پیش است، اما اگر افت قیمت مسکن متوقف شود، به‌تدریج رشد شاخص اجاره‌بها تا زمان متناسب شدن با رشد مسکن ادامه خواهد یافت.

بر اساس مستنداتی که درباره آخرین اخبار بازار مسکن از سوی سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان تهران، ارائه شده است؛ میانگین قیمت فروش یک متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسی کلنگی معامله شده در بهار امسال و در شهر تهران حدود ۱۶ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان بوده است که در مقایسه با فصل گذشته، ۱۶.۶ درصد افزایش داشته است.

به گزارش مجله دلتا، آخرین آمار اعلام شده سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان تهران حاکی است؛ منطقه 3پایتخت با برآورد تقریبی ۳۴ میلیون تومان برای یک متر مربع زمین، بیشترین قیمت را در میان سایر مناطق به خود اختصاص داده است. کمترین قیمت زمین نیز مربوط به منطقه ۲۰ شهر تهران و با قیمت یک متر مربع چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده است. در بهار 98، منطقه یک و منطقه ۱۶ به ترتیب بیشترین و کمترین تغییر قیمت زمین در مقایسه با فصل بهار سال گذشته را تجربه کرده‌اند.

در ادامه این گزارش آمده است؛ میانگین قیمت فروش یک متر مربع زیر بنای مسی معامله شده در بهار امسال حدود ۱۳.۱ میلیون تومان بوده است که نشان از افزایش ۲۲.۷  و ۱۰۹.۶ درصدی در مقایسه با فصل گذشته و فصل مشابه در سال 97 دارد.

بیشترین و کمترین قیمت فروش یک متر مربع واحد مسی در شهر تهران به ترتیب به منطقه یک با ۲۷.۸ میلیون تومان و منطقه 18 با ۵.۸ میلیون تومان تعلق دارد.

آخرین اخبار بازار مسکن در شهر تهران نشان می‎دهد: میانگین مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیر بنای مسی در بهار امسال به حدود ۴۰ میلیون تومان رسیده است که، ۱۷.۴ درصد بیشتر از فصل گذشته و ۳۵ درصد بیش از بهار ۹۷ بوده است.

رکورد داران بیشترین و کمترین مبلغ اجاره نیز مناطق یک و ۲۰ شهر تهران، به ترتیب با ۶۹.۵ و ۱۸.۶ میلیون تومان بوده‌اند.

پیش‌تر مرکز آمار ایران در گزارشی درباره تغییر قیمت معاملات خرید و فروش مسکن در تهران ، میانگین قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی را ۱۲ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان اعلام کرده بود، اما آمار رسمی منتشر شده از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد، بیشترین تعداد معاملات در دامنه قیمتی پایین‌تری انجام شده است.

به گزارش مجله دلتا هرچند میانگین قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان حدود 13 میلیون تومان اعلام شده، اما برآوردها از خرید و فروش مسکن در تهران دامنه قیمتی پایین‌تری را نشان می‌دهد. آخرین وضعیت بازار مسکن در ماه نخست پاییز 98 می‌گوید؛ بیشترین معاملات خرید و فروش مسکن در بازه قیمتی ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۹میلیون تومان منعقد شده است و این واحدها بیشترین سهم در میان واحدهای مسی با قیمت‌های مختلف معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای مسی در دامنه قیمتی ۶ میلیون تا ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و آپارتمان‌های ۹ میلیون تا ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع نیز به ترتیب با اختصاص سهم ۱۱ درصد و ۴/ ۱۰ درصد در رتبه‌های بعدی بیشترین معاملات قرار گرفته‌اند.

براساس داده‌های دریافت شده از وضعیت معاملات ثبت شده در بنگاه‌های املاک شهر تهران طی مهرماه، توزیع حجم معاملات در این ماه به گونه‌ای بوده است که ۳/ ۵۸ درصد واحدهای مسی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسی شهر تهران معامله شده‌اند. در این میان بررسی میدانی از وضعیت آگهی‌های عرضه‌ شده به بنگاه‌های املاک گویای آن است که تمایل خریداران فعلی حاضر در بازار به گروهی از آپارتمان‌های مسی است که به قیمت واقعی نزدیک‌تر باشند. مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان می‌کنند اکنون عمده خریداران موجود در بازار مصرفی هستند و به دلیل کاهش توان خرید مسکن، تمایل این گروه از خریداران به واحدهای مسی 50 تا 70 متر است.

مقاومت سازندگان و مالکان واحدهای نوساز کلیدنخورده به حدی است که قیمت آپارتمان نوساز در تهران تا پایان تابستان امسال تفاوتی با قیمت بهاری مسکن نداشته است. سازندگانی هم که برای جلوگیری از ضرر بیشتر به پیش فروش واحد های خود اقدام کرده‌اند، آپارتمان‌های پیش فروش شده را به قیمت آپارتمان نوساز آماده عرضه به فروش می‌رسانند.

به گزارش مجله دلتا آپارتمان های نوساز در تهران به علل مختلف، سه گانه رفتاری در فروش پیدا کرده‌اند و این موضوع باعث شده تا قیمت‌ های متمایز و متفاوتی در بازار املاک نوساز پیدا شود.

دسته نخست، مالکان منازل نوسازی هستند که در واگذاری ملک خود به منظور تامین نقدینگی برای خریدهای ذخیره‌ای به ویژه مصالح ساختمانی برای ساخت و سازهای بعدی خود، نسبت به کاهش قیمت انعطاف نشان داده‌اند. شواهد نشان می‌دهد این مالکان تا 10 درصد  قیمت پیشنهادی را نسبت به نیمه ابتدایی سال پایین آورده‌اند. دسته اول در مجموع در زمره پول‌لازم‌ها طبقه‌بندی می‌شوند و انگشت شمارند. کسانی که درحال اخذ پروانه هستند، کسانی که پروژه مشارکتی دارند و کسانی که به هر شکل ناگزیر به ایفای تعهد خود به شریک ملکی و ساختمانی هستند عمده این مالکان را تشکیل می‌دهند.

دسته دوم سازندگانی هستند که آپارتمان‌ های خود را همچنان به بهای پیشنهادی گزاف عرضه کرده‌اند و به مقاومت در برابر کاهش قیمت ادامه می‌دهند.

اما دسته سوم سازندگانی هستند که انتظار تورمی دارند و تا زمان موعود جهش دوباره قیمت‌ها، در واحد های خود را به روی متقاضیان مسکن قفل کرده‌اند و حتی با قیمت‌ های پیشنهادی بالا هم اجازه بازدید به متقاضیان را نمی‌دهند. واسطه‌ها می‌گویند تعداد این سازنده‌ ها از دو دسته دیگر بیشتر است. به اعتقاد واسطه‌ ها، اگرچه هنوز تعداد نوساز های زیر قیمت زیاد نیست، اما پیش‌بینی می‌شود اگر این وضعیت رکودی ادامه پیدا کند بر تعداد سازندگانی که قیمت فروش خود را کاهش می‌دهند، افزوده خواهد شد.

تامین نقدینگی و جلوگیری از اثر کاهش قیمت مسکن بر قیمت واحد های مسی از جمله دلایلی است که مالکان و سازندگان به پیش فروش آپارتمان های خود اقدام می‌کنند.

به گزارش مجله دلتا در فصل تابستان، زمزمه‌های کاهش قیمت مسکن و نرمش بعضی از فروشندگان در برخی نواحی پایتخت موجب عرضه واحد ها به صورت پیش‌ فروش شد، اما برآورد ها از بازار مسکن در پاییز نشان می‌دهد که از تعداد آگهی‌ های پیش فروش کاسته شده است. حتی ثبات نسبی قیمت‌ ها نیز سازندگان را به خرید زمین برای ساخت‌ و ساز مجاب نکرده است.

واسطه‌های ملکی می‌گویند، قیمت واحد های پیش‌ فروش نیز در بازار تغییر کرده است. از آنجا که قیمت واحد پیش فروش شده ۱۰ تا ۱۵ درصد کمتر از نوساز اعلام می‌شود در نتیجه، میزان افت قیمت واحد های پیش‌ فروش در مناطق مصرفی در بازار پاییزی کمتر از افت قیمت واحد های نوساز و تقریبا نصف آن‌ها (۵ تا ۷ درصد) است.

علل کاهش عرضه پیش فروش آپارتمان

کاهش عرضه چنین آپارتمان‌ هایی دلایل دیگری نیز دارد. هم‌اکنون گروهی از سازندگان ساختمان قابل پیش‌ فروش ندارند. رکود سه ساله ساخت‌ و ساز نیز سبب شده است تا از تعداد آپارتمان‌ های در حال ساخت کاسته شود. اثر این اتفاق به شکل کاهش آگهی پیش‌ فروش در بازار ملک مشهود است.

نحوه قیمت‌ گذاری این آگهی‌ ها نیز از علل دیگر کمبود چنین واحد هایی در بازار مسکن است. واسطه‌ ها می‌گویند در مناطق مصرفی، معدود واحد های پیش‌ فروش هنوز وجود دارد که اغلب آن‌ ها مربوط به واحد هایی است که در دو یا سه ماه آینده تحویل داده می شوند و به همین دلیل به قیمت آپارتمان کلید نخورده آماده فروخته می‌شوند.

با اینکه شرایط پرداخت واحدهای پیش‌فروش آسان تر از شرایط پرداخت آپارتمان‌ های نوساز است و پرداخت طی چند مرحله انجام می‌شود، اما واسطه‌ها آن‌ها را نه به‌ عنوان پیش‌ فروش، بلکه به‌ عنوان آپارتمان نوساز در آستانه تکمیل” معرفی می‌کنند.

رکود بازار مسکن پیش از این نیز در سه دهه گذشته در کشور تجربه شده است، با این تفاوت که اکنون کارشناسان می‌گویند؛ حتی با حرکت بازار انتظار نداشته باشید قیمت‌ها بیش از 20 درصد کاهش پیدا کند.

به گزارش مجله دلتا  بازار مسکن در نیمه دوم زمستان وارد فاز معاملاتی می‌شود و تعداد قراردادها افزایش می‎یابد؛ اما به گفته کارشناسان این‌ در شرایطی است که بازار ارز ثبات خود را حفظ کند.

حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران درباره مدت زمان دوره رکود می‌گوید: در شرایط رکود مسکن، فروشندگانی که نیاز به نقدینگی دارند، قیمت را مقداری پایین می آورند. این افت نسبی قیمت حداقل تا زمانی که رکود ادامه داشته باشد یعنی نیمه دوم بهمن ماه، ادامه پیدا می کند.

براساس گزارش‌های میدانی تعداد معاملات مسکن در شمال شهر بسیار ناچیز است. در مناطق یک و سه پایتخت، افزایش قیمت و بالا بودن متراژ، معاملات را به کمترین حد رسانده است؛ چرا که توان خرید مردم هم اکنون کفاف هزینه برای تامین مسکن در مناطق شمالی تهران را نمی‌دهد. در مناطق جنوبی و مرکزی نیز به دلیل وجود واحدهای کوچک‌متراژ، تقاضا نسبت به مناطق یک و سه بیشتر است، اما بحث توان خرید باز هم تاثیر خود را بر میزان معاملات این مناطق گذاشته است.

تاثیر طرح ملی مسکن و تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسی نیز که از سوی وزارت راه و شهرسازی ارائه شده است در مدت زمان طولانی کارایی خود را از دست می‌دهد؛ چراکه پیشروی و افزایش تقاضا در آن محاسبه نشده است. محتشم اظهار می‌کند: به ازای هر ازدواج و طلاق، یک تقاضا در بازار مسکن شکل می‎گیرد و دولت‌ ها هرگز نتوانسته اند متناسب با تقاضای کنونی، مسکن بسازند.

بخش خصوصی نیز بی‌توجه به نیاز بازار و فقط به قصد سرمایه‌گذاری و کسب درآمد در رکود بازار مسکن به ساخت مراکز تجاری و فروشگاه‌ ها اقدام می‌کند؛ به طوری که اکنون پایتخت با انباشت واحدهای تجاری مواجه شده است.

این کارشناس مسکن با اشاره به اوضاع ساخت و ساز در بخش خصوصی ادامه می‌دهد: املاک تجاری تقریبا به اشباع رسیده اما هنوز برخی مشغول به ساخت املاک تجاری هستند. این در حالی است که این روزها معمولا در تمام دنیا خرید و فروش اجناس اینترنتی انجام می‎شود و حضور مردم در مراکز خرید کم رنگ شده است .

مهدی هدایت، مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پردیس در حالی چندی پیش از فروش ۳۵۰ میلیارد تومان عرصه مسکن مهر سخن گفته بود که وزیر اسبق راه به تازگی اظهار داشته است که در پردیس روزانه ۴ میلیارد تومان از فروش عرصه مسکن مهر درآمد ایجاد می‌شود.

امیرآباد در فاصله ۵ کیلومتری شمال غربی شهر تهران قرار دارد و وجود مراکز تفریحی نوستالژیک، مراکز فرهنگی و اداری، کافه‌ها و موزه‌ها، این محله را به یکی از مناطق پرطرفدار و پر رفت و آمد تهران تبدیل کرده است. اگر قصد خرید آپارتمان در امیرآباد را دارید با ما همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا امیرآباد را همه با پارک لاله می‌شناسند. این پارک از پارک‌های قدیمی و زیبای شهر تهران است. از مراکز فرهنگی شاخص در محله‌ی امیرآباد نیز می‌توان به موزه هنرهای معاصر، از موزه‌های سرشناس ایران اشاره کرد که در مجاورت پارک لاله قرار دارد. موزه فرش نیز در ضلع شمالی پارک لاله و در تقاطع خیابان کارگر شمالی و خیابان فاطمی قرار گرفته است. بازارچه سنتی پارک لاله هم پاتوق بسیاری از سنتی‌ پسندهاست.

چگونه به امیرآباد برویم؟

امیر آباد تهران در محاصره بزرگراه‌های شهید همت، کردستان، شهید حکیم و شهید چمران است. پایانه اتوبوسرانی معین_شهرک والفجر و میدان ولیعصر_شهرک والفجر دسترسی به این محله را برای شما آسان می‌کند. ایستگاه‌های مترو میدان انقلاب و دانشگاه شهید مدرس از دیگر نقاط حمل‌ و نقل عمومی برای رفتن به امیرآباد است. علاوه بر اینها، خطوط تاکسیرانی میدان انقلاب شما را در رسیدن به محله امیرآباد یاری خواهند کرد.

بافت محله

یکی از نکات جالب در مورد بافت منطقه امیرآباد وجود خانه‌های ویلایی و حیاط دار در کنار آپارتمان‌های نوساز است. تعدد مراکز اداری نیز این محله را به یکی از محله‌های پرتردد تهران تبدیل کرده است، به‌ویژه که مجموعه خوابگاهی بزرگ کوی دانشگاه، در انتهای کارگر شمالی قرار دارد و از شاخص‌ترین بخش‌های محله امیرآباد است. در کنار خوابگاه‌های کوی دانشگاه ساختمان‌های رفاهی، صنفی و اداری نیز در محوطه‌ی کوی قرار دارند.

قیمت ملک

قیمت ملک در این منطقه از  متری 12 میلیون تومان تا متری 20 میلیون تومان متفاوت است و بسته به سن بنا، موقعیت ساختمان (مسی و اداری) و کاربری ملک (ویلایی، آپارتمان و سوئیت) و …قیمت آن تغییر می‌کند. برای دریافت اطلاعات از شرایط خرید آپارتمان در امیرآباد ایــــنجـــا را کلیک کنید.

انجمن ملی سیب زمینی در ایالت آیداهو برای گسترش مصرف سیب زمینی که سرشار از فیبر و پتاسیم است، از یک سازه سیب زمینی استفاده کرده‌اند. ایده ساخت این سازه، که از آن به‌عنوان یک هتل استفاده می‌‌شود متعلق به کریستی وولف، توسعه دهنده خانه های جالب است.

به گزارش مجله دلتا این سازه سیب‌زمینی از آهن، گچ و بتون ساخته شده و با طول ۲۸ و عرض ۱۲ فوت، گنجایش زندگی برای دو نفر را دارد. تختخواب بزرگ، حمام، آشپزخانه کوچک، شومینه و تهویه هوا جزو دکوراسیون داخلی این خانه سیب زمینی هستند.

قیمت کل برای یک شب اقامت در این سیب زمینی که در گروه خانه های جالب طبقه بندی می‌شود، ۲۴۷ دلار است که شامل ۲۰۰ دلار هزینه اقامت برای یک روز، ۳۱ دلار هزینه خدمات، ۱۶ دلار مالیات و هزینه‌های جانبی می‌شود.

گفتنی است، آیداهو به به خاطر تولید زیاد سیب زمینی به «ایالت سیب زمینی» معروف است. بیش از ۳۰ نوع مختلف سیب زمینی در این ایالت کاشته می‌شود که رنگ‌ها و اندازه‌های مختلف دارند. آب و هوا، خاک حاصلخیز آتشفشانی و آبدهی متمایز، سیب‌زمینی‌های آیداهو را از سایر محصولات مشابه متمایز می‌کند.

پس از افت و خیز قیمت ملک، روال کاهشی در ماه‌های مرداد و شهریور و روال جزئی افزایشی در مهرماه؛ آخرین وضعیت قیمت مسکن در آبان‌ماه امسال در تهران می‌گوید قیمت پیشنهادی آپارتمان‌‌ کماکان در حال کاهش است.

به گزارش مجله دلتا به نسبت ماه‌های گذشته، آبان‌ماه امسال برای متقاضیان آپارتمان‌ در شهر تهران ماه بهتری است؛ چراکه بسیاری از آپارتمان‌ها با قیمت‌های کاهش یافته در آژانس‌های املاک آگهی شده‌اند. این موضوع نشان می‌دهد روند افت قیمت پیشنهادی مسکن در تهران همچنان ادامه دارد.

مشاوران املاک همسو با کارشناسان معتقدند امکان رشد محسوس قیمت مسکن در ماه‌های آتی وجود ندارد. به نظر می‌رسد تغییرات قیمتی ماه اخیر نیز بیش از اینکه به‌عنوان رشد به رسمیت شناخته شود، باید به عنوان ثبات و تعدیل تلقی شود. از طرفی بررسی آگهی‌های موجود در بازار مسکن آبان‌ماه نشان می‌دهد، قیمت‌های پیشنهادی مالکان نسبت به ماه گذشته اندکی افت داشته است. گزارش واسطه‌ها از آخرین وضعیت قیمت مسکن می‌گوید؛ آپارتمان‌های نوساز واقع در منطقه ۵ که ماه گذشته با قیمت هر متر مربع ۱۹ میلیون تومان آگهی شده بودند، اکنون با تقریبا ۵۰۰ هزار تومان کاهش قیمت پیشنهادی مواجه شده‌اند.

با شروع پاییز و بعد از طی تابستانی با رکودی بی سابقه در بازار مسکن در ده سال گذشته، واقعی‌تر شدن قیمت‌ ها، پای فروشندگان واقعی را نیز به پای میز معامله کشانده است. این موضوع نشان می‌دهد که مالکان با در نظر گرفتن احتمال کاهش قیمت مسکن قصد ندارند بیش از این از افت قیمت‌ ها متضرر شوند.

به گزارش مجله دلتا بازار مسکن وضعیت رکودی مشابهی را پیش از این در سال‌های 64 و 65 تجربه کرده است، اما با این تفاوت که با بازگشت ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها، بازار معاملات مسکن در آن زمان بار دیگر رونق را تجربه کرد. این در حالی است که فعالان بخش مسکن می‌گویند اکنون امکان ندارد چنین بازگشتی اتفاق بیفتد و فقط باید در بلند مدت و در برخی از مناطق پایتخت، انتظار کاهش قیمت آن هم تا 20 درصد را داشت.

احتمال کاهش 20 درصدی قیمت مسکن

اکنون شیب نزولی قیمت‌ ها از شمال به جنوب پایتخت هم رسیده و ساکنان این مناطق با قیمت واقعی‌تری ملک خود را به فروش می‌رسانند. حال بسیاری از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که با استمرار این روند تا پایان سال و ثبات بازار های موازی می‌توان افت 20 درصدی نرخ مسکن در بعضی از مناطق پرتقاضای تهران را پیش‌بینی کرد و امید به تعدیل قیمت در بلندمدت داشت، در غیر این ‌صورت چرخه بازار مسکن بار دیگر تکرار می‌شود.

بررسی مناطق پرتقاضای پایتخت که ۴۷ درصد معاملات در مهر ماه را داشته‎اند؛ نشان می‌دهد که مالکان برای فروش ملک خود چاره‌ای جز کاهش قیمت‌ نداشته‌اند، چنان‌ که منطقه 7 به‌ عنوان یکی از مناطق پرتقاضا با کاهش 4/12 درصدی قیمت در صدر فهرست تخلیه حباب قیمتی قرار دارد.

هر متر مربع مسکن در منطقه 4 معادل 1/2 درصد، منطقه 5 معادل 5/6 درصد، منطقه 10 معادل سه درصد، منطقه 14 معادل 7/2 درصد و منطقه 15معادل 11 درصد در مقایسه با شهریور کاهش یافت که میانگین افت قیمت این شش منطقه پرتقاضا به 2/6 درصد می‌رسد.

البته چهار منطقه پرتقاضای دیگر شامل مناطق 1، 2، 6 و 8 وجود دارند که راه دیگری را در پیش گرفته‎اند؛ این مناطق که 23 درصد معاملات مهر را به خود اختصاص داده‎، به‌طور میانگین افزایش 4/5 درصدی قیمت را تجربه کرده‎اند.

به گزارش مجله دلتا طی مهرماه امسال در میان 22 منطقه شهر تهران، بیشترین میانگین قیمت فروش واحد مسی به منطقه یک، هر متر مربع معادل 27 میلیون و 800 هزار تومان و کمترین میانگین قیمت فروش، مترمربعی ۵ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ اختصاص داشته است. برآوردها نشان می‌دهد قیمت واحد های مسی در مناطق پرتقاضا برای سومین ماه افت کرده است.

مناطق جنوبی ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۸ و ۲۱ و مناطق واقع در نیمه شمالی شهر شامل مناطق ۴، ۵ و ۷ کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند.  مناطق  ۲۱، ۱۵، ۱۶ و  ۲۲ به ترتیب با ۱۸، ۱۱، ۷.۵ و ۱۱ درصد نیز بیشترین افت ماهانه قیمت را داشته‌اند.

در نخستین ماه پاییز، میانگین قیمت مسکن در ۱۰ منطقه جنوبی تهران در مجموع ۶ درصد در مقایسه با شهریور ماه کاهش یافته است که این میزان کاهش نشان می‌دهد هم اکنون بازار مسکن حتی در صورت افزایش محسوس میزان معاملات خرید آپارتمان، کشش رشد قیمت‌ را ندارد. این در حالی است که عمده معاملات مصرفی مسکن در این ۱۰ منطقه متمرکز شده است و این موضوع بیان می‌کند به‌ رغم افزایش ۰.۴ درصدی قیمت مسکن در مهرماه در کل شهر تهران، مناطق ۴ و ۵ به ترتیب با کاهش  ۱.۵ و ۶.۵ درصد قیمت نسبت به شهریورماه مواجه شده‌اند.

هم‌اکنون میانگین قیمت آپارتمان در مناطق ۴ و ۵ به ترتیب ۱۳ و ۱۴.۶ میلیون تومان در هر متر مربع است. بررسی‌ها نشان می‌دهد تورم مسکن در مناطق مصرفی تهران منفی شده و نمی‌توان رشد ۰.۴ درصد معدل کل را به تمام مناطق تعمیم داد. مهرماه امسال قیمت خانه در مناطق یک تا سه پایتخت به ترتیب ۷.۶، ۹ و ۵.۳ درصد افزایش یافت که در رشد میانگین قیمت کل تاثیرگذار بود، اما با توجه به میزان کم معاملات در کل شهر تهران، افزایش یا کاهش قیمت ماهانه نمی‌تواند ملاکی برای ارزیابی وضعیت کلی بازار ارزیابی شود.

پس از کنترل تقاضا در بازار ارز و جلوگیری از سوداگری در بازارهای موازی، وضع عرضه و تقاضا در بخش مسکن نیز تغییر کرده است؛ به این صورت که عرضه واحد های مسی درپی انعطاف‌ پذیری برخی از مالکان افزایش یافته و هم‌زمان تقاضای سرمایه‌ای نیز به‌دلیل نبود چشم‌انداز مثبت از آینده قیمت مسکن از دید سرمایه‌گذاران، از بازار خارج شده‌ است. با این وجود، هنوز تفاوت معنا داری میان توان خرید شهروندان و قیمت خانه وجود دارد و کاهش متقاضی  و متعاقب آن کاهش معاملات نیز گویای این چالش است.

این گزارش حاکی است، ت‌ های اعتباری بخش مسکن می‌تواند به افزایش توان اقتصادی خانوار کمک کند، اما باید به این نکته توجه داشت که تخصیص اعتبار به منظور بالا بردن قدرت خرید می‌تواند متقاضیان دیگری را به خریداران اولیه اضافه کند. بنابراین ت‌های اعتباری حوزه مسکن نباید به‌ گونه‌ای اعمال شود که با ثابت ماندن عرضه و افزایش تقاضا، بسترساز افزایش دوباره قیمت مسکن باشد، ضمن آنکه حتی با تعدیل قیمت که در ماه‌ های اخیر اتفاق افتاده است، هنوز هم حاشیه سود مناسبی برای سازندگان مسکن وجود دارد و انتظار می‌رود با توجه به افزایش تدریجی سطح تقاضا، ساخت‌ و ساز مسکن نیز گسترش یابد.

این محله از غرب به بزرگراه کردستان و محله امیرآباد، از شرق به خیابان ولی عصر و محله عباس‌آباد، از شمال به بزرگراه شهید همت و محله ونک و از جنوب به خیابان دکتر فاطمی و دوراهی یوسف آباد محدود می‌شود. اگر قصد خرید آپارتمان در یوسف آباد را دارید، با ما همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا محله یوسف‌ آباد از محله‌های با اصالت تهران و با بافت نوساز و مدرن است، اما در کنار ساختمان‌های بازسازی شده و نوساز این محله، خانه‌های ویلایی متراژ بالا نیز به چشم می‌خورند.

نصرالله حدادی درباره‌ یوسف‌ آباد در «طهران قدیم» می‌نویسد:

میرزایوسف مستوفی‌الممالک از مردان دوره ناصرالدین‌شاه، اراضی بالادست محله سنگلج را تا فاصله بالای آب کرج در تیول خود داشت. او بخشی از آن را به پسرش «حسن مستوفی‌الممالک» بخشید و باغ حسن‌آباد، واقع در همین حوالی میدان حسن‌آباد ساخته شد. در بالادست میدان، یوسف‌آباد شکل گرفت و در انتها به محله بهجت‌آباد که اقلیت ارامنه در آن زندگی می‌کردند، ختم می‌شد که تماماً جزو مایملک میرزا یوسف مستوفی الممالک بود.

چگونه به یوسف آباد برویم؟

محله یوسف‌ آباد با دسترسی به دو اتوبان کردستان و همت و خیابان‌های اصلی و مهم تهران از جمله خیابان‌های سید جمال الدین اسدآبادی (خیابان یوسف آباد)، مستوفی (خیابان عبدالمجید اکبری)، شهید جهان آرا، مهرام، بیستون و چهلستون، فتحی شقاقی، کاج شمالی و ابن سینا، محله بسیار مناسبی برای اقامت به حساب می‌آید. سامانه اتوبوسرانی تندرو در خیابان ولیعصر، ایستگاه‌های متروی مفتح، جهاد و میرزای شیرزای و پایانه تاکسیرانی یوسف‌آباد نیز حمل و نقل عمومی به این محله را پوشش می‌دهند، اما در نظر داشته باشید که قرارگیری یوسف آباد در محدوده‌ی طرح ترافیک زوج و فرد خالی از مشکل نیست.

مراکز تفریحی

از مراکز تفریحی این محله می‌توان به سینما و تئاتر گلریز و پارک‌های شفق و قزل قلعه اشاره کرد. مجموعه‌های تفریحی و ورزشی نادر (بالاتر از میدان کلانتری)، کارن (نزدیک شهر کتاب در میدان فرهنگ)، شهید جهان آرا نیز در این محله قرار دارند.

مراکز خرید

مجتمع تجاری رز در خیابان اسدآبادی، مرکز خرید هنر در خیابان فتحی شقاقی و پاساژ فرهنگ در میدان فرهنگ نیز از مراکز مهم خرید یوسف‌آباد هستند که معمولا مراجعین فرامحله‌ای دارند.

وجود تعداد زیادی رستوران‌، مراکز خرید، شهر کتاب، کافه‌، قنادی و بستنی فروشی‌ و … باعث محبوبیت این محله شده است. از کتابخانه‌های این منطقه هم می‌توان به کتابخانه شهید دستغیب در خیابان 21 یوسف‌آباد، کتابخانه جهان‌آرا در خیابان جهان‌آرا و کتابخانه شفق در خیابان 21 یوسف‌آباد اشاره کرد.

قیمت ملک

یوسف‌ آباد یکی از محله‌های نسبتا گران قیمت تهران به شمار می‌رود. قیمت خرید آپارتمان بسته به نوع کاربری مسی و اداری متغیر است. نرخ ملک در این محله از متر مربعی 18 میلیون تومان آغاز و به هر متر مربع 27 میلیون و 500 هزار تومان می‌رسد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر از شرایط خرید آپارتمان در یوسف‌ آباد به املاک دلتا مراجعه کنید.

‍‍‍به گفته معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت آپارتمان در طرح اقدام ملی مسکن از ۲ تا ۲.۵ میلیون تومان در هر متر مربع خواهد بود.

به گزارش مجله دلتا، محمود محمودزاده امروز در نشست خبری که به منظور اعلام جزییات ثبت نام متقاضیان مسکن در طرح اقدام ملی برگزار شده بود در پاسخ به پرسشی در خصوص قیمت یک واحد آپارتمان در این طرح، گفت:قیمت یک متر مربع خانه در این طرح بسته به شرایط واحد مسی و ساختمان متفاوت است.

وی گفت: قیمت ها بر اساس تعداد طبقات هر ساختمان، زیربنا و متراژ تعیین می شود و از آنجا که متقاضیان خود مصالح را انتخاب می‎کنند قیمت ها متفاوت خواهد بود.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهر سازی افزود: به هر صورت قیمت میانگین ساخت هر متر مربع خانه در طرح اقدام ملی بین یک و نیم میلیون (در خانه‌های یک طبقه و ویلایی) و ٢ تا ۲.۵ میلیون تومان در آپارتمان در نظر گرفته می‌شود و بسته به نوع سازه و تعداد طبقات این قیمت‌ ها افزایش خواهد داشت.

وی تصریح کرد با توجه به اینکه متقاضی مسکن در این طرح خانه خود را با چه ویژگی‌ هایی سفارش می‌دهد قیمت‌ ها در بازه ‌های مختلفی تعریف شده است.

محمودزاده توضیح داد که ت دولت در این طرح، حضور دهک‌ های مختلف اجتماعی است و بر این اساس سبد مختلفی از طرح ها در این پروژه تعریف شده است.

وی با بیان اینکه در این طرح نمی‎توان کف و سقف قیمت برای هر واحد آپارتمان را تعیین کرد در عین حال گفت : اگر میانگین قیمت یک  مترمربع را  ۲.۵ میلیون تومان در نظر بگیریم یک واحد آپارتمان ٧۵ مترمربعی ٢٠٠ میلیون تومان تمام می‌شود.

به گفته معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در سامانه اعلام شده برای ثبت نام انتخاب متراژ و نوع مصالح درنظر گرفته شده است.

وی تاکید کرد: در ساخت خانه های این طرح ضمن توجه به مقررات و اصول مهندسی استاندار ساخت و ساز رعایت خواهد شد.

محمودزاده توضیح داد که برای جلوگیری از توقع مردم که به عنوان نمونه می‌توانند با فلان رقم صاحب خانه شوند هیچ رقم نهایی برای خانه های طرح اقدام ملی اعلام نمی‌شود.

بسیاری محله جردن را با سفارت‌خانه‌ها، مراکز اداری، برج‌ها و فروشگاه‌های لاکچری آن می‌شناسند. اگر به دنبال خرید آپارتمان در جردن هستید، قبل از هر اقدامی در این مطلب با ما همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا ساخت و ساز جدی در جردن از ابتدای دهه 40 شروع شد و تا پیش از آن بخش اعظم این محله را زمین‌های خاکی تشکیل می‌داد. اکنون خیابان جردن در امتداد و مابین بزرگراه مدرس و خیابان ولیعصر و با نام جدید نلسون ماندلا شناخته می‌شود. وجود خیابان‌های معروف اسفندیار و ناهید و بلوارهای آرش و صبا و همچنین بافت نوساز در کنار تعداد زیادی سفارت، مراکز آموزشی، برج های اداری و تجاری و مراکز خرید، بسیاری از متقاضیان را به این منطقه جذب کرده است. ناگفته نماند که تراکم جمعیتی بالای جردن به دلیل وجود مجتمع‌های مسی بزرگ و مراکز اداری و تجاری، تردد زیادی را در طول روز در این منطقه ایجاد می‌کند.

چگونه به جردن برویم؟

شما می‌توانید از طریق خیابان جردن به خیابان‌هایی چون خیابان ولیعصر، بلوار میرداماد، خیابان ظفر، خیابان گاندی، خیابان بیهقی و خیابان وزرا دسترسی داشته باشید. همچنین از این خیابان می توان به بزرگراه‌های مدرس و حقانی، تونل نیایش، میدان ونک و میدان آرژانتین راه پیدا کرد.

با تونل آرش نیز خیابان جردن به راحتی به خیابان شریعتی متصل شده و راهی است تا بتوان به دور از ترافیک به شریعتی رسید. همچنین ایستگاه‌های مترو اطراف این خیابان مانند حقانی، میرداماد، شریعتی، مصلا و میدان تجریش آماده سرویس دهی به شهروندان هستند. دسترسی آسان به این منطقه و موقعیت خاص محله جردن به دلیل مجاورت با محله‌های الهیه، امانیه، داوودیه و توانیر باعث شده تا متقاضیان بسیاری به دنبال داشتن دفتر کار و آپارتمان موقعیت اداری در این منطقه باشند.

قیمت ملک

قیمت آپارتمان در جردن از هر متر مربع 20 میلیون تومان آغاز و برای واحدهای نوساز یا دارای شرایط ایده‌آل به متر مربعی حدود 45 میلیون تومان می‌رسد. همچنین عرضه املاک کلنگی با متراژ بالا در دفتر مشاوران املاک این منطقه دیده می‌شود. برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید آپارتمان در محله جردن اینجا کلیک کنید.

براساس گزارش معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، اعلام عمومی آدرس سامانه ثبت‌ نام مسکن ملی به متقاضیان، به روز شنبه 18 آبان 98 موکول شده است.

به گزارش مجله دلتا علت این تصمیم، ارائه فرصت کافی به متقاضیانی است که هنوز مدارک ثبت‌ نام خود را تکمیل نکرده‌اند. تاهل، عدم داشتن مالکیت خصوصی، عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین، آپارتمان یا تسهیلات ویژه یارانه‌ دار و داشتن سابقه ست در شهر مورد تقاضا از شروط اصلی برای ثبت نام در طرح اقدام ملی مسکن است و گفته می‌شود ثبت نام در این طرح در استان‌های کرمان، قم، همدان و سیستان و بلوچستان نهایی شده است.

بنا بر گفته معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ثبت‌ نام طرح ملی مسکن در ۱۰ استان کم تقاضا آغاز خواهد شد و این ۱۰ استان با هم به صورت ادواری و ۳ استان ۳ استان در چند روز آینده شروع به ثبت‌ نام می‌کنند. انتظار می‌رود که این فرآیند ۷ تا ۸ روز کاری به طول بینجامد.

در شهر های جدید اقدامات اجرایی ساخت حدود ۶۷ هزار واحد طرح اقدام ملی آغاز شده است و زمین کافی در اختیار پروژه طرح اقدام ملی قرار می‌گیرد تا جامعه هدف این طرح بتوانند بهره‌مندی لازم را در خصوص رفع نیاز مسکن داشته باشند.‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

شایان ذکر است تاکنون، عملیات اجرایی ساخت ۱۸۰ هزار واحد مسی در طرح اقدام ملی مسکن آغاز شده و قرار است تا سال 99، ۴۰۰ هزار واحد مسی در سراسر کشور ساخته شود. تسهیلات در نظر گرفته شده برای این طرح نیز ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان با نرخ سود ۱۸ درصد خواهد بود.

دسترسی آسان و همچنین وجود مراکز فرهنگی، تجاری و تفریحی به‌عنوان یکی از معیارهایی که متقاضیان خرید خانه به آن توجه دارند، صادقیه را به یک منطقه پر رفت و آمد و دارای مزیت رقابتی در شهر تهران تبدیل کرده است. فکر می کنید با خرید آپارتمان در صادقیه از چه امتیازات دیگری برخوردار خواهید شد؟ در این مطلب با ما همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا صادقیه از غرب با بلوار فردوس، از شرق با محله ستارخان، از جنوب با آزادی و از شمال با محله پونک همسایه است. چشم‌انداز زیبای کوه و آب‌ و هوای مناسب باعث شده تا متقاضیان خرید یا رهن و اجاره خانه، به ویژه افرادی که محل کار آن‌ ها در نزدیکی شهر تهران و شهرک‌ های صنعتی و کارخانه‌ های واقع در اتوبان تهران_ کرج است، به شرط داشتن نقدینگی کافی، صادقیه را برای اقامت به مناطق شرقی تهران ترجیح دهند.

دسترسی به صادقیه

صادقیه به بزرگراه‌ های حکیم، آیت الله اشرفی اصفهانی، محمدعلی جناح، شیخ فضل الله نوری، جلال آل احمد و یادگار امام و همچنین بلوار مرزداران و خیابان ستارخان راه دارد و از این لحاظ می‌تواند برای افرادی که با اتومبیل شخصی در سطح شهر تردد می‌کنند، منطقه اسکان مناسبی باشد.

ایستگاه متروی صادقیه واقع در ضلع جنوب غربی فلکه دوم صادقیه، با قرار گرفتن در دو خط 2 و 5 متروی تهران، مسیر ارتباطی تهران -کرج (مترو گلشهر) است. ایستگاه تاکسی سازمان آب از مبدا صادقیه به مقاصد متفاوت شهر هم از دیگر راه های ارتباطی دسترسی این منطقه به سایر مناطق است. علاوه بر راه‌های ارتباطی ذکر شده سامانه اتوبوسرانی تندرو دانشگاه علوم و تحقیقات هم در این محله فعالیت می‌کند.

مراکز خرید

مهم ترین مراکز خرید صادقیه مرکز خرید گلدیس، واقع در فلکه دوم صادقیه و ابتدای خیابان ستارخان است که در نزدیکی آن مراکز خریدی مثل افق، تهرانی و سامان قرار دارند. همچنین بازار سنتی ستارخان در بزرگراه یادگار امام، مرکز خرید شاخص دیگر این ناحیه است.

قیمت ملک

قیمت ملک در این منطقه بسته به سن بنا، موقعیت ساختمان (مسی و اداری) و کاربری ملک (ویلایی، آپارتمان و سوئیت) و … تغییر می‌کند و از یک متر مربع 14 میلیون تومان شروع شده و به هر متر مربع 28 میلیون تومان هم می‌رسد. در جدول زیر نمونه قیمت‌ های پیشنهادی آپارتمان در منطقه صادقیه ارائه شده است.

برای دریافت اطلاعات بیشتر از شرایط خرید آپارتمان در صادقیه اینجا کلیک کنید.

متقاضیان افزایش وام تا ۱۰۰ میلیون تومان باید توان بازپرداخت وام مسکن را به تایید بانک برسانند. همچنین سود بانکی مقدار اضافه‌تر از رقم اولیه وام، مشمول تخفیف نبوده و با همان سود ۱۸ درصد محاسبه می‌شود.

به گزارش مجله دلتا بنا به گفته محمد پژمان، معاون وزیر راه و شهرسازی تاکنون ۶ هزار متقاضی تسهیلات نوسازی را دریافت کرده‌اند و امکان افزایش سقف تسهیلات نوسازی مسکن تا ۱۰۰ میلیون تومان نیز منوط به توانایی متقاضیان در بازپرداخت اقساط وام و تایید این موضوع توسط بانک است. سود بانکی مقدار اضافه‌تر از رقم اولیه وام نیز بر مبنای ۱۸ درصد محاسبه می شود.

چرا نوسازی محله سیروس متوقف شد؟

معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین درباره توقف نوسازی منطقه سیروس که دو سال گذشته توسط عباس ی کلنگ زنی شد، اظهار داشت: این پروژه را به توسعه‌گر واگذار کرده‌ایم، اما باید در آن تجدید نظر شود تا حداقل هزینه و درآمد این پروژه سربه‌سر شود و توسعه‌گر باید پیشنهاد اصلاح را ارایه دهد.

محمد پژمان با بیان اینکه هنوز پروژه نوسازی بافت فرسوده در سیروس به مرحله اجرا نرسیده است، گفت: نقشه‌های قبلی پذیرفته نشده است چراکه در این نقشه‌ها، بیش از یک برابر اندازه یک واحد، مشاعات برای آن در نظر گرفته شده است که هزینه زیادی را به سازنده تحمیل می‌کرد.

پژمان ادامه داد: محدوده نوسازی این منطقه افزایش یافته و قرار شده سازنده نقشه‌ای برای محدوده بزرگ‌تر تهیه کند و به شرکت باز آفرینی ارائه دهد. البته در این منطقه هنوز واحدی از سوی مالکان به توسعه‌گر ارائه نشده و دولت در این منطقه ۵۰ واحد مسی خالی از سکنه دارد که در صورت نیاز این واحدها را در اختیار مالکان بافت فرسوده قرار می‌دهیم تا طرح به اجرا برسد.

گفتنی است براساس اعتباری که در اختیار وزارت شهرسازی برای اجرای طرح افزایش سقف تسهیلات نوسازی بافت فرسوده قرار گرفته به ۲۰ هزار واحد از سوی بانک مسکن تسهیلات نوسازی تخصیص پیدا می کند.

این شهرک از سمت شرق با کوی بیمه و شهرک آپادانا، از شمال با اتوبان تهران_کرج، از غرب با نمایشگاه صنایع هواپیمایی و از جنوب با بزرگراه شهید لشگری در مجاورت است. اگر قصد خرید آپارتمان در اکباتان را دارید در شناخت بیشتر این شهرک با مجله دلتا همراه شوید.

به گزارش مجله دلتا اکباتان در زمان افتتاح از نمونه مشابهی در خاورمیانه برخوردار نبوده است. این محله هم اکنون، بزرگ‌ترین شهرک مسی کشور با تراکم جمعیتی نزدیک به ۴۵ هزار نفر به شمار می‌رود. البته سایت‌های حوزه شهری، جمعیت فعلی اکباتان را حدود ۱۰۰ هزار نفر برآورد کرده‌ و با استناد به ساختار مدرن، رعایت استانداردهای معماری، همچون مقاومت در برابر زله ۹ ریشتری، عمر مفید این شهرک را حدود ۳۰۰ سال تخمین می‌زنند.

فاز یک محله اکباتان

مساحت واحدهای مسی یک خوابه در این فاز در دو متراژ ۶۸ و ۷۴ متر مربع ساخته شده است. آپارتمان‌های دو خوابه نیز ۷۸ و ۸۶ مترمربعی هستند و واحدهای ۳ خوابه این فاز دارای ۱۳۴، ۱۴۱ و ۱۴۶ متر مربع مساحت هستند. همچنین واحدهای ۴ خوابه در فاز یک با مساحتی ۱۷۶ مترمربعی در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرند. اکثر واحدهای مسی موجود در بازار املاک اکباتان بیش از ۱۰۰ متر مربع هستند. بنابراین اگر زوج هستید و  تمایل به ست در واحدهای کوچک‌تری دارید، باید زمان بیشتری را برای جستجوی ملک مورد نظر خود در این محله در نظر بگیرید.

چگونه به اکباتان برویم؟

شهرک اکباتان دسترسی مطلوبی به دیگر نقاط شهر دارد. ساکنان این محله از طریق بزرگراه‌های شیخ فضل‌الله، باکری، لشکری، ستاری می‌توانند به دیگر نقاط شهر دسترسی داشته باشند. ایستگاه‌های مترو شهرک اکباتان و ورزشگاه آزادی در خط ۴ مترو نیز از این محله عبور می‌کند. پایانه تاکسی در این محله نیز وظیفه حمل‌ونقل و جابجایی ساکنان آن را به عهده دارند و وجود پارکینگ‌های وسیع و خیابان‌های عریض در اکباتان، شما را از نظر جای پارک با مشکلات کمتری روبرو می‌کند.

مراکز تفریحی و ورزشی

ساکنان محله اکباتان تهران از نظر امکانات رفاهی از موقعیت مناسب و استانداردی برخوردار هستند. دو ورزشگاه شهید دستگردی (پاس) و راه‌آهن این شهرک قرار گرفته‌اند. مجتمع مگامال واقع در فاز 2 نیز با امکاناتی همچون پردیس سینمایی، هایپر مارکت، نمایندگی برندها، آی تی لند و … پذیرای مراجعه‌کنندگان است. علاوه بر این، فاز دو دارای سه بازارچه و فاز سه دارای ۴۰ واحد تجاری مختلف است و از این جهت در تامین مایحتاج با مشکلی روبرو نخواهید بود.

قیمت ملک

قیمت ملک در محله اکباتان مانند هر محله دیگری به عوامل مختلفی مانند مساحت، موقعیت بلوک، امکانات آن و قرارگیری در فازهای مختلف مسی آن وابسته است. همچنین به دلیل قدمت سازه‌ها، واحدهایی که اقدام به نوسازی ملک و بازسازی داخلی کرده‌اند از قیمت بالاتری برخوردارند. علاوه بر این، برخی بلوک‌های مسی با مشارکت مالکین اقدام به تعویض سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی و آسانسورها کرده‌اند، که این اقدام نیز قیمت نهایی واحدهای مسی اکباتان را بالا برده است . بنابراین دامنه قیمت فروش خانه‌های اکباتان بسیار متغیر است. در حالت کلی می‌توان میانگین هزینه خرید هر متر مربع واحدهای مسی این محله را بین ۱۰ تا 23 میلیون تومان و حتی بالاتر نیز در نظر گرفت. مسلما بلوک‌هایی که دارای امکانات بیشتر و دسترسی مناسب‌تری به مراکز اصلی محله و ایستگاه‌های مترو دارند از قیمت بالاتری نیز برخوردارند. میزان تغییر قیمت‌ها در این محله به حدی است که گاه دو آپارتمان مشابه در بلوک‌ها و فازهای مختلف با قیمتی حتی نزدیک به دو برابر یکدیگر نیز معامله می‌شوند. برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در اکباتان و منطقه 5 اینجا کلیک کنید.

هرچند قیمت آپارتمان در منطقه 7 تهران مانند دیگر مناطق به‌ خصوص برای واحد های نوساز هنوز از تب و تاب قیمت پیشنهادی بالا نیفتاده اما، افت قیمت در محله‌های مصرفی این منطقه کاملا محسوس است.

به گزارش مجله دلتا ،تفکیک بافت منطقه 7 تهران به دو بخش مصرفی و لوکس نشان می‌دهد که در ماه‌های گذشته، افت قیمت از بافت لوکس این منطقه آغاز شده است و فروشندگان ،پیشتاز کاهش قیمت پیشنهادی بوده‌اند. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد که این روند کاهشی قیمت به بافت مسی مصرفی این منطقه شامل محله‌ های خواجه نظام، نامجو، معلم، سبلان و نظام‌آباد نیز سرایت کرده است و در هفته‌ های اخیر انعکاس آن کاملا مشخص است. به‌عنوان مثال قیمت آپارتمان نوساز در محله سبلان، در بهار 98 حتی به متر مربعی ۱۳ تا ۱۴ میلیون تومان نیز رسید، این در حالی است که اکنون آپارتمان‌ های نوساز در این محله تقریبا ۱۲ میلیون تومان و کمتر آگهی شده‌اند.

اگرچه شواهد به دست آمده در بازار مسکن منطقه ۷ حکایت از افت قیمت آپارتمان‌ های مصرفی این منطقه دارد، اما همچنان گروهی از سازندگان و عرضه‌کنندگان واحد های نوساز مصرفی در برابر کاهش قیمت پیشنهادی فروش مقاومت می‌کنند. به این ترتیب قیمت‌ های گزاف ۱۳ و ۱۴ میلیون تومانی در محله‌ هایی که قیمت آنها افت کرده، همچنان برای فروش واحد های نوساز و کلید نخورده پیشنهاد شده است.

محله نازی آباد از سمت شمال با اتوبان بعثت و محله جوادیه، از سمت جنوب با محله یاخچی‌آباد، از سمت شرق با محله‌های خزانه و علی‌آباد شمالی و از سمت غرب با محله خانی‌آباد نو در مجاورت است. در این مطلب قصد داریم با معرفی بیشتر این محله برای خرید آپارتمان در نازی آباد به شما کمک کنیم.

به گزارش مجله دلتا نازی آباد را همه تقریبا به دلیل بافت نوساز آن به‌ عنوان محله مرفه‌نشین جنوب تهران می‎‌شناسند. بافت شهری منظم و وجود بیش از 70 میدان در این منطقه و ظاهر منسجم آن نسبت به دیگر محله‌های جنوبی شهر تهران، متقاضیان بیشتری را هم به این منطقه کشانده است. در این محله خانه‌ های نوساز و ویلایی هر دو با هم به چشم می‌خورند، اما سونامی ساخت و ساز در این منطقه، هر روز از تعداد خانه‌های ویلایی کم می‌کند.

نازی آباد در تاریخ

در معرفی نازی‌‌ آباد گفته می‌شود در گذشته در جنوب تهران، دهی به اسم ناز آباد وجود داشته است که ناصرالدین‌شاه آن را به یکی از سوگلی‌ های خود به نام زبیده خانم ملقب به امینه اقدس بخشیده است. از یادداشت‌ های اعتمادالسلطنه مشخص می شود، این بخشش قبل از سال 1308 هجری قمری (1269 شمسی) اتفاق افتاده است، چرا که در همین سال امینه اقدس مهمانی مجللی در نازی آباد بر پا کرده و در آن مهمانی میزبان شاهزاده خانم‌های قجری بوده است.

منابع دیگری وجه تسمیه این محله را به حضور آلمانی‌ ها در ایران ربط می‌دهند. گفته می‌شود ساخت بخشی از این محله توسط آلمانی‌ ها در زمان جنگ جهانی دوم صورت گرفته و در آن زمان ایرانی‌ ها به آلمانی‌ها نازی می‌گفتند، بنابراین این محله به نازی‌ آباد معروف شد. شواهد تاریخی، روایت اول را قابل استنادتر می‌داند.

مراکز فرهنگی، تفریحی و ورزشی نازی آباد

فرهنگسرای بهمن با مساحتی بیش از پنج هزار متر مربع، یکی از فرهنگسرا های فعال در تهران است که برگزار کننده انواع کلاس‌های آموزشی و فرهنگی بوده و همچنین دارای سالن های کنسرت، سینما و … است. پارک‌های سردار جنگل در خیابان شیرمحمدی، بوستان بهمن در میدان بهمن، پارک 22 بهمن در خیابان نیکنام، شهدای 17 شهریور در خیابان تولایی و پارک شهر شادی آزادگان در خیابان دشت از مراکز تفریحی این محله به شمار می‎روند. مجموعه‌های ورزشی مرغوبکار، اهرا، سالن ورزشی چندمنظوره فدک و استخر بهمن نیز پذیرای ورزشکاران در این محله هستند.

چگونه به نازی آباد برویم؟

محله نازی‌ آباد به بزرگراه‌ های نواب، بعثت، تندگویان و آزادگان دسترسی دارد. خطوط اتوبوسرانی شهرک وصال- انقلاب، مترو علی‌آباد- شکوفه، مترو علی‌آباد- خانی آباد نو، فیاض‌بخش- خانی‌آباد نو، فیاض‌بخش – شهرک وصال، فیاض‌بخش- هفده شهریور حمل و نقل عمومی در این منطقه را پوشش می‌دهند. ضمن اینکه خطوط تاکسی برای انتقال مسافران از نازی‌آباد به ایستگاه‌ هایی مانند مترو علی‌آباد، میدان انقلاب، بازار بزرگ تهران و راه‌آهن مستقر هستند. ایستگاه مترو علی‌آباد نیز نزدیکترین ایستگاه مترو به این محله است.

مراکز خرید اصلی محله نازی آباد

بازار اول و دوم نازی‌ آباد، بورسی کامل از انواع پوشاک بچگانه، مردانه و نه است که با دامنه قیمتی مناسب و برای سلیقه‌ های متفاوت عرضه می‌شوند. بازار دوم” نازی‌آباد واقع در خیابان مدائن پس از بازار بزرگ تهران پر ترددترین بازار تهران است. بازار اول هم در خیابان مدائن قرار گرفته و نسبت به بازار دوم کوچکتر است.

قیمت ملک

قیمت متوسط رو به پایین مسکن در منطقه 16 نسبت به قیمت‌ ملک در مناطق مرکزی و شمالی تهران از یک طرف و گرایش متقاضیان خرید آپارتمان به محله‌های ارزان‌تر و ترجیحا نوساز موجب شده تا محله نازی آباد با تراکم جمعیت به‌ ویژه جمعیت مهاجراین جویای کار مواجه شود. نرخ ملک در این منطقه نیز مانند دیگر مناطق پایتخت بسته به سال ساخت، کیفیت مصالح ساختمانی، موقعیت ملک و … تغییر می‌کند. قیمت یک متر مربع خانه در محله نازی آباد برای قدیمی‌ساز های بالاتر از 20 سال از متری 4 میلیون و 500 هزار تومان آغاز شده و برای نوسازها بسته به موقعیت و محل ساخت به متری 14 میلیون تومان می‌رسد. برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید آپارتمان در نازی آباد اینجا کلیک کنید.

ناظر بازار برای آن دسته از خریداران اوراق حق تقدم بانک مسکن با نماد معاملاتی تسه که تنها ۴ ماه به زمان انقضای تاریخ اعتبار آن نماد معاملاتی باقی مانده، برای این محدودیت استثنا قائل شده است.

به گزارش مجله دلتا بر مبنای این استثنا نمادهای معاملاتی تسه ۹۶۰۹، تسه ۹۶۱۰، تسه ۹۶۱۱ و تسه ۹۶۱۲ که مربوط به اوراق تسهیلات مسکن صادره در ماه‌های آذر تا اسفند سال ۱۳۹۶ هستند، از محدودیت فروش، معاف هستند.

از دیگر محدودیت‌هایی که برای اوراق تسهیلات مسکن در نظر گرفته شده، تعیین سقف خرید ۱۶۰ برگه برای دارنده هر کد معاملاتی در هر جلسه خرید است.

بر اساس اعلام ناظر بازار فرابورس، تخطی از این محدودیت‌ها منجر به ابطال کلیه معاملات، حذف سفارش‌های انجام شده و ارجاع تخلف به مرجع رسیدگی به تخلفات در سازمان بورس و اوراق بهادار خواهد بود.

گفتنی است دارندگان برگه هایی که تاریخ اعتبار آنها به پایان رسیده، تا یک ماه پس از آن تاریخ می توانند با مراجعه به شعب بانک مسکن نسبت به اخذ تسهیلات مسکن اقدام کنند.

محدودیت‌های معاملاتی اوراق تسهیلات بانک ملی

ناظر فرابورس در خصوص معاملات اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بانک ملی با نماد معاملاتی «تملی»، محدودیت زمانی فروش را حذف کرده و دارنده این اوراق می تواند از پانزدهم همان ماه تا ۲ سال اقدام به خرید و فروش اوراق کند.

همچنین محدودیت حجمی نیز برای اوراق تملی افزایش یافته و تقریبا تا ۸۰ درصد بیشتر از اوراق تسه امکان خرید اوراق تملی و تا سقف ۲۴۰ برگه در هر جلسه معاملاتی با یک کد بورسی وجود دارد.

کارشناسان بازار سرمایه معتقدند احتمال دارد محدودیت‌های حجمی جدید به افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن با نماد «تسه» و استقبال بیشتر از تسهیلات مسکن بانک ملی با نماد «تملی» منجر شود.

در واکنش به افزایش اجاره خانه بسیاری از مستاجران در حالی ترجیح به نقل مکان به جای دیگری داشته‌اند که در قراردادهای جدید نیز با افزایش ۲۳ درصدی روبه‌رو شده‌اند.

به گزارش مجله دلتا افزایش اجاره بها در تابستان امسال در سراسر کشور متفاوت بوده است. بنا بر گزارش مرکز آمار استان آذربایجان غربی با افزایش 11 درصدی مبلغ اجاره، صاحبخانه‌های منصف‌تری را نسبت به دیگر استان‌ها در خود جای داده است. در طرف مقابل نیز، استان لرستان صاحبخانه‌های سرسخت‌تری داشته است که  ۳۷٫۲ درصد روی رقم اجاره‌های جدید کشیده‌اند.

چرا افزایش اجاره در قراردادهای جدید کمتر بوده است؟

ممکن است بسیاری از مستاجرها به محض مواجهه با اجاره‌ خانه بالا به سراغ خانه‌های کوچک‌ متراژ یا خانه‌هایی در مناطق ارزان‌تر رفته‌ باشند. این مورد می‌تواند یکی از دلایلی باشد که باعث شده قراردادهای جدید، افزایش قیمت کمتری نسبت به قراردادهای تمدیدشده داشته باشند. دلیل دیگر این است که اغلب صاحبخانه‌ها از ترس خالی‌ ماندن واحد مسی خود برای جذب مستاجر جدید راحت‌تر کوتاه می‌آیند.

افزایش اجاره از نرخ تورم عقب افتاد

با اینکه میزان افزایش مبلغ اجاره‌بها در هر سال، از افزایش عمومی ‌قیمت‌ها و شاخص تورم الگو می‌گیرد، اما امسال با توجه به تورم بالا و قدرت خرید پایین مردم، صاحبخانه‌ها نتوانستند مبلغ اجاره را همگام با نرخ تورم بالا ببرند؛ چراکه مستاجرها توانایی پرداخت اجاره با افزایش ۳۵ درصدی را ندارند. گزارش مرکز آمار درباره تغییرات اجاره‌ مسکن نشان می‌دهد که نرخ افزایش اجاره‌بها در تابستان هیچ ارتباطی با قیمت مسکن نداشته است. قیمت مسکن در تابستان ۹۸ نسبت به یک‌سال قبل افزایش ۵۶ درصدی را پشت سر گذاشته و این نسبت هیچ شباهتی به نرخ افزایش اجاره‌بها ندارد. این در حالی است که خیلی از صاحبخانه‌ها امسال به خیال افزایش قیمت مسکن، اجاره‌بها را متناسب با آن بالا برده‌اند و به همین جهت در واگذاری واحد مسی خود ناکام مانده‌اند.

محله مجیدیه با دسترسی مناسب خود به چند بزرگراه اصلی شهر و وجود آپارتمان‌هایی با متراژ متنوع، شهروندان بسیاری را به خود جذب کرده است. اگر قصد خرید آپارتمان در مجیدیه را دارید با مجله دلتا همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا محله‌ مجیدیه تهران از طریق بزرگراه رسالت، به دو بخش مجیدیه شمالی و جنوبی تقسیم شده است که هر کدام بخشی از دو منطقه شهرداری تهران هستند. مجیدیه شمالی و مجیدیه جنوبی به ترتیب در مناطق 4 و 8 شهرداری تهران قرار دارند.

مجیدیه در تاریخ

از آنجا که این محله در گذشته زمین‌هایی مناسب کشاورزی نداشته است، ساکنان زیادی هم نداشته است. با رشد شهرنشینی ، هموطنان ارمنی از ابتدای دهه 30 شروع به ساخت و ساز در این محله کردند؛ از این رو، نسبت به دیگر محله‌ های قدیمی تهران، مجیدیه از قدمت کمتری برخوردار است. نام این محله از نام عبدالمجید بختیار (مجید خان بختیار) نماینده مجلس شورای ملی که در این منطقه زندگی می‌کرد، گرفته شده است، نام محله امیریه تهران نیز از نام عموی او لطفعلی خان امیرمفخم برگرفته شده است.

چگونه به مجیدیه برویم؟

محله مجیدیه از شمال با بزرگراه شهید زین‌الدین، از جنوب با مسیل باختر، از شرق با خیابان کرمان و از غرب با بزرگراه صیاد شیرازی هم جوار است. روی هم رفته، مجیدیه، محله‌ی خوش مسیری به حساب می‌آید. اگر با اتومبیل شخصی تردد می‌کنید، به بزرگراه‌های رسالت، زین الدین و صیاد شیرازی دسترسی بسیار مناسبی خواهید داشت. ایستگاه‌های مترو خواجه عبدالله و صیاد شیرازی نیز شما را به مجیدیه خواهند رساند. ضمن اینکه ایستگاه گلبرگ هم برای ساکنان بخش شرقی محله مجیدیه مناسب است. اتوبوس های تندرو پایانه بیهقی _دانشگاه علم و صنعت حمل و نقل در این محله را پوشش داده و در دو ایستگاه میدان رسالت و چهارراه پاسداران به این محله خط تاکسی وجود دارد.

اولین‌های مجیدیه

تعداد چشمگیر قنادی و مغازه‌های فروش مواد پروتئینی از چیزهایی است که در محله مجیدیه شما را متعجب خواهد کرد. پیشینیه این مغازه‌ها به سال‌های ابتدایی اقامت ارمنی ها در محله مجیدیه برمی‌گردد. گفته شده است  که تولید کالباس و سوسیس با ورود هموطنان ارمنی  به ایران آغاز شده و رونق گرفته است .

مراکز خرید و تفریحی

مرکز خرید دنیای نور در مجاورت بزرگراه رسالت یکی از مراکز خرید شاخص در محله مجیدیه است. از مراکز تفریحی نیز می‌توان به بوستان خانعلی واقع در خیابان هدایتی، بوستان دهقان نبش خیابان دهقان، بوستان شهید جهان پناه واقع در خیابان منصوری و بوستان مجیدیه واقع در خیابان منصوری اشاره کرد.

قیمت ملک

دسترسی مناسب مجیدیه به خیابان‌ها و بزرگراه‌های تهران، آن را به یکی از محله‌های پرتراکم تهران تبدیل کرده است. اگرچه سونامی ساخت و ساز و تخریب خانه‌های قدیمی و ویلایی در مجیدیه بافت غالب منطقه را نوساز و بزرگ‌متراژ کرده است، اما هنوز هم در این محله می‌توان آپارتمان‌هایی با متراژ کوچک  پیدا کرد؛ از این لحاظ مجیدیه می‌تواند برای دانشجویان و زوج‌ های بدون فرزند انتخاب خوبی باشد. به دلیل وجود تراکم در بافت مسی و وجود آپارتمان‌ هایی با متراژ های متنوع، خرید و فروش آپارتمان در مجیدیه با قیمت‌هایی معقولی انجام می‌شود. واحدهایی که در دفتر مشاوران املاک آگهی شده‌اند نشان می‌دهند که در این محله، قیمت آپارتمان از هر متر مربع، 11 میلیون تومان به هر متر مربع 22 میلیون و 500 هزار تومان می‌رسد. برای خرید آپارتمان در محله مجیدیه اینجا کلیک کنید.

محله هفت تیر به دلیل وجود مراکز تجاری و اداری و همچنین دسترسی آن به خیابان هایی مانند کریمخان، مفتح و بزرگراه مدرس یکی از محله‌های پرتردد در طول روز است. اگر قصد رهن و اجاره آپارتمان در محله هفت تیر را دارید با مجله دلتا همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا توسعه محله هفت تیر پیش از انقلاب آغاز شد. به همین سبب در مواجهه با این محله باخانه‌های قدیمی و زیبای بسیار زیادی رو‎به‎رو خواهید شد. این خانه‌ها همگی مناسب زندگی هستند. اگر اولویت شما دسترسی مطلوب به مرکز شهر باشد، این محله انتخاب خوبی است.

این محله به عنوان یکی از شلوغ‌ترین محله‌های تهران شناخته می‌شود. دلیل آن هم بسیار واضح است. از میدان هفت تیر به نقاط مختلف شهر می‌توانید سفر کنید. دلیل دیگر این شلوغی شکل کلی میدان ۷ تیر است. فضای خیابانی و اندازه خیابان‌ها به هیچ‌وجه یکسان نیست. اما اگر به کوچه پس‌کوچه‌های محله سر بزنید، فضا خلوت‌تر و مناسب زندگی خواهد شد.

چگونه به هفت تیر برویم؟

اصلی‌ترین قسمت از امکانات این محله که به آن اشاره کردیم، دسترسی آن است. ایستگاه اصلی این محله بخشی از خط مترو تجریش – کهریزک است. از شرق میدان امکان دسترسی به کریمخان و میدان ولیعصر وجود دارد. شمال و جنوب هم به مفتح و مدرس دسترسی خواهید داشت. همین باعث شده که محله ۷ تیر یک نقطه مهم در مرکز شهر باشد.

مراکز خرید

در این محله دسترسی تجاری خوبی هم خواهید داشت. کمی مانده به ابتدای مفتح شمالی، هایپرمارکت یاس قرار دارد. این فروشگاه انواع و اقسام محصولات را به فروش می‌رساند. موسسات آموزشی مختلفی از آموزش زبان گرفته تا آموزش‌های تخصصی‌تر در محله ۷ تیر مشغول به فعالیت هستند. اگر از میدان به سمت کریمخان بروید، با کافه‌ها، کتابفروشی‌ها و رستوران‌های متنوعی روبرو می‌شوید. نشر چشمه، هنوز و ثالث همگی در این خیابان مستقر هستند. دسترسی خوبی به خیابان ایرانشهر و خانه هنرمندان ایران خواهید داشت. سینما پایتخت در ابتدای خیابان مفتح هم مکان خوبی برای تماشای فیلم‌های تازه است. اگر به هنر علاقه دارید، گالری شیرین در امتداد خیابان فراهانی است. در کل می‌توان گفت که محله ۷ تیر امکانات دسترسی، فرهنگی، تجاری و آموزشی خوبی در اختیار دارد. مطمئنا این محله با چنین مشخصاتی ‌می‌تواند برای تمام اعضای خانواده مناسب باشد.

قیمت اجاره خانه در این محله

محله هفت تیر گزینه‌های فراوانی را در اختیار شما قرار خواهد داد. در این محله شما با خانه‌های قدیمی و خانه‌های نوساز مواجه خواهید شد. از نظر متراژ هم گستردگی فراوانی وجود دارد. پس بهتر است که با درک خواسته‌های خود درپی منزلی مناسب بگردید و بودجه خود را فراموش نکنید. قیمت خانه به متغیرهای فراوانی بستگی دارد. امکانات واحد مسی، سن بنا و شکل بنا هم اهمیت زیادی دارند. اما در پایان دو فاکتور متراژ و موقعیت قرارگیری خانه بیشترین اهمیت را دارد. اجاره‌بها مناطق مختلف تهران هر سال تفاوت پیدا می‌کند و بالاتر می‌رود. محله ۷ تیر هم در چند ماه اخیر شاهد افزایش در نرخ اجاره‌بها بوده است. اگر قصد زندگی در محله هفت تیر را دارید، احتمالا می‌توانید یک گزینه مناسب با بودجه خود پیدا کنید. این محله امکانات گسترده‌ای دارد که آن را تبدیل به یکی از بهترین نقاط برای زندگی کرده است. محله هفت تیر می‌تواند بهترین گزینه برای دفتر کار شما نیز باشد. برای اطلاعات بیشتر از رهن و اجاره آپارتمان در هفت تیر با موقعیت اداری اینجا کلیک کنید.

اخیرا بنابر مصوبه جدید وام خرید مسکن امکان استفاده از همه تسهیلات برای خرید خانه‌ هایی با عمر بنای حداکثر ۲۵ سال، مجاز و بلامانع اعلام شده است.

به گزارش مجله دلتا بانک مسکن در تازه‌ترین اقدام خود امکان استفاده از انواع تسهیلات خرید مسکن (به جز خانه‌‏اولی‌ها) را برای خانه‌های با عمر بنای حداکثر ۲۵ سال ساخت مجاز اعلام کرد. البته شرایط صندوق پس‌‏انداز مسکن یکم به روال گذشته است و حداکثر سن بنای مجاز برای آپارتمان‌ها و خانه‏‌هایی که با این نوع تسهیلات مورد معامله قرار می‏‌گیرند ۱۵ سال است.

تحقیقات میدانی از شعب بانک مسکن در سراسر کشور حاکی از افزایش تقاضای استفاده از این تسهیلات برای خرید واحدهای مسی با عمر بنای بالا است. هرچند برخی کارشناسان، افزایش وام خرید مسکن را دلیلی برای رونق معاملات خرید مسکن در میان گروه‌های مصرفی می‌دانند، اما از سوی دیگر عده‌ای معتقدند با توجه به جهش قیمت مسکن که منجر به افت شدید معاملات شده افزایش سقف تسهیلات نمی‌تواند به رونق بازار مسکن کمک کند؛ چرا که خریداران مصرفی از عهده پرداخت اقساط برنمی‌آیند.

شرط سنی آپارتمان‌ها برای دریافت اوراق تسهیلات مسکن در شرایطی منجر به محدودیت خریداران شده بود که طی پنج سال گذشته متقاضیان خرید در تهران به تدریج به سمت واحدهای قدیمی‌تر روآورده‌اند.

مهرماه سال ۹۳ آپارتمان‌های با عمر بنای شش سال به بالا ۴۴.۷ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند. این رقم در مهر سال ۹۴ به ۴۴.۹ درصد رسید. مهرماه ۹۵ آپارتمان‌های مذکور ۴۸.۳ درصد از کل معاملات را از آن خود کرده اند.

این گزارش حاکی است در مهر 9۶ واحدهای مسی بالای شش سال عمر ۵۳.۸ درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه ۹۷ نیز سهم آپارتمان‌های بالای شش سال ساخت از کل مبایعه‌نامه‌های شهر تهران ۵۵.۵ درصد شد. تیرماه ۹۸ خانه‌های بیش از شش‌سال ساخت ۶۰ درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند.

هم‌چنین مهرماه ۹۳ واحدهای بیش از ۲۰ سال ساخت ، ۶.۶ درصد از کل معاملات را در بر می‌گرفت. این رقم در شهریورماه ۹۸ به ۱۰.۹ درصد رسیده است. خرید و فروش خانه‌های ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت نیز از ۶.۱ درصد در مهرماه ۹۳ به ۱۵.۹ درصد از کل معاملات در شهریورماه ۹۸ رسید.

طی چند هفته اخیر، افزایش نرخ بنزین، پیش بینی بازار مسکن را با دشواری روبرو کرده است. در حالی که عده‌ای از کارشناسان، اصلاح قیمتی نرخ بنزین را بی‌ارتباط با هرگونه جهش در بازار مسکن می‌دانند، عده‌ای معتقدند که این اقدام به مرور در ماه‌های آتی تاثیر خود را بر بازار معاملات خواهد گذاشت و مالکان این افزایش را مانند متغیرهای دیگر در حسابرسی خود لحاظ خواهند کرد.

به گزارش مجله دلتا حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در تازه‌ترین گفت‌وگوی خود با تاکید بر اینکه تا پایان خرداد سال 99 قیمت مسکن افزایش نخواهد یافت، اظهار داشت: با توجه به آنکه در میان حامل‌های انرژی، فقط قیمت بنزین تغییر کرده بنابراین نباید برخی از سازندگان و یا تولید کنندگان مسکن از آن به عنوان بهانه‌ای برای گران کردن قیمت مسکن استفاده کنند.

طبق آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی، قیمت مسکن از ابتدای امسال در شهرهای بزرگ با رشد ۱۲۰ درصدی مواجه بوده است و این موضوع باعث شده تا این بازار وارد عمیق‌ترین دوره رکود در ده سال گذشته شود، با چنین جهشی منطقی است که این بازار کشش افزایش قیمت را نداشته باشد، اما قیمت بنزین تا چه مدت بر قیمت مسکن تاثیری نخواهد داشت؟ حسام عقبایی در پاسخ به این پرسش گفت: افزایش نرخ بنزین حداقل تا ۶ ماه آینده تأثیری در تمام بخش‌های مسکن نخواهد گذاشت و بازار در شرایط ثبات قیمتی به سر خواهد برد؛ البته ممکن است برخی از املاک در مناطق مختلف تهران کاهش نسبی را تجربه کنند.

وی ضمن اشاره به اینکه بازار مسکن تا ابتدای سال آینده رکود غیرتورمی را تجربه خواهد کرد ادامه داد: این شرایط باعث خواهد شد که فروشندگان واقعی وارد بازار مسکن شوند؛ به علاوه فروشندگان واقعی مسکن املاک خود را در این شرایط برای آن که قدرت خرید مردم کاهش یافته سعی می‌کنند با سود کمتری عرضه کنند که همین امر زمینه‌ساز ایجاد رونق در بازار مسکن خواهد شد.

بررسی‌ها پیرامون پیش‌ بینی بازار مسکن نشان می‌دهد که با ثبات بازارهای موازی ارز و سکه در سال 99 قیمت مسکن کاهش چند درصدی را تجربه خواهد کرد. نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز در این خصوص اضافه کرد: این موضوع موجب کاهش سرمایه گذاری در این بازار در مقایسه با سایر بازارها خواهد شد. مردم نگران افزایش قیمت مسکن نباشند چرا که این بازار نه فقط تغییر قیمتی نخواهد داشت بلکه ما شاهد روند نزولی قیمت‌ها در حوزه خرید و اجاره خواهیم بود.

شایان ذکر است طی چند روز گذشته افزایش نرخ بنزین این گمانه را در بین قشر های مختلف جامعه به وجود آورده است که قیمت مسکن دستخوش تغییرات مجدد خواهد شد.

محله دارآباد به اعیان نشینی دیگر مناطق شمال تهران نیست، اما قرارگیری در شمال تهران، آب و هوای فوق‌العاده و جاذبه‌های گردشگری چشم‌نواز؛ قیمت خرید آپارتمان در دارآباد را بالا نگه داشته است.

به گزارش مجله دلتا دامنه قیمتی ملک در دارآباد از میانگین قیمت شهر تهران به مراتب بیشتر است. این محله‌ که در شمال شرق تهران و در نزدیکی محله شمیران قرار دارد، از شمال به کوه‌های توچال، از جنوب به اقدسیه و اتوبان ارتش، از شرق به رودخانه دارآباد و باقلی‌زار و همچنین از غرب به ابتدای آجودانیه و خیابان کوه پایه چهارم محدود می‌شود.

محله دارآباد در گذشته

در وجه تسمیه دارآباد گفته می‌شود که در این روستا رطوبت به حدی بالا بوده که جنگلی پر دار و درخت در آن شکل گرفته است و دارآباد یعنی جایی پر درخت. مظفرالدین شاه قاجار درگیر بیماری آسم می‌شود و پزشکان فرانسوی به او توصیه می‌کنند که در محله‌ای خوش آب و هوا ست داشته باشد؛ از این رو مظفرالدین شاه در روستای دارآباد کاخی می‌سازد و از آن پس دارآباد به شاه‌آباد تغییر نام می‌دهد. البته این کاخ در زمان پهلوی اول تغییر کاربری داد و بیمارستان مسلولین در آن ساخته شد. قنات فعلی دارآباد هنوز به نام شاه‌آباد شناخته می‌شود.

ساکنان قدیمی این منطقه، در گذشته در جنوب ازگل و شرق سوهانک زندگی می‌کردند و بعدها به علت کم آبی و خشکسالی، زمین‌های خود را رها و به دارآباد کنونی مهاجرت کردند.

چگونه به دارآباد برویم؟

جاذبه‌های گردشگری

از جمله جاذبه‌های این منطقه پارک ساحلی دارآباد است. پارک ساحلی دارآباد حدود ۳۶۰۰۰ متر مربع وسعت دارد و از دو بخش شرقی و غربی تشکیل شده است. مسجد جامع دارآباد، کاخ مظفرالدین شاه، موزه آثار طبیعی و حیات وحش ایران، کوه سیمین قلعه و مسیرهای کوهنوردی، دره‌ها و ارتفاعات متعدد و پوشش گیاهی متنوع از جاذبه‌های گردشگری و تفریحی دارآباد به شمار می‌روند.

مراکز تجاری و امکانات رفاهی

مجتمع تجاری عرش آجودانیه در 8 طبقه به ۱۳۲ واحد تجاری و ۳۳ غرفه غذا و یک شهربازی و پارکینگ مجهز است. علاوه بر این، انواع دیگری از فروشگاه‌ها و مناطق خرید نیز در این ناحیه دیده می‌شوند و کسانی که در این محله زندگی می کنند هیچ گونه مشکلی از لحاظ در دسترس بودن مراکز خرید و فروشگاه نخواهند داشت.

از لحاظ امکانات رفاهی این منطقه به دلیل وجود بازار، رستوران‌ و کافی‌شاپ‌ از وضعیت مطلوبی برخوردار است. بیمارستان‌های مسیح دانشوری و ماهک نیز مهم‌ترین مراکز درمانی در دارآباد هستند.

قیمت ملک در دارآباد

دارآباد در قیاس با محله‌هایی مانند نیاوران اعیان نشین نیست، اما قیمت خرید آپارتمان در دارآباد به نسبت بالا است که دلیل اصلی آن هم همان طور که گفته شد به آب و هوای مناسب و قرار گرفتن آن در شمال تهران برمی‌گردد. ساخت و ساز در این منطقه با سرعت زیادی در حال انجام است و هر روز خانه‌ها و برج‌های لوکس بیشتری در این منطقه سر بلند می کنند. به دلیل اینکه اغلب سازندگان تمایل به ساخت خانه‌های لوکس دارند، ارزش‌گذاری بر قیمت ملک در این منطقه کار دشواری است، اما همان‌طور که گفته شد دامنه قیمتی ملک در این منطقه از میانگین قیمت پایتخت بیشتر است و معمولا از هر متر مربع 20 میلیون تومان آغاز و به هر متر مربع 45 میلیون تومان می‌رسد. برای اطلاع بیشتر از قیمت ملک در دارآباد و منطقه یک اینجا کلیک کنید.

محله نواب در جنوب غربی تهران واقع شده و یکی از محلات پرتردد تهران است. علت تراکم تقاضای مصرفی در این منطقه، دسترسی آن به خیابان‌های مهم و اصلی شهر تهران است که باعث شده تا خرید خانه در نواب انتخاب مناسبی برای بسیاری از افراد باشد.

به گزارش مجله دلتا محله نواب از سمت شمال به خیابان آزادی، از سمت شرق به بزرگراه نواب صفوی، از جنوب به خیابان کمیل و از غرب به یادگار امام محدود است.

محله نواب در گذشته

این محله از موقوفات مرحوم مولاوردیخانی است. اولین کلنگ‌ ساخت خانه در سال ۱۳۳۵ بر زمین‌های نواب خورده است. با احداث بزرگراه، مجتمع‌های مسی که قرار به ساخت آن‌ها نبوده از کنار آن سر برآوردند. گفته می‌شود این مجتمع‌ها طبق اصول استاندارد شهرسازی ساخته شده‌اند و بافت قدیمی این منطقه را که در گذشته، کوچه‌هایی تنگ و باریک داشته تغییر داده‌اند. طرح ساخت بزرگراه نواب در سال 1344 مطرح شد و علت احداث آن برقراری ارتباط مستقیم بین شمال و جنوب تهران و کم کردن بار ترافیکی بود. این بزرگراه که در نهایت ساخت آن از سال ۱۳۷۳ کلید خورده از میدان توحید در شمال آغاز شده و به بزرگراه‌های تندگویان و چراغی و بوستان ولایت در جنوب تهران می‌رسد. امتداد شمالی این بزرگراه به چمران متصل می‌شود.

ساختمان‌های محله نواب

ساختمان‌های محله نواب شامل فازهای اول از خیابان آذربایجان تا خیابان امام خمینی، دوم از خیابان امام خمینی تا خیابان سینا، سوم از خیابان سینا تا خیابان هلال احمر، چهارم از خیابان هلال احمر تا قلعه مرغی، پنجم از از میدان توحید تا خیابان آذربایجان؛ است.

چگونه به محله نواب برویم؟

نقطه شاخص این محله، بزرگراه شهید نواب است که دسترسی به سایر بزرگراه‌ها و مناطق شهر را امکان‌پذیر می‌کند. محدودیت ترافیکی برای این محله وجود ندارد و همه خیابان‌های محله به جز خیابان اسکندری خارج از محدوده طرح ترافیک یا زوج و فرد هستند.

برای دسترسی به محله نواب مسیرهای متفاوتی وجود دارد. سامانه‌های تندروی اتوبوسرانی غرب به شرق آزادی_تهرانپارس و جنوب به شمال ترمینال جنوب_ پایانه افشار شما را در کوتاه‌ترین زمان به این محله می‌رسانند. ایستگاه مترو توحید و شهید نواب صفوی در خطوط 2 ، 4 و 7 نیز در دسترس هستند. نزدیک‌ترین جایگاه پمپ بنزین به محله نواب در خیابان آزادی و در ابتدای خیابان خوش شمالی قرار دارد.

مراکز خرید نواب

محله نواب به دلیل قرارگرفتن در مجاورت خیابان آذربایجان و وجود فروشگاه‌های متعدد به مرکز خرید اصلی ساکنان جنوب غربی تهران تبدیل شده است. فروشگاه‌های این منطقه تنوع اجناس خوبی دارند و به اصطلاح خوش‌قیمت هستند. فروشگاه‌های اتکا و کوروش نیز آماده ارائه خدمات به ساکنان این منطقه هستند.

مراکز تفریحی

از فضای سبز اطراف این محله می‌توان به پارک رضوان اشاره کرد که در بخش جنوبی نواب و در مجاورت خیابان کمیل قرار دارد از دیگر فضاهای سبز این محله می‌توان از بوستان زنجان نام برد که در ناحیه شمال غربی محله نواب واقع شده است.

مراکز درمانی نواب

این محله با داشتن سه بیمارستان لولاگر ، بابک و شهریار خدمات درمانی مناسبی به ساکنان ارائه می‌دهد و آن‌ها را از مراجعه به محله‌های دیگر بی نیاز می‌کند.

قیمت ملک

قیمت خرید خانه در نواب بسته به مکان قرارگیری، نو یا چندسال ساخت بودن، نوع مصالح ساختمانی و موارد دیگر تعیین می‌شود، اما به چند دلیل بازار خرید، فروش، رهن و اجاره ملک در غرب اتوبان نواب نسبت به شرق آن رونق بیشتری دارد. از جمله دلایل آن نزدیکی به بازارهای رودکی و سلسبیل است که امکان خرید راحت‌تر و سهل‌تر را برای مردم فراهم می‌کند. دیگر اینکه بخش غربی نواب خارج از محدوده طرح زوج و فرد خودروها است. ارزش هر متر واحد مسی در نواب از 8 میلیون و 500 هزار تومان آغاز می‌شود و به 13 میلیون تومان می‌رسد. برای اطلاعات بیشتر از قیمت خرید ملک در محله نواب اینجا کلیک کنید.

خرید خانه در سازمان برنامه به دلیل دسترسی آسان متقاضیان به امکانات متنوع، خطوط حمل و نقل عمومی، آب و هوای مطلوب و شریان‌های اصلی عبور و مرور در تهران، انتخاب خوبی به نظر می‌رسد.

به گزارش مجله دلتا بافت محله سازمان برنامه، مسی است و دسترسی آن به بزرگراه‌های اصلی شهر تهران از مزیت‌های این محله محسوب می‌شود. سازمان برنامه شمالی از شمال با بلوار آیت‌الله کاشانی، از جنوب با بزرگراه‌های علامه جعفری و بلوار فردوس، از شرق با بلوار شقایق و بزرگراه ستاری و از غرب با بزرگراه‌ باکری همجوار است.

سازمان برنامه جنوبی نیز از شمال به بلوار فردوس غربی، از جنوب به آزاد راه تهران_کرج، از غرب به بزرگراه باکری و از شرق به بلوار شقایق و بزرگراه ستاری محدود است. محله‌های سازمان برنامه شمالی و سازمان برنامه جنوبی در گذشته جزو تهران نبودند و از محلات اطراف تهران محسوب می‌شدند. با الحاق بخش‌هایی از اطراف شهر به خود تهران، این محله جزو محله‌های تهران و منطقه ۵ شهرداری شد.

محله سازمان برنامه در گذشته

در گذشته مالک زمین‌‌های سازمان برنامه فردی به نام اعتماد” بوده است. بعدها سازمان برنامه و بودجه زمین‌ها را از اعتماد خریداری کرده و خانه‌هایی برای کارمندان می‌سازد، اما به دلیل بی‌کیفیت بودن خانه‌ها چندان استقبالی از آن‌ها نمی‌شود. اکنون بسیاری از زمین‌ها و ساختمان‌هایی که پیش از انقلاب ساخته شده بودند، فروخته شده و تبدیل به ساختمان‌های جدید شده‌اند. آسفالت شدن بلوار آیت‌الله کاشانی که تا سال ۵۵ خاکی بود در رشد و توسعه سازمان برنامه نقش مهمی داشت همچنین ساخت بزرگراه‌های باکری و ستاری دسترسی به این محله را راحت‌تر کرد.

چگونه به محله سازمان برنامه برویم؟

بزرگراه‌های باکری و حکیم و بلوار آیت‌الله کاشانی دسترسی مطلوبی را به محله سازمان برنامه برای شهروندان فراهم می‌کنند. ایستگاه‌های صادقیه و ارم سبز، در خطوط دو و پنج متروی درون شهری تهران و همچنین خطوط اتوبوسرانی مترو ارم سبز تا پونک از دیگر نقاط دسترسی به سازمان برنامه هستند. سامانه‌های تاکسی‌رانی و اتوبوس‌رانی شقایق نیز حمل‌و نقل عمومی در این محله را پوشش می‌دهند.

مراکز خرید

مرکز خرید آبنوس، کوروش و هایپر جزو مراکز خرید در دسترس ساکنان محله سازمان برنامه هستند. علاوه بر این، نزدیکی این محله به صادقیه و جنت‌آباد و بلوار آیت‌الله کاشانی سبب شده است تا ساکنان بتوانند از امکانات محله‌های مجاور هم استفاده کنند.

مراکز تفریحی و ورزشی

بوستان‌های کیهان، اردکانی، مریم، ساناز، جانبازان و پرنیان جزو مراکز تفریحی با امکانات کامل در محله سازمان برنامه هستند که اوقات فراغت خوبی را برای مردم این محله فراهم کرده‌اند.

مراکز ورزشی محله سازمان برنامه مانند زمین چمن مصنوعی، باشگاه‌های ورزشی نسترن و آزادیان پذیرای ورزشکاران هستند. همچنین پارک ارم نیز به این محله نزدیک بوده و برای تفریح و هیجان شما در دسترس است.

قیمت ملک

قیمت خرید خانه در محله سازمان برنامه شمالی اندکی گران‌تر از سازمان برنامه جنوبی است. اختلاف قیمت جزئی نیز بین اجاره خانه در محله سازمان برنامه شمالی و جنوبی دیده می‌شود و این اختلاف به  متراژ خانه‌ها، موقعیت و سال ساخت بستگی دارد. در میان محله‌های منطقه ۵ محله سازمان برنامه قیمتی متوسط دارد و می‌توان خرید یا اجاره خانه در این محله را به عنوان گزینه‌ای مناسب در نظر گرفت. برای اطلاع از قیمت خرید خانه در محله سازمان برنامه اینجا کلیک کنید.

آیا می‌دانستید محله دهکده المپیک واقع در منطقه ۲۲ تهران، در گذشته بخشی از کن و منطقه ۵ شهرداری تهران بوده است؟ اگر قصد خرید آپارتمان در دهکده المپیک را دارید با مجله دلتا همراه شوید.

به گزارش مجله دلتا تمام شهرت محله دهکده المپیک به دلیل ساخت مجموعه ورزشی ۱۰۰ هزار نفری آزادی در چند دهه گذشته است و همین موضوع موجب شده تا سرمایه‌گذاران همچنان در سرمایه‌گذاری‌های خود به چشم دیگری به این محله نگاه کنند.

دهکده المپیک یکی از محله‌های شمال غربی تهران بوده و از شمال به رشته‌کوه البرز، از جنوب به بزرگراه همت، از شرق به باغ‌های کن و از غرب به شهرک راه‌آهن محدود است. شهرک دهکده المپیک با ساختمان‌های متحدالشکل خود در این محله قرار دارد. یک اتفاق منجر به ساخت این شهرک در دهه ۴۰ شد؛ قرار گرفتن ایران به‌عنوان میزبان بازی‌های آسیایی ۱۹۷۴.

دهکده المپیک در گذشته

برگزاری بازی‌های آسیایی در سال ۵۳ و میزبانی ایران از سه هزار ورزشکار، ساخت دهکده المپیک را رقم زد؛ بنابراین این محله مانند محله‌های دیگر تهران همچون اقدسیه ، دارآباد ، اختیاریه و… از قدمت چندان طولانی برخوردار نیست. در اواخر دهه ۴۰ زمین های این محله برای ساخت سالن های ورزشی، آپارتمان هایی برای استراحت و اقامت مهمانان انتخاب شد. ساختمان‌های شهرک بعد از پایان مسابقات بدون استفاده ماند و فقط چند تن، مامور حفاظت از این شهرک شدند.

بعد از انقلاب اسلامی این ساختمان‌ها به کارکنان سازمان تربیت بدنی فروخته شد و زندگی در شهرک که اکثر ساکنان آن کارکنان همین سازمان بودند، جنبه رسمی به خود گرفت. بعدها محدوده کنونی دانشگاه علامه طباطبایی در این محله تبدیل به محل اسکان جنگ زدگان در جریان جنگ تحمیلی و شهروندان شهرهای جنوبی کشور قرار گرفت. دهکده المپیک به دلیل هدف ساخت آن، معماری خاصی دارد. بلوک‌ها به وسیله فضای سبز از یکدیگر جدا شده‌ و محله‌ای دنج را ایجاد کرده‌اند.

دسترسی به محله دهکده المپیک

اگر با خودروی شخصی تردد می‌کنید، لازم است بدانید که دهکده المپیک از غرب به بزرگراه آزادگان از شمال به جاده آبشار، از شرق به محله اندیشه و از جنوب به بلوار علامه جعفری منتهی می‌شود. خطوط اتوبوس صادقیه_دهکده المپیک، میدان صنعت_کوهسار و پایانه آزادی_چیتگر دسترسی شما را به این محله آسان می‌کنند. خطوط مترو صادقیه و چیتگر و تاکسی‌های مستقر در اطراف آن‌ها نیز سرویس‌های حمل‌و‌نقل دیگری هستند که دسترسی به این محله را پوشش می‌دهند.

مراکز تفریحی و ورزشی

سینما دهکده که در سال ۴۲ افتتاح شده و در رده سینماهای قدیمی‌ساز قرار می‌گیرد، در سال‌های اخیر بازسازی شده و دارای دو سالن مدرن با درجه کیفی یک” است. آبشار تهران و بوستان‌ جوانمردان نیز مراجعه‌کنندگان بسیاری را به‌خصوص در تعطیلات به این منطقه جذب می‌کند. دریاچه چیتگر (دریاچه خلیج فارس تهران) این محله را به قطب گردشگری تبدیل کرده‌ است. مساحت این دریاچه ۱۳۰ هکتار است و در مجاورت آن ۱۲۰ هکتار مجموعه تفریحی نیز در پهنه خشکی ایجاد شده‌ است؛ بنابراین در محله دهکده المپیک، خیالتان از لحاظ دسترسی به امکانات تفریحی راحت خواهد بود. معروف‌ترین مکان برای ورزش در این محله باشگاه ورزشی توحید است که ورزش‌دوستان را فرا می‌خواند.

مراکز خرید

تعاونی کارکنان تربیت‌بدنی، فروشگاه زنجیره‌ای شهروند بعد از زیرگذر آزادگان، بازار روز المپیک، مجتمع تجاری گلستان در میدان لاله و فروشگاه‌های محلی کوچک و بزرگ ارائه کنندگان کالا و خدمات به ساکنان این محله هستند.

قیمت ملک

سکوت و آرامش محله دهکده المپیک را نمی‌توان نادیده گرفت، به‌علاوه این محله از امکانات ورزشی و تفریحی بسیار مناسبی برخوردار است که بیشتر ورزشکاران معروف از امکانات آن استفاده می‌کنند. این عوامل، متغیرهای تاثیرگذار بر قیمت ملک در محله دهکده المپیک بوده و موجب جذب افراد بسیاری برای سرمایه‌گذاری در این محله شده‌اند.

سطح قیمت خانه‌های این محله به دلیل بافت نسبتا قدیمی آن متوسط است. در محدوده اطراف شهرک دهکده المپیک، آپارتمان‌هایی در حال ساخت وجود دارند. قیمت ملک بسته به متراژ، موقعیت و امکانات ملک در دهکده المپیک متفاوت است. قیمت هر متر مربع خانه ویلایی از ۱۶ تا ۲۷ میلیون تومان تخمین زده می‌شود و آپارتمان‌های تازه ساز نیز از ۱۸ تا ۳۰ میلیون در دفتر مشاوران املاک آگهی شده‌اند. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در دهکده المپیک اینجا کلیک کنید.

تعداد 700 واحد از واحدهای مسکن مهر پرند به دلیل مراجعه نکردن متقاضیان، بدون متقاضی و خالی از سکنه مانده است.

بنا به گفته مدیر عامل شهر جدید پرند تاکنون هزار و ۵۰۰ واحد از ۲ هزار و ۳۰۰ واحد مسکن مهر پرند مربوط به سایت کوزو تحویل متقاضیان شده و در این میان ۷۰۰ واحد مسکن مهر بدون متقاضی باقی مانده است.

به گزارش مجله دلتا وطن‌خواهی مدیرعامل شهر جدید پرند با اشاره به رایزنی به منظور تکمیل آورده برای این ۷۰۰ واحد گفت: حدود ۳  تا ۴ هزار واحد از ۱۶ هزار واحد مسکن مهر در شهر جدید پرند، مشمول مشکلات  فنی و حقوقی بوده‌اند که با دستگاه‌های مختلفی از جمله قوه قضاییه در حال  رایزنی برای رفع آن‌ها هستیم.

وی ادامه داد: به طور معمول فقط ۴۰ تا ۵۰  درصد از واحدهای تحویل داده شده به متقاضیان، به منظور ست مورد استفاده  قرار می‌گیرد و مابقی برای مالکانی است که از این واحدها به عنوان خانه  دوم استفاده می‌کنند.

مدیرعامل شهر جدید پرند افزود:

وطن‌خواهی با بیان اینکه به هیچ عنوان  قیمت‌های تمام شده واحدهای مسکن مهر را افزایش نداده‌ایم، گفت: برخی از  پیمانکاران درخواست‌ افزایش قیمت داده بودند که با آن‌ها موافقت نشده است.

وی در باره خرید عرصه در واحدهای مسکن مهر  پرند اظهار داشت: خوشبختانه فروش عرصه در واحدها ادامه دارد و این فرصتی  است که امسال برای متقاضیان در بودجه فراهم شده و ممکن است در سال آینده  چنین فرصتی برای آنها ایجاد نشود.

مدیر عامل شهر جدید پرند تأکید کرد:

وطن‌خواهی افزود: در طرح اقدام ملی نیز  حدود ۷ هزار و ۴۰۰ واحد آماده سازی و نقشه های آن اجرایی شده است و ثبت‌نام  آن همزمان با استان تهران انجام می شود.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟ 

با ۲۰ میلیون تومان کجا می‌توانید خانه اجاره کنید؟ 

گزارش‌های بازار مسکن آبان‌ماه  98 نشان می‌دهد پنج منطقه از 22 منطقه تهران، سرآمد معاملات مسکن بوده‌اند و  نیمی از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

با فروکش کردن تب افزایش قیمت‌ های پیشنهادی، بازار معاملات مسکن در تهران اندکی گرم شده و به تکاپو افتاده است. آمار نشان می‌دهد قیمت مسکن در  تهران در مقایسه با نقطه‌ اوج بازار در تیرماه، ۶.۶ درصد کاهش داشته و این  افت قیمت‌ باعث شده تا خرید و فروش ۴۶ درصد نسبت به ماه پایانی تابستان  افزایش یابد.

به گزارش مجله دلتا در آبان ماه امسال ۵۰.۴ درصد قرارداد های خرید و فروش مسکن شهر تهران در پنج منطقه‌ ۵، ۲، ۴، ۱۰ و ۱۴ انجام شد. منطقه‌ ۵ کماکان پیشتاز معاملات است و ۱۷.۳ درصد از کل قرارداد های خرید و فروش آبان‌ماه در این منطقه به امضا رسیده است.

توزیع مناطق شهر تهران برحسب سهم از تعداد  معاملات انجام شده در آبان ماه امسال نشان می‌دهد از میان ۲۲ منطقه  پایتخت، منطقه ۵ با سهم ۱۷.۲ درصد از کل معاملات، بیشترین تعداد  مبایعه‌نامه‌ ها را به خود اختصاص داده است. هم‌چنین مناطق ۲ و ۴ به ترتیب  با سهم‌ های ۹.۴ و ۸.۵ درصدی در رتبه‌ های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع  ۷۴.۷ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در آبان ماه سال  جاری مربوط به ۱۰ منطقه‌ی شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲،  ۴، ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱ و ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه‌ باقی‌مانده ۲۵.۳ درصد از کل  تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

در اردیبهشت‌ماه ۹۸ که بازار در اوج خود  قرار داشت، بازار معاملات مسکن تهران شاهد نرخ‌ های پیشنهادی نجومی از سوی  مالکان، به ویژه در مناطق شمالی تهران بود. آرامش نسبی بازار ارز در ماه‌  های اخیر، ثبات بازار های رقیب بخش  مسکن، نزدیک شدن به ماه‌ های پایانی  سال و نگرانی از رو به رو با تورم سیستماتیک در پایان سال، برخی خریداران  را به حضور در بازار مسکن ترغیب کرده است.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟ 

در حالی نرخ اجاره مسکن در تهران  تا پایان آبان‌ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته، ۳۱.۴ درصد افزایش  یافته که قیمت مسکن با کاهش مواجه بوده است.

با کاهش قیمت مسکن که نتیجه تعدیل بازارهای موازی طلا و ارز بود، مستاجران در چند ماه گذشته نه فقط شاهد کاهش نرخ رهن و اجاره در تهران نبودند بلکه با روند افزایشی آن مواجه شدند. آگاهان بازار مسکن دلیل آن را  وضعیت نه چندان مناسب اقتصادی و پایین بودن توان خریداران مسکن می دانند.

به گزارش مجله دلتا ؛ بانک‌ مرکزی تازه‌ترین گزارش خود از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران را در  آبان‌ماه در حالی منتشر کرد که آمارها حکایت از افزایش دوباره اجاره بها  نسبت به مهرماه را داشت.

مهدی روانشادنیا کارشناس مسکن در خصوص نرخ افزایشی اجاره‌بها می گوید:

ساماندهی بازار رهن و اجاره در تهران

مهدی غلامی کارشناس مسکن می‌گوید:

این کارشناس مسکن معتقد است دولت برای  ساماندهی بازار اجاره‌بهای مسکن راهی جز راه‌اندازی سامانه ملی املاک را  ندارد. وی ادامه داد: دلیل عدم تبعیت نرخ اجاره مسکن از قیمت مسکن را باید  در موارد اقتصاد کلان جستجو کرد. به‌علاوه اینکه کمبود عرضه و کاهش قدرت  خرید نیز می تواند دلیل دیگری باشد.

حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز اظهار می‌دارد:

رشد نرخ اجاره بها تا پایان آبان‌ماه  امسال هشداری به مسئولان است چرا که اگر وضعیت بخش مسکن بدون هیچ برنامه  کوتاه مدت و بلند مدت پیش برود قطعا سال آینده و با آغاز فصل نقل و  انتقالات شاهد رشد لجام گسیخته اجاره بها خواهیم بود.

همچنین بخوانید:

با ۲۰ میلیون تومان کجا می‌توانید خانه اجاره کنید؟ 

بر اساس گزارش‌های بانک مرکزی، مسکن یکمی ها می توانند در ۶ تا ۱۰ منطقه شهر تهران واحدهای ۴۰ تا ۵۰ متری خریداری کنند.

در حالی که بانک مرکزی اعلام کرده است که دارندگان تسهیلات مسکن یکم ویژه زوج ها می توانند در ۶ تا ۱۰ منطقه شهر تهران واحدهای ۴۰ تا ۵۰ متری  خریداری کنند، اما در این مناطق واحد مسی زیر ۱۵ سال به سختی پیدا  می‌شود.

به گزارش مجله دلتا هرچند میانگین قیمت مسکن در تعدادی از مناطق پایتخت به متری ۵.۵ تا ۸.۵  میلیون تومان رسیده است، اما کارشناسان معتقدند تعیین میانگین قیمت مسکن در  پایتخت به دلایلی از جمله «تفاوت بالای قیمت مسکن در ۵ منطقه نخست تهران  با مناطق میانی و جنوبی این کلانشهر»، «تفاوت گسترده میان قیمت واحدهای  مسی حتی در یک محله با یکدیگر از نظر امکاناتی چون پارکینگ، آسانسور،  سال ساخت و …»، «کاهش شدید تعداد معاملات مسکن که در این ماه به ۴ هزار و  ۱۰۰ واحد رسید که نسبت به ۴ میلیون واحد مسی در پایتخت، معادل یک صدم  درصد (۰.۰۱%) است» و… نمی‌تواند معیار سنجی درستی باشد. با این حال این  روند در تعیین وام برای مسکن یکمی‌ها لحاظ شده است.

اگر متقاضیان خرید مسکن از محل تسهیلات  صندوق مسکن یکم قصد خرید واحد مسی ۴۰ متری را داشته باشند، در مناطق ۱۰ و  ۱۱ تهران می توانند با استفاده از این تسهیلات، حدود ۸۰ درصد هزینه ملک را  با استفاده از این وام تأمین کنند. اما در منطقه ۱۲ زوج های متقاضی خرید  مسکن با استفاده از تسهیلات صندوق یکم می توانند تا حدود ۸۵ درصد ارزش ملک  مورد نظر را تأمین کنند.

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، در  مناطق ۱۵ تا ۲۰ تهران نیز میانگین یک متر مربع واحد مسی بین ۵ میلیون و  ۸۰۰ هزار تا ۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است که متقاضیان خرید مسکن از محل  صندوق مسکن یکم با فرض در دست داشتن صرفا ۲۶۰ میلیون تومان و بدون محاسبه  سایر منابع مالی می توانند بین ۷۰ تا ۱۰۰ درصد ارزش ملک مسی ۴۰ تا ۵۰  متری را خریداری کنند.

شرط ۱۵ ساله بودن بنا برای مسکن یکمی ها

گزارش میدانی از بنگاه های معاملات ملکی  حاکی است در مناطق یاد شده به ندرت آپارتمان ۵۰-۶۰  متری کمتر از ۱۵ سال  ساخت برای خرید پیدا می شود.

با توجه به اینکه واحد مسی مصرفی و کمتر  از ۱۵ سال ساخت در مناطق مرکزی و جنوبی پایتخت به سختی در آگهی های  مشاوران املاک یافت می شود، هم اکنون بسیاری از افرادی که می توانند با  استفاده از تسهیلات صندوق مسکن یکم خانه دار شوند، امکان استفاده از این  تسهیلات را ندارند و عملا یا مجبور به انصراف از دریافت تسهیلات این صندوق  می شوند یا فرصت زمانی آنها برای خرید مسکن منقضی شده و بانک با تمدید  زمانی آن مخالفت می کند.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟ 

تحویل مسکن مهر تهران تا سال ۹۹ 

محله انقلاب در مرکز پایتخت از شناخته‌شده‌ترین و سرزنده‌ترین محله‌های شهر تهران به ویژه برای قشر دانشجو و فرهنگی است.

این محله را به دلیل وجود کتابفروشی‌ها، مراکز و موسسات آموزشی متعدد و همچنین وجود بزرگترین مرکز آموزش عالی ایران، دانشگاه تهران؛ می‌توان فرهنگی‌ترین محله شهر تهران نامید. اگر قصد خرید آپارتمان در انقلاب را دارید پیش از هر چیز باید بگوییم که این منطقه به دلیل بافت فرهنگی خود ساختمان‌های تجاری_اداری بسیاری را در خود جای داده است.

به گزارش مجله دلتا محله انقلاب با تلفیقی از ساختمان‌های نوساز و قدیمی و ویلایی میزبان  کسانی است که می‌خواهند بیشترین دسترسی را به دیگر نقاط شهر داشته باشند،  چرا که از ویژگی‌های شاخص این محدوده به دلیل قرار گرفتن در کانون برگزاری  مهم‌ترین راهپیمایی‌ها و گردهمایی‌های خیابانی، حمل و نقل غنی آن است.

دسترسی به محله انقلاب

انقلاب از جنوب به خیابان جمهوری اسلامی،  از شمال به خیابان انقلاب، از شرق به خیابان فلسطین و از سمت غرب به خیابان  کارگر جنوبی محدود است. خطوط اتوبوسرانی تندرو پایانه آزادی_ تهرانپارس  شما را به این محدوده می‌رساند. از ویژگی‌های محله‌های مرکزی شهر تهران  وجود چهارراه‌ها با فاصله کم از یکدیگر و دسترسی محلی فراوان است. در میدان  انقلاب نیز خطوط تاکسی برای دسترسی به شمال و جنوب شهر تهران فراهم است.  ایستگاه مترو انقلاب واقع در خط ارم سبز_ کلاهدوز حمل و نقل محله انقلاب را  بسیار آسان کرده است. از دیگر ویژگی‌های محله انقلاب نزدیکی آن به چهارراه  و خیابان ولیعصر شریان اصلی شهر تهران است.

مراکز خرید

محله‌ انقلاب تهران یکی از محلات سرزنده و  بسیار پر تردد شهر تهران به شمار می رود و به طور عمده میزبان فروشگاه‌های  کتاب و لوازم التحریر است. هر زمان که گذرتان به خیابان انقلاب بیفتد،  دانشجویان و دانش آموزانی را می‌بینید که برای خرید کتاب آمده‌اند. علاوه  بر فروشگاه‌های کتاب در این محله، تعدادی فروشگاه وسایل پزشکی، چرم فروشی و  … نیز وجود دارند. یکی دیگر از شاخصه‌های این محله دست‌فروش‌ها هستند که  در بساط خود علاوه بر کتاب، لوازم‌التحریر، پوستر و کیف‌های اداری  می‌توانید صنایع دستی هم پیدا کنید.

اماکن تفریحی و ورزشی

در خود این محله فضای سبزی وجود ندارد، اما  نزدیک‌ترین مکان‌های تفریحی که با محله انقلاب فاصله چندانی ندارند پارک  دانشجو و تئاتر شهر است. در مورد دیگر مراکز تفریحی و فرهنگی انقلاب  می‌توان به سینما بهمن و سینما سپیده در شمال شرق میدان انقلاب و همچنین  سینما مرکزی و سینما پارس در ضلع شمال غربی میدان انقلاب اشاره کرد. همچنین  کافه‌های این محله برای دانشجویان پاتوق خوبی به شمار می‌روند. مجموعه  ورزشی غزال درخیابان رازی شمالی، چهار راه بهرامی هم پذیرای ورزشکاران است.

قیمت ملک

همان‌طور که گفته شد محله انقلاب مملو از  ساختمان‌های اداری با دسترسی بسیار راحت است، اما در کوچه‌های آن منازل  مسی را که ترکیبی از خانه‌های قدیمی و نوساز هستند مشاهده خواهید کرد.  تنوع متراژی و سال ساخت، قیمت خرید آپارتمان در انقلاب را متفاوت کرده است.  نکته قابل توجه درباره این محله ضریب امنیت آن است که در حد مطلوب قرار  دارد؛ بنابراین خیال شما از هر نظر بابت ست در این محدوده راحت خواهد  بود. نکته دیگر در مورد این محله تعدد خوابگاه های دانشجویی است که به دلیل  نزدیکی به دانشگاه‌ها در اینجا تاسیس شده‌اند. برای اطلاع دقیق از قیمت  خرید آپارتمان در انقلاب اینجا کلیک کنید.

محله ازگل به دور از ترافیک شهری و با آرامش خاص خود در شمال شرقی تهران و در منطقه یک جای گرفته است.

موقعیت جغرافیایی ازگل محدود به شهرک شهید محلاتی از شمال، محله لویزان از جنوب، اقدسیه از غرب و بلوار نیروی زمینی از شرق محدود می شود. پیش از خرید خانه در ازگل در این مطلب با ما همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا بافت شبه روستایی و شهرسازی مدرن_سنتی و همچنین تنوع متراژی و قیمتی آپارتمان در محله ازگل شما را بدون خانه نخواهد گذاشت؛ به همین دلیل است که خرید آپارتمان در این محله همواره مورد توجه قشر متوسط و متوسط رو به بالا بوده است.

ازگل در گذشته

ازگل که اکنون یکی از توابع شمیرانات حساب می‌آید، در گذشته روستایی با آب و هوای سرد نیمه‌خشک بوده است. سردسیری ازگل را می‌توان به دلیل قرار گرفتن این محدوده در دامنه های توچال دانست. به لطف گذر رودخانه دارآباد از این روستا، کشاورزی در آن رونق می‌یابد و ازگل پذیرای کشاورزان مهاجر می‌شود. شهرت این محله در گذشته به دلیل پرورش باقالی، گیلاس و سیب بوده است.

چرا این منطقه ازگل نامگذاری شده است؟ روایت‌های فراوانی از وجه تسمیه این محله وجود دارد. برخی مستندات از مهاجرت سه خاندان بزرگ ازگلی، طلوعی و رنجبران به این روستا می‌گویند که نام این روستا از خاندان ازگلی گرفته شده است. عده‌ای می‌گویند ازگل در گذشته پر از دار و درخت بوده و بلبل‌ها در باغ‌های این محدوده نغمه‌سرایی می‌کردند؛ به همین دلیل هم نام ازگل بر وزن بلبل بر این محله گذاشته شد. عده‌ای دیگر می‌گویند؛ ازگل در قدیم چنان زیبا و دلربا بوده که نام آن را از واژه «ازگلی» که در زبان ترکی به معنای گل رخ است، برداشته‌اند. روایت دیگر می‌گوید این روستا در ابتدا «اَزگِل» نام داشته و نام آن از میوه ازگیل گرفته شده است. وجود برکه‌ای به نام «اوزون گل» در این روستا در قدیم، روایت دیگری از نام این محله است. صرف‌نظر از درست یا نادرست بودن این روایات همه آنها بر یک چیز دلالت می‌کنند؛ زیبایی ازگل.

دسترسی به محله ازگل

در کنار بزرگراه‌های ارتش، امام علی و شهید بابایی که دسترسی مناسبی را برای مردم محله ازگل به سایر مناطق تهران ایجاد کرده اند، خیابان‌های نیروی زمینی، نوبهار، گلستان، گلچین و گار خیال شما را بابت تردد با خودروی شخصی در این محله راحت خواهند کرد. ایستگاه مترو شهید محلاتی در شمال شرقی ازگل حمل‌ونقل به این محله را پوشش می‌دهد. خطوط اتوبوسرانی میدان رسالت به شهرک شهید محلاتی، شهرک شهید محلاتی به پایانه علم و صنعت، سوهانک به سه راه ضرابخانه و میدان ازگل به پایانه تجریش در مسیر خود شما را به این محله می‌رسانند.

مراکز خرید

مرکز خرید الماس در ابتدای بلوار نیروی زمینی، مرکز خرید گلچین سبز لاله در خیابان گلچین و مجتمع تجاری البرز در بلوار اوشان سه مرکز خرید شاخص این محله هستند. فروشگاه‌های کوچک و محلی نیز خدمات و کالاهای مورد نیاز ساکنان ازگل را فراهم می‌کنند.

مراکز تفریحی

با اینکه تعداد ساخت و ساز در ازگل مانند محله‌های دیگر تهران شدت گرفته است، اما این محله به دلیل بافت نیمه سنتی و پر دار و درخت خود پیاده‌راه‌های بسیار چشم‌نواز دارد که پرسه‌های شما را خالی از لطف نخواهد گذاشت. آبنمای پارک ازگل، بوستان کامران در بزرگراه ارتش، بوستان غرب ازگل از مراکز تفریحی این محله هستند که می‌توانید اوقات خود را در آن‌ها سپری کنید.

قیمت ملک

همان‌طور که گفته شد، بافت محله ازگل شبه روستایی بوده و تلفیقی از شهرسازی مدرن و سنتی است. قیمت خانه‌ها در ازگل به نسبت مرکز و جنوب تهران بالاتر است. دلیل آن هم مشخصا قرارگیری این محله در شمال تهران است، اما به دلیل بافت آن نسبت به محله‌های اعیان نشین تهران قیمت پایین‌تری دارد. اگر توانایی پرداخت بالا را داشته باشید، مطمئن باشید آپارتمان‌های فراوانی برای شما در این محله موجود است، اما با بودجه نسبی نیز امکان پیدا کردن واحدی با متراژ پایین‌تر هم وجود دارد. اگر می‌خواهید در آینده یکی از ساکنان ازگل باشید باید نسبت به بودجه خود انتخابی هوشمندانه داشته باشید. گروه مشاوران املاک دلتا در این خصوص به شما کمک خواهند کرد. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید خانه در ازگل اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان در فرمانیه ؛ سقفی رویایی در انتظار شما

بنا بر اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ثبت‌ نام طرح ملی مسکن کلانشهرها از جمله تهران در شهرهای جدید انجام می‌شود.

ثبت‌نام طرح ملی مسکن کلانشهرها از جمله تهران در شهرهای جدید انجام می‌شود. در برنامه‌ریزی های اولیه قرار بر این بود که استان تهران در یک گروه مانده به آخر در هفته پایانی آذر ماه گنجانده شود، اما اکنون تصمیم بر این است که با در نظر گرفتن ظرفیت سامانه، ثبت نام استان تهران زودتر انجام شود.

به گزارش مجله دلتا بر اساس اطلاعیه معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از آنجا که ساخت تعداد محدود واحد مسی در تهران به دلیل تعداد زیاد متقاضی مسکن پاسخگوی نیاز نخواهد بود، شهر تهران در ثبت نام مسکن سهمیه ندارد.

جزئیات ثبت نام طرح اقدام ملی با ذکر مکان‌های ثبت نام در اطلاعیه‌های بعدی از طریق پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی اعلام خواهد شد.

محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در خصوص پروژه تهرانسر، اظهار داشت: پروژه مسکن تهرانسر به صورت مشارکتی ساخته می شود و شرایط و نحوه واگذاری و ثبت نام پس از تقسیم سهمیه بین دولت و بخش خصوصی، اطلاع رسانی و اقدام خواهد شد.

به گفته وی، پروژه هایی که هم اکنون از متقاضیان ثبت نام می شود بر اساس فروش اقساطی یا واگذاری ۹۹ ساله زمین است که در استان تهران نیز مانند سایر استان‌ها انجام خواهد شد.

معاون بخش مسکن و ساختمان افزود: مرحله نخست ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در شهرستان‌های استان تهران که تامین زمین تحقق یافته است به صورت مستقیم و برای متقاضیان شهر تهران، ثبت نام در شهرهای جدید پردیس، پرند و اندیشه انجام می شود. ثبت نام طرح ملی مسکن برای دهک های یک تا سه نیز هنوز اجرایی نشده است و فعلا برای دهک های متوسط در حال اقدام هستیم.

شایان ذکر است ثبت‌ نام متقاضیان مسکن ملی در پنج استان همدان، یزد، چهارمحال‌ و بختیاری، خوزستان و کرمانشاه از ساعت ۱۰ صبح روز چهارشنبه ۱۳ آذر ماه آغاز می‌شود و تا ساعت ۲۴، شانزدهم آذر ماه ادامه دارد.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

براساس برنامه ششم توسعه، مدت زمان خانه‌دار شدن خانوارهای ایرانی در سال ۹۷ باید به ۹ سال می‌رسیده است.

شاخص دسترسی به مسکن، مدت زمان انتظار برای خانه‌دار شدن با تخصیص ۱۰۰ درصد درآمد افراد برای خرید مسکن است که در یک سال گذشته با جهش قیمت‌ها، افت پیدا کرده است.

به گزارش مجله دلتا سال گذشته در حالی شاخص خرید مسکن تحت تاثیر قیمت‌ها به ۱۱ سال رسید که قرار بود بر اساس برنامه ششم توسعه این عدد از ۱۰ سال به ۹ سال برسد. این موضوع متاثر از چند متغیر است که بازار ملکی را تحت الشعاع خود قرار داده‌ است.

دامنه نوسان قیمت مسکن یا متوسط سالانه نوسان های قیمت مسکن یکی از این متغیرها است. دامنه نوسان یا نرخ تورم سالانه مسکن در سال ۹۷ براساس برنامه ششم توسعه حداکثر به میزان ۱۵ درصد تعریف شده با این حال در سال ۹۷ این میزان معادل ۳/ ۳۲ درصد بوده است.

متغیر دیگری که از اوضاع نامساعد بازار مسکن خبر می‌دهد سهم نظام بانکی در تامین مالی مسکن است. براساس پیش‌بینی‌ها در حالی که در سال ۹۷ باید ۳۸ درصد از هزینه خرید مسکن خانوارها از طریق تسهیلات بانکی تامین می‌شده است، این تسهیلات فقط ۷/ ۱۸ درصد هزینه خرید مسکن را پوشش است.

شاخص سوم را می‌توان به ت‌گذاری برای نوسازی بافت فرسوده مرتبط دانست. بر اساس برنامه ششم توسعه ۱۸ درصد از میزان کل ساخت و سازها در کشور در سال ۹۷ باید به نوسازی بافت‌ های فرسوده اختصاص پیدا می‌کرده است که این میزان در سال گذشته معادل ۱۲ درصد تحقق یافت و عملا با شکست مواجه شد. از دلایل اصلی محقق نشدن این تکلیف عدم تامین کمک سود سهم دولت و اعتبارات تخفیف‌ های اعمال شده توسط شهرداری‌ ها عنوان شده است.

افزایش سهم مسکن در سبد هزینه خانوار شهری، قابلیت دسترسی به تامین مسکن را از ۸ سال در سال ۸۴ به ۱۱ سال در سال ۹۷ افزایش داده است. این در حالی است که شاخص دسترسی به مسکن برای گروه‌ های کم‌ درآمد یعنی دهک‌های اول تا چهارم بین ۱۹ تا ۳۶ سال است و این موضوع نشان‌دهنده وخامت اوضاع برای این گروه از متقاضیان مسکن است. به عبارتی خانوارهای کم‌درآمد و به ویژه دهک‌های ۱ و۲ به این زودی‌ها قادر به تامین مسکن مناسب نخواهند بود.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله خبری دلتا دیدن نمایید

خیابان شریعتی در منطقه 3 از خیابان‌های سرزنده و پررونق تهران و از محدوده‌های پرطرفدار برای ست است.

خیابان شریعتی از خیابان‌های مهم و طولانی تهران است که به نام دکتر علی شریعتی نویسنده و پژوهشگر معاصر نامگذاری شده است. برای بررسی جزیی قیمت خرید آپارتمان در شریعتی در این مطلب محدوده شریعتی را در فاصله بین بزرگراه‌های همت از جنوب و صدر از شمال در نظر گرفته ایم.

به گزارش مجله دلتا میزان مطلوب دسترسی پذیری محدوده شریعتی به مراکز تجاری، تفریحی و درمانی یکی از عمده دلایلی است که موجب شده خیابان شریعتی کانون آپارتمان‌های مسی و تجاری باشد.

خیابان شریعتی در گذشته

خیابان شریعتی قدیمی‌ترین جاده ارتباطی تهران به شمیران و قصران به شمار می‌آید و امتداد آن در زمان قاجار، دارالخلافه را به شمیران در شمال تهران وصل می‌کرده است. ابتدای جنوبی این خیابان که در گذشته (تا اواخر قاجار) دروازه شمیران بوده، پیچ شمیران کنونی است که در خیابان انقلاب قرار داشته و تا میدان قدس امتداد دارد.

دسترسی به خیابان شریعتی

خیابان شریعتی به دلیل بافت مسی، تجاری و تفریحی خاص خود، یکی از خوش‌مسیرترین نوع دسترسی‌ها را دارا است. ایستگاه‌های متروی قلهک، شریعتی و صدر واقع در خط یک تهران است که ورود به این خیابان را برای شما آسان می‌کند. به‌علاوه ایستگاه‌های تاکسی مستقر در اطراف مترو رفت و آمد به محله‌های اطراف شریعتی را امکان‌پذیر می‌سازند. تقاطع شریعتی با خیابان‌های مهمی مانند ظفر، کلاهدوز، قبا ، یخچال و همچنین بلوار میرداماد خیال شما را از بابت تردد با خودروی شخصی نیز راحت خواهد کرد.

مکان‌ های مهم خیابان شریعتی

از امتیازات مهمی که این محدوده دارد دسترسی مناسب آن به مراکز درمانی و فرهنگی است. ضمن آنکه اگر این مسیر را به عنوان پیاده‌راه خود انتخاب کرده باشید از کافه و رستوران هم جا نخواهید ماند. بیمارستان کودکان مفید و همچنین بیمارستان‌های ایرانمهر و کیان به همراه ساختمان پزشکان متعددی مانند بزرگمهر در این محدوده قرار دارند و خدمات پزشکی مناسبی را به بیماران ارائه می‌دهند. دانشگاه علوم پزشکی آزاد اسلامی واقع در خیابان خاقانی نیز از مکان‌های فرهنگی محدوده شریعتی محسوب می‌شود. از مراکز ورزشی محدوده شریعتی، کانون چندمنظوره فرهنگی و ورزشی شهید مفتح است که از لحاظ دسترسی در خیابان شریعتی و پایین‌تر از حسینیه ارشاد قرار دارد.

مراکز خرید شریعتی

خیابان شریعتی یکی از خیابان‌های سرزنده و پرتردد تهران است که از قدم زدن در آن خسته نخواهید شد. دلیل آن هم مغازه‌ها و فروشگاه‌های متنوع مستقر در این خیابان است. از مراکز خرید این محدوده می‌توان به مجتمع اداری و تجاری نگین ظفر اشاره کرد که گردشگران و شهروندان تهران می توانند خرید لذت بخشی را در آن تجربه کنند. مرکز خرید قلهک نیز با ۷۰ واحد تجاری در ۲ طبقه و ۶۰ واحد اداری در ۸ طبقه پذیرای  ساکنان این محدوده و شهروندان دیگر است. برج اداری، تجاری، تفریحی باران پایین تر از حسینه ارشاد نیز از دیگر مراکزی است که می‌توانید اوقات فراغت خود را در آن سپری کنید.

مراکز تفریحی شریعتی

پردیس سینمایی قلهک واقع در خیابان شریعتی و خیابان یخچال در فضایی نزدیک به چهار هزار متر مربع دارای سالن‌های ورزشی، رستوران و فست فود، کتابخانه و … میزبان مراجعه‌کنندگان است و شما می‌توانید اوقات خوشی را در آن سپری کنید. پارک پایداری در خیابان قبا که در سال ۸۶ تاسیس شده با کافه گالری، کتابخانه و محیط سرسبز خود، فضایی مفرح را برای شهروندان فراهم می‌کند. از دیگر مراکز تفریحی و سرگرمی نزدیک به این محدوده به بولینگ عبدو یا مجموعه فرهنگی ورزشی شهید چمران خیابان شریعتی بالاتر از پل صدر می‌توان اشاره کرد. به طور کلی با ست در خیابان شریعتی برای استفاده از امکانات، لازم نیست مسیر طولانی را طی کنید.

قیمت ملک

برخورداری از امکانات رفاهی مطلوب، موقعیت و همچنین دسترسی این محدوده به شریان‌های اصلی شهر تهران باعث شده است تا قیمت ملک در خیابان شریعتی قابل توجه باشد. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در شریعتی اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله املاک دلتا دیدن نمایید

پرس و جو از مشاوران املاک در نقاط مختلف تهران حاکی است که تعداد آپارتمان های نوساز در بازار خرید و فروش کاهش یافته و این موضوع باعث شده قیمت واحدهای مسی موجود در بازار افزایش یابد.

بررسی آگهی های عرضه شده به دفتر مشاوران املاک در چند روز گذشته گویای این واقعیت است که بازار خرید و فروش مسکن با کمبود واحد های مسی نوساز مواجه شده است، به طوری که ارزیابی جداگانه هر منطقه‌ از پایتخت نیز نشان می‌دهد تعداد آپارتمان نوساز و کلید نخورده‌ای که سازندگان به بازار عرضه کرده‌اند، در چند هفته گذشته انگشت‌شمار بوده است.

به گزارش مجله دلتا کاهش عرضه آپارتمان نوساز در کنار ثابت‌ماندن تقاضا در تهران موجب شده است تا همین تعداد محدود واحد های مسی نوساز در بازار معاملات، با قیمت نسبتا بالاتری به مشتریان ارائه شود و متقاضیان را از انجام دادن معامله منصرف کند. در واقع سازندگان و مالکان این نوع واحد ها چندان نرمشی در تعدیل قیمت‌ ها نسبت به مالکان سایر گروه‌ های سنی آپارتمان‌ ها نشان نداده‌اند.

چه کسانی آپارتمان نوساز می‌خرند؟

مشاوران املاک معتقدند که با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن و سطح بالای قیمت‌ ها، عمده خریداران واحد های نوساز از دسته متقاضیانی هستند که به قصد سرمایه‌گذاری‌، این واحد ها را خریداری می کنند و با انتظار تورمی تا پایان دوره چند فصلی رکود حاضر به فروش آن‌ها نیستند. عمده خریداران مصرفی و متقاضیان خانه‌ اولی نیز هم‌اکنون شرایط حضور در بازار خرید ملک را ندارند و منتظر ریزش بیشتر قیمت‌ ها هستند.

به نظر می‌رسد بخش عمده سازندگانی که تعداد محدود آپارتمان‌ های نوساز خود را تکمیل و برای فروش در بازار عرضه کرده‌اند، قصد دارند از طریق فروش ملک، بخشی از بودجه آغاز پروژه‌ های ساختمانی جدید خود را تامین کنند.

بررسی جدول زیر به خوبی نشان می‌دهد به غیر از واحد های نوساز، بخش عمده آگهی‌های ارائه شده نسبت به ماه گذشته اندکی تعدیل قیمت از سوی مالکان را تجربه کرده‌اند. برای اطلاع دقیق از قیمت آپارتمان‌ های نوساز در شهر تهران و سایر شهرستان‌ ها می‌توانید از گروه مشاوران املاک دلتا کمک بگیرید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله خبری دلتا دیدن نمایید

واقعیت افزوده ARCore

شرکت گوگل، کیت توسعه نرم افزار (SDK)، را با نام ARCore در مارس ۲۰۱۸ رونمایی و در اکتبر ۲۰۱۹ نسخه پایدار آن را عرضه کرد. این کیت امکان استفاده از فناوری واقعیت افزوده در گوشی های هوشمند را به کاربران سیستم عامل اندروید می‌دهد. از آن زمان تاکنون متخصصان شرکت گوگل برای ارائه خدمات بهتر به کاربرانی با گوشی های مختلف، مشغول بهینه سازی ARCore هستند.

به گزارش مجله دلتا، با استفاده از رابط های برنامه نویسی کاربردی (API) می‌توان با دوربین ساده موبایل نقشه های عمق دار ایجاد کرد. این توسعه نرم افزار به زودی در دسترس همگان قرار خواهد گرفت.

 با استفاده از این تکنولوژی می‌توان اشیا یا اشکال مجازی را که فرمی سه بعدی دارند پشت اجسام واقعی قرار داد و جلوه ای باور پذیرتر به آن بخشید. برای مثال اگر یک گربه روی میز ببینید که با تغییر زاویه دوربین جای آن تغییر نمی‌یابد، کاملا مصنوعی خواهد بود. اما با پیشروی در این زمینه، ARCore  این امکان را به شما می‌دهد که به گونه ای گربه را پشت میز قرار دهید که با تغییر زاویه دید، گربه را به طوری واقعی تر در پشت آن ببینید.

این قابلیت باعث می‌شود مرزهای بین اجسام مجازی و واقعی کم رنگ شود. تاکید بر توانمندی کیت ARCore به این دلیل است که بدون نیاز به سخت افزارهای پیشرفته و فقط با یک گوشی هوشمند می‌توان از تکنولوژی واقعیت افزوده بهره برد.

الگوریتم به کار رفته در این فناوری بسیار پیچیده است. با توجه به حرکت دوربین و تخمین فاصله اجسام دور و نزدیک، به فضا عمق می‌بخشد و اشکال مجازی را در فاصله مناسب قرار می‌دهد.

پشتیبانی از پلتفرم واقعیت افزوده و امکان استفاده از ARCore در تمام گوشی های اندرویدی که در چند سال گذشته رونمایی شده اند، وجود دارد. در این میان گوشی هایی که به دوربین مدت پرواز (ToF) مجهز هستند سازگاری بیش تری با این کیت خواهند داشت. ToF نوعی دوربین است که با استفاده از پالس نوری و محاسبه سرعت نور، فاصله اشیا را تا دوربین تخمین می‌زند.

ویدیو زیر در درک این موضوع به شما کمک خواهد کرد.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله فناوری دلتا دیدن نمایید

یخچال یکی از خیابان‌های اصلی محله قلهک است که زیبایی خاص آن موجب شده تا متقاضیان بسیاریدرپی ست در این خیابان باشند.

محله قلهک در شمال شرقی تهران و منطقه ۳ شهرداری قرار دارد. از خیابان‌های مهم این محله می‌توان به خیابان یخچال اشاره کرد. یخچال یک خیابان غرب به شرق است که از خیابان شریعتی شروع شده و به خیابان باقری کماسایی می‌رسد. در این مطلب قصد داریم به شما بگوییم خرید خانه در یخچال چه مزایایی خواهد داشت.

به گزارش مجله دلتا زیبایی خاص این خیابان به دلیل وجود چنارهای قدیمی است که بسیاری از خریداران را به سمت خود جذب می کند. این چنارها به لطف قنات‌ هایی است که در گذشته در قلهک وجود داشته است.

خیابان یخچال در گذشته

خیابان یخچال در واقع مسیری بوده است که در دهه ۳۰ بین قلهک و زرگنده برای سهولت دسترسی به یکدیگر ساخته می‌شود. در گذشته، به جای دانشگاه آزاد کنونی در این محدوده یک کارخانه یخ‌سازی بوده است که موجب شده نام این خیابان را یخچال بگذارند.

دسترسی به خیابان یخچال

همان‌طور که گفته شد خیابان یخچال، خیابان یک طرفه و غرب به شرق است، اما تقاطع آن با خیابان‌های وارسته، هدایت، زهره و بشیری تردد با خودروی شخصی در این خیابان را امکان‌پذیر می‌کند. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به خیابان یخچال نیز ایستگاه قلهک است و خطوط تاکسی اطراف آن مستقر هستند.

مکان های مهم خیابان یخچال

پارک خلیج‌فارس با مساحت ۶ هزار متر مربع و با امکاناتی چون موزه، سالن نمایش و آب‌نما های متنوع در این خیابان قرار دارد. پردیس سینمایی قلهک نیز که جزئی از یک مجتمع تجاری، فرهنگی، ورزشی است با ظرفیت ۲۷۱ نفر میزبان مراجعه‌کنندگان است. دانشگاه آزاد علوم دارویی و پارک ‌موزه‌ آب نیز از مراکز فرهنگی و تفریحی این محدوده محسوب می‌شوند. مرکز خرید قلهک در نزدیکی خیابان یخچال واقع در خیابان شریعتی از مراکز خرید اطراف این خیابان است که کالا و خدمات ساکنان خیابان یخچال را فراهم می‌کند. بیمارستان هدایت، نبش تقاطع خیابان‌های یخچال و هدایت خدمات درمانی خود را به بهترین نحو ارائه می‌دهد. اگر به کافه گردی و یا صرف غذا در رستوران علاقه مند هستید، تعداد زیادی کافی شاپ و رستوران در این خیابان و اطراف آن قرار دارند.

قیمت ملک

با اینکه سطح قیمت خرید خانه در یخچال به سبب دسترسی مناسب و موقعیت آن بالاست، اما افراد بسیاری تمایل دارند در این منطقه ساکن شوند. ارزش هر متر مربع آپارتمان در این خیابان از ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان متغیر است و قیمت ملک در این محله مانند محله‌های دیگر، به سال ساخت و موقعیت ملک و همچنین کیفیت مصالح ساختمانی بستگی دارد. برای اطلاع دقیق از قیمت ملک در این محدوده اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله املاک دلتا دیدن نمایید

کنسول های جدید پروژه اسکارلت مایکروسافت با نام های لاک هارت و آنادا در تعطیلات سال 2020 میلادی ریلیز خواهند شد.

ایکس باکس اسکارلت

در حالی که به نظر می‌رسید پروژه بعدی مایکروسافت، رونمایی از نسلِ جدید کنسول ایکس باکس (XBox) با نام پروژه اسکارلت” باشد، خبر ساخت کنسول های لاک هارت” و آنادا” منتشر شد. گفته می‌شود مایکروسافت قصد دارد در تعطیلات سال ۲۰۲۰ میلادی دو نسخه از ایکس باکس جدید را با قیمتی ارزان و مقرون به صرفه ارائه کند.

به گزارش مجله دلتا، مایکروسافت این دو کنسول را به عنوان جایگزینی برای نسل هشتم کنسول های بازی در نظر گرفته است. این نسل در نسخه های ضعیف تر از نسل های قدیمی و بدون دیسک همراه با رونمایی از پروژه اسکارلت عرضه می‌شوند.

آن طور که از خبرگزاری های مختلف نقل می‌شود، قرار است لاک هارت در ابعادی کوچک تر از نسل پیشین، بدون دیسک درایو و با قابلیت بازی به صورت استریم و دیجیتال، تولید شود. به این صورت بازی های آفلاین و دیسکی از دور خارج خواهند شد. به نظر می‌رسد لاک هارت به عنوان جایگزین ایکس باکس وان اس در نسل هشتم خواهد بود. کنسول آنادا به عنوان جهشی بزرگ در کنسول های تولیدی مایکروسافت محسوب می‌شود. این نسخه نقش ایکس باکس وان ایکس را در نسل نهم بر عهده خواهد داشت. انتظار می‌رود لاک هارت و آنادا از سخت افزارهایی مشابه استفاده و بازی هایی با رزولوشن ۱۴۴۰p را پشتیبانی کنند.

تا این لحظه مایکروسافت به طور رسمی قیمتی برای لاک هارت و آنادا اعلام نکرده است، اما شایعاتی وجود دارد مبنی بر این که قرار است این دو دستگاه ۱۰۰ دلار ارزان تر از نسخه های پیشین به فروش برسند. برای اطلاع از قیمت، تاریخ عرضه و سایر ویژگی های نسل جدید کنسول ها، همچنان باید در انتظار بود. با انتشار این خبر باید منتظر ماند تا رقیب اصلی مایکروسافت، سونی، نیز نسخه جدید پلی استیشن ۵ را معرفی کند.

نظر شما در مورد کنسول جدید از جمله ویژگی های سخت افزاری و نرم افزاری آن چیست؟ منتظر خواندن نظرات شما هستیم.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله فناوری دلتا دیدن نمایید

به نظر می‌رسد با دستیابی به پیش شرط های اعلام شده، نسل پنجم شبکه 5G در ایران ارائه شود.

اینترنت ۵G

اینترنت ۵G به نسل پنجم شبکه تلفن همراه می‌گویند که به اشتباه آن را نسل پنجم اینترنت می‌نامند. این تکنولوژی جدیدترین نسل سیستم ارتباطات سیار است. شبکه ۵G داده ها را به صورت بی سیم انتقال می‌دهد. تا پیش از این، اینترنت ۴G ارائه شده بود. در نسل پنجم، سرعت انتقال داده افزایش یافته است و تا حدود ۲۰ گیگابایت بر ثانیه می‌رسد. با توجه به نیاز روز افزون عده زیادی از کاربران به پهنای باند، استفاده از فناوری ۵G ضروری خواهد بود.

به گزارش مجله دلتا به نقل از mci، در نسل پنجم شبکه تلفن همراه، انتقال داده توسط امواج رادیویی با طول موج های کوتاه که به امواج میلی متری یا مایکروویو معروف هستند، صورت می‌گیرد. به این صورت اطلاعات بیش تری در بازه زمانی کم تر انتقال پیدا می‌کند.

از دیگر مزیت های ۵G مصرف کم تر انرژی است. در نتیجه علاوه بر اینکه گوشی همراه داغ نمی‌شود، طول عمر باتری افزایش می‌یابد. ظرفیت انتقال بیش تر و پایداری بالاتر نیز از برتری های شبکه ۵G نسبت به ۴G است. با تکنولوژی ۵G بستر مناسبی برای استفاده از اینترنت اشیا فراهم خواهد شد.

مرتضی طاهری بخش، معاون فنی و توسعه شبکه شرکت ارتباطات سیار ایران (همراه اول) در نشستی تخصصی اعلام کرد: پیش بینی می‌شود ارائه آزمایشیِ شبکه تلفن همراه ۵G تا سال ۲۰۲۰ یا ۲۰۲۱ صورت پذیرد و طی ۴ تا ۵ سال فراگیر شود. از شرط های لازم برای استفاده از این تکنولوژی که بدون آن ارائه شبکه ۵G محقق نخواهد شد، این است که باید طبق موارد بیان شده در کنفرانس جهانی ارتباطات رادیویی ۲۰۱۹ (WRC-19)، همه رگولاتوری ها طیف پیوسته ۸۰ تا ۱۰۰ مگا هرتز را در باند ۳.۵ مگا هرتز و حداقل باند ۱ گیگا هرتز را برای باند های موج میلی متری در شبکه تلفن همراه ۵G عرضه کنند. در بحث زیر ساخت ها، به دلیل پایداری نسل پنجم در حدود ۱۰۰ درصد، امکان عرضه سرویس های پر ریسک روی شبکه وجود دارد، بنابراین باید توجه ویژه ای به زیرساخت ها داشت.

سرعت اینترنت ۵G در حدود ۱۰ برابر بیش تر از نسل چهارم (LTE) خواهد بود. به طور متوسط هر ثانیه ۱۰۰ مگا بایت و در شرایط ایده آل تا ۲۰ گیگا بایت بر ثانیه امکان دانلود وجود خواهد داشت. در آخر باید اشاره کرد که احتمال دارد فناوری ۵G به دلیل داشتن هزینه های بیش تر برای تامین آن، با قیمت بالاتری نسبت به نسل قبلی برای مصرف کنندگان عرضه شود.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله فناوری دلتا دیدن نمایید

مک پرو 2019 و نمایشگر Pro Display XDR که در WWDC ماه ژوئن معرفی شدند از 10 دسامبر قابل سفارش هستند.

عرضه و فروش مک پرو ۲۰۱۹

مجله دلتا: شرکت اپل در ایمیلی به مشتریان خود اعلام کرد دو سخت افزار جدید، مک پرو ۲۰۱۹ و نمایشگر Pro Display XDR از روز ۱۰ دسامبر (۱۹ آذر) قابل سفارش خواهند  بود. این دو محصول در کنفرانس جهانی توسعه دهندگان اپل (WWDC) در ماه ژوئن  معرفی شده بودند. پیش از این خبرهای منتشر شده مبنی بر عرضه این محصولات در  پاییز امسال بود اما تاریخ دقیقی برای آن اعلام نشده بود. اوایل این هفته،  اپل به طور رسمی خبر عرضه این محصول را اعلام کرد.

در ایمیل ارسالی به مشتریان قید شده است  که در تاریخ ۱۰ دسامبر مک پرو ۲۰۱۹ و هم چنین نمایشگر Pro Display XDR برای  سفارش در دسترس هستند. مشتریان می‌توانند این محصول را به صورت سفارشی با  ویژگی های مد نظر خود، درخواست کنند. به همین دلیل مدت زمان آماده سازی و  حمل و نقل آن متغیر خواهد بود و زمان مشخصی برای تحویل سفارش ها اعلام نشده  است.

مک پرو، رایانه مکینتاش قدرتمند و قابل حمل است که در میان کاربران حرفه ای و متخصص در بخش  گرافیک، برنامه نویسی، طراحی و مهندسی کاربرد دارد. مک پرو در بالاترین  قسمت هرم خانواده مک بوک قرار گرفته است.

قیمت مک پرو ۲۰۱۹

نسخه اولیه مک پرو با قیمت بالایی، در  حدود ۵۹۹۹ دلار با امکان انتخاب پیکربندی های مختلف، به فروش می‌رسد. از  قابلیت های این سخت افزار می‌توان به رم ۳۲ گیگا بایتی، پردازنده (CPU)  اینتل Xeon هشت هسته ای، گرافیک Radeon Pro 580X، حافظه SSD با ظرفیت ۲۵۶  گیگا بایت اشاره کرد.

نمایشگر Pro Display XDR 32 اینچی به قیمت  ۴۹۹۹ دلار قابل سفارش است. البته خریداران باید در نظر داشته باشند که  برای نگه داشتن صفحه نمایش به پایه ای ۹۹۹ دلاری نیاز خواهند داشت.

شرکت اپل در معرفی مک پرو جدید فقط به  بیان ویژگی های نسخه اولیه اشاره و از بیان توانایی های نسخه های سفارشی  خودداری کرده است. شایان ذکر است محصولات نام برده فعلا فقط در آمریکا عرضه  می‌شوند و به زودی در سایر کشورها نیز به بازار خواهد آمد.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله فناوری دلتا دیدن نمایید

وزارت راه و شهرسازی، ابزار  مالیات بر خانه‌ های‌ خالی با راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان را به‌عنوان  یکی از راهکارهای دولت برای ساماندهی بازار اجاره در نظر گرفته است.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله خبری دلتا دیدن نمایید

پارک وی از محله‌های منطقه یک تهران و از معدود محدوده‌های لوکس، خوش آب و هوا و با دسترسی آسان است.

پارک وی از محله‌های شمالی تهران است که به سبب دسترسی که چهارراهی به همین نام در این محله از شمال به مرکز شهر ایجاد کرده، به‌عنوان یکی از گلوگاه‌های اصلی تهران تلقی می‌شود. بنابراین با خرید آپارتمان در پارک وی از یک موقعیت ممتاز برخوردار خواهید بود، به ویژه که پارک وی در محدوده‌ای میان محله‌های امانیه، الهیه و محمودیه نیز قرار دارد.

به گزارش مجله دلتا پل پارک وی دو بزرگراه مدرس و چمران را در امتداد هم قرار داده است. این بزرگراه‌ها از شریان‌های اصلی شهر هستند که شمال تهران را به مرکز و جنوب تهران وصل می‌کنند. این محدوده به دلیل نسیمی که از کوه‌های شمالی تهران بر آن می‌وزد، خوش آب و هوا بوده و در زمره محله های اعیان نشین تهران قرار دارد.

مراکز خرید

اگر فقط رهگذر محله پارک‌وی هستید، به مراکز خرید این محدوده با احتیاط وارد شوید. شوک قیمتی اولین چیزی است که به محض ورود به مجتمع‌های تجاری پارک وی که عمدتا به فروش لوازم و پوشاک برند و مارک‌های خارجی می‌پردازند، با آن مواجه می‌شوید. یکی از مراکز مهم خرید این محله پاساژ جام جم است. پاساژی که قیمت‌های نجومی آن این تصور را ایجاد می‌کند که مشتری ندارد، اما با کمی پیاده‌روی در این پاساژ خواهید دید که مشتری‌ها بدون هیچ چانه‌زنی بر سر قیمت در حال خرید هستند. اگر خواهان خرید ساعت‌های مارک‌دار مانند امگا، رولکس، ولگاری و… هستید، پشت ویترین‌های پاساژ جام‌جم آن‌ها را خواهید یافت. کافی‌شاپ‌ها و رستوران‌های پارک وی را در خیابان‌های فرعی این محله فراموش نکنید. مراکز خرید محمودیه، مریم و سام سنتر نیز از دیگر مجتمع‌های تجاری این محدوده هستند که معمولا قیمت آن‌ها نیز بسیار بالاتر از میانگین قیمت‌ها است.

مکان‌های مهم

در شمال شرقی چهارراه، ایستگاه آتش‌نشانی قرار دارد که محله‌های الهیه، جنوب زعفرانیه، امانیه، محمودیه و مقصودبیک تحت پوشش خدمات این ایستگاه قرار می‌گیرند. مرکز همایش‌های بین‌المللی جمهوری اسلامی ایران، که به سالن اجلاس سران کشورهای اسلامی نیز معروف است در این محدوده قرار دارد. سازمان صدا و سیمای جمهوری اسلامی ایران یکی از مراکز کلیدی و مهم در محدوده پارک وی است. محل دائمی نمایشگاه‌های بین‌المللی تهران نیز در بزرگراه چمران و در جنوب غربی این چهارراه از سال ۴۸ به برگزاری نمایشگاه‌های مختلف بین‌المللی می‌پردازد. چهره‌های غیر ایرانی و در حال رفت و آمد در این محدوده از وجود سفارت‌خانه‌های مختلفی در محله پارک‌وی خبر می‌دهد و خیال شما را از بابت امنیت این محله راحت می‌کند. هتل استقلال، با نام پیشین رویال هیلتون تهران، در ابتدای بزرگراه چمران در زمان خود بزرگترین هتل خاورمیانه بوده که در سال ۱۳۴۱ افتتاح شده و تاکنون میزبان بسیاری از تمداران و بزرگان ایران و جهان بوده است.

دسترسی به پارک وی

در سمت شمال شرقی چهارراه و بعد از ایستگاه آتش نشانی، پایانه اتوبوسرانی شهید افشار قرار دارد که پارک وی را به ترمینال جنوب وصل می کند. مسیرهای دیگری نیز به سمت میدان هفت تیر، بلوار دستواره و ولنجک در این پایانه وجود دارد. برای رسیدن به این چهار راه می‌توانید از خط اتوبوسرانی تندروی تجریش_راه‌آهن استفاده کنید و در ایستگاه پارک وی پیاده شوید. خطوط تاکسی این محدوده که برای کاهش ترافیک چمران ایجاد شده است مسافران را به دانشگاه شهید بهشتی و محله‌های ولنجک، اوین، زعفرانیه، محمودیه و درکه منتقل می‌کند. شما در این محله دسترسی مستقیم به مترو نخواهید داشت ولی می‌توانید در کمترین زمان ممکن خود را به ایستگاه مترو تجریش رسانده و وارد خط ۱ مترو شوید.

قیمت ملک

ویژگی‌های شاخص این منطقه مانند آب‌ و هوای مطلوب، خوش‌نقشه بودن واحدهای مسی، قرارگرفتن در شمال تهران و دسترسی به امکانات ممتاز موجب شده تا خرید آپارتمان در پارک وی ایده‌آل‌ متقاضیان خرید خانه در نیمه شمالی تهران باشد. برای اطلاع از قیمت ملک در پارک وی اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

در جشن ماهانه هلدینگ دلتا که سه‌شنبه سوم دی‌ماه 98 برگزار شد آژانس 44 به عنوان آژانس برتر دلتا در آذرماه 98 معرفی شد.

جشن ماهانه هلدینگ دلتا با حضور محمد تقوی مدیر عامل این مجموعه روز سه‌شنبه سوم دی‌ماه برگزار و آژانس ۴۴ برترین آژانس دلتا در آذرماه ۹۸ معرفی شد. آژانس‌های ۸۵۰ ، ۵ و ۲×۲ به ترتیب مقام‌های دوم،سوم و چهارم را کسب کردند.

به گزارش مجله دلتا محمد تقوی در این مراسم از تلاش و جدیت کارکنان آژانس‌های زیر مجموعه دلتا قدردانی کرد و اظهار داشت: دلتا در شرایطی در حال حرکت رو به جلو است و در برنامه‌های خود موفق می‌شود که بسیاری از آژانس‌های املاک در سراسر کشور از وضعیت نامطلوب معاملات مسکن شکایت دارند و بسیاری از آژانس‌های املاک فعالیت خود را متوقف کرده‌اند، اما دلتا علی‌رغم این شرایط توانست در ماه گذشته نسبت به ماه‌های دیگر به‌گونه‌ای متفاوت عمل کند و پیشتاز باشد.

مدیر عامل هلدینگ دلتا ضمن اشاره به تلاش‌های آژانس ۴۴ گفت: آژانس سرآمد آذرماه در این ماه نه فقط توانست رکورد‌های پیشین خود را بشکند بلکه در برابر آژانس‌ های املاک رقیب خود نیز عملکرد بسیار خوبی داشته باشد.

پارسا تقوی معاون معاملاتی گروه دلتا نیز در این مراسم ضمن تقدیر از سرپرستان مجموعه دلتا گفت: در دلتا صداقت حرف اول را می‌زند. امروز آژانس دلتا به روش‌های سنتی عمل نمی‌کند و با فکر جلو می‌رود. اکنون ما نه یک هلدینگ بلکه یک سازمان دلتا هستیم. نیروهای مختلف تحصیلکرده در این سازمان مشغول به فعالیت هستند و به جز نیروهای ساکن در دفتر مرکزی، به غیر از مشاوران و سرپرستان فقط ۱۲۹ نفر مهندس در زیرمجموعه‌های دلتا حضور دارند.

در ادامه مراسم یعقوب‌زاده مدیر معاملات املاک دلتا ۴۴ به تقدیر از همکاران خود در دلتا ۴۴ پرداخت و اظهار داشت: از آقای محمد تقوی بابت حمایت‌های ایشان متشکرم. ما در هلدینگ دلتا برای موفقیت تلاش می‌کنیم.

در جشن ماهانه هلدینگ دلتا برترین های آذرماه ۹۸ به شرح زیر معرفی شدند.

مدیران معاملات:

یعقوب‌زاده اول، سیاوش دوم، مهران سوم،کهنسال چهارم، موحد پنجم، سیار ششم

سرپرستان اول تا سوم دلتا:

صفایی اول، زندمنش دوم، نیکخواه سوم

مشاوران اول تا سوم دلتا:

کریمی اول، هوشمند دوم، سعادت سوم

سرپرستان اول تا سوم آژانس دلتا ۴۴ :

شیدایی اول، معتمدیکتا دوم، میرزایی سوم

مشاوران اول تا سوم آژانس دلتا ۴۴:

کرم‌پور اول، نوید دوم، موحد سوم

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

محله دبستان یکی از محله‌های آرام محدوده مرکزی پایتخت است که در ضلع جنوبی پل سید خندان قرار دارد.

دبستان نام محله‌ای در منطقه ۷ شهرداری تهران است که از شمال به بزرگراه رسالت، از جنوب به خیابان قدوسی، از غرب به خیابان شریعتی و از شرق به بزرگراه صیاد شیرازی می رسد. با توجه به دسترسی این محله به دو بزرگراه‌ تهران، با خرید آپارتمان در دبستان از ترافیک سنگین در امان خواهید بود.

به گزارش مجله دلتا موقعیت جزیره‌ای محله دبستان و دنج و آرام بودن آن، علاوه بر قیمت مناسب ملک دلیل جذب متقاضی به این محله است. محله دبستان، خیابانی به همین نام را در خود جای داده است، خیابانی که اکنون به نام شهید یوسف کابلی شناخته می‌شود به دلیل وجود مدارس فراوان در گذشته به خیابان دبستان شهرت داشته است.

بافت و دسترسی محله دبستان

خیابان دبستان از شمال با فرعی‌هایی مانند کوچه آریان محمودی، کوچه همدانی، کوچه حمیدی و کوچه شیخ شعبانی با ساخت و سازهای متراژ پایین، مشتریان زیادی را به خود جذب کرده است. علی‌رغم مشاهده تعداد معدودی دفتر تجاری، عمده بافت این محله مسی است. خیابان دبستان یک خیابان فرعی عریض است که به دلیل همین ویژگی ترافیک روانی دارد. محله کابلی یا دبستان با دسترسی عالی به اتوبان‌ها و خیابان‌های اصلی، دسترسی به بازار میوه و تره‌بار، فرعی‌های دنج و آرام، سازه‌های شیک و ایده‌آل مناسب‌ترین منطقه برای ست و خرید خانه است.

مراکز تفریحی

یکی از مراکز تفریحی این محله بوستان رسالت است که در شمال بزرگراه و جنب پل سید خندان قرار دارد. این بوستان با مساحت ۱۸ هزار متر مربع در سال ۶۷ تاسیس شده است. کاج، سرو نقره‌ای، چنار، نارون، بلوط، اقاقیا، پیراکانتا، شیرخشت و زبان گنجشک از گونه‌های گیاهی بوستان رسالت است. پارک سنگسر نیز در تقاطع بزرگراه‌های صیاد شیرازی و رسالت در سال ۱۳۶۹ در این محله احداث شده است.

قیمت ملک

محله دبستان را می‌توان کانون بالقوه سرمایه‌گذاری ملکی و ساخت و ساز دانست. از آنجا که کمبود آگهی واحدهای نوساز در این محله مشهود است و در تعداد معاملات این محدوده خلا آپارتمان‌های نوساز حس می‌شود، این منطقه می‌تواند نقطه انتخاب مناسبی برای سازندگان مسکن باشد. با توجه به اینکه مبنای قیمت‌گذاری آپارتمان، قیمت واحدهای نوساز است، آخرین معاملات نوساز در محله دبستان نشان می‌دهد هر متر مربع آپارتمان نوساز در محله دبستان هم‌اکنون در دامنه بین ۱۴ تا ۱۸ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. این رقم برای واحدهای چند سال ساخت و کلنگی بین ۸ تا ۱۱ میلیون تومان است. برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در دبستان و تماس با مشاوران املاک دلتا اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

خیابان نجات اللهی ، خیابانی در مرکز تهران است که با ظرفیت های بالقوه خود یک راسته گردشگری در شلوغی شهر تهران به حساب می‌آید.

خیابان نجات‌اللهی که قدیمی‌ترها  هنوز آن را با نام ویلا می‌شناسند از خیابان‌های مهم و مرکزی پایتخت است که  از جنوب از خیابان انقلاب و پل حافظ آغاز می‌شود و پس از پل کریمخان به  خیابان سرو در شمال منتهی می‌شود. این خیابان و خیابان‌ها و فرعی‌های آن  محدوده کوچکی را تشکیل داده‌ است که با توجه به امکانات و خدمات متنوع و  سطح دسترسی مطلوب می‌تواند یکی از گزینه‌های خرید خانه باشد. اگر شما هم  یکی از متقاضیان خرید خانه در نجات اللهی هستید با ما همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا با اینکه خیابان نجات اللهی یکی از خیابان‌های کلیدی تهران در دهه ۴۰ بوده  است و بعد از آن خیابان‌های بسیاری دیگری به تدریج در مرکز شهر تهران  توسعه یافته اند، اما  خیابان نجات الهی به دلیل کاربری اداری و مسی  خود، هنوز یکی از مسیرهای پرتردد در تهران است.

دسترسی به نجات الهی

خیابان نجات‌ الهی مابین و به موازات  خیابان‌های قرنی و حافظ قرار گرفته است. تقاطع این خیابان با خیابان‌های  سمیه، طالقانی و صارمی دسترسی‌های چهارراهی فراوانی را در این محدوده ایجاد  کرده است و ایستگاه‌های اتوبوس در این چهارراه‌ها به چشم می‌خورد.  ایستگاه‌های مترو دروازه دولت، فردوسی و طالقانی در مسیر خط یک همگی در  محدوده خیابان ویلا قرار گرفته‌اند. از ایستگاه مترو شهدای هفتم تیر نیز  می‌توانید با یک تاکسی خود را به این خیابان برسانید. 

مکان‌های مهم

خیابان ویلا و طالقانی در دهه ۴۰ خورشیدی  دارای اهمیت زیادی بودند، تا آنجا که هتل‌ها و ساختمان اداری مدرنی نسبت به  زمان خود در اطراف آن ساخته شد. هتل‌های انقلاب، مرمر، هویزه و… به دلیل  تردد و حضور دائمی بازرگانان ایرانی و خارجی در این محدوده و وجود ساختمان  اتاق بازرگانی در خیابان طالقانی شکل گرفتند و هنوز هم پابرجا هستند. از  دیگر مکان‌های مهمی که موجب تردد شهروندان در روزهای غیر تعطیل در اطراف  خیابان نجات‌ اللهی شده است می‌توان به مکان‌های زیر اشاره کرد:

• کلیسای سرکیس مقدس
• سازمان انتقال خون
• سازمان حفاظت محیط زیست
• بیمارستان میرزا کوچک‌خان
• سازمان میراث فرهنگی و گردشگری
• وزارت صنعت، معدن و تجارت
• دانشگاه پیام نور مرکز تهران جنوب
• بیمارستان پانزده خرداد
• بیمارستان آبان
• بیمارستان آپادانا

کانون صنایع دستی

خیابان نجات‌ اللهی به‌ دلیل فروشگاه‌های  متعدد صنایع‌دستی، هنری‌ترین خیابان تهران است. خیابان نجات الهی و طالقانی  کانون فروش صنایع دستی ایران و لوازم لوکس هستند که حضور  و رفت و آمد  بازرگانان ایرانی و خارجی در این خیابان یکی از دلایل ایجاد این کانون بوده  است.

قیمت ملک

همان‌طور که گفته شد خیابان ویلا و  خیابان‌های اطراف آن در دهه ۴۰ و ۵۰ از اهمیت فراوانی برخوردار بوده‌‌اند؛  از این رو با کمی پیاده‌روی در این محدوده و کوچه‌های اطراف آن، خانه‌های  ویلایی و آجری قدیمی فراوانی را مشاهده خواهید کرد که یا دست نخورده باقی  مانده‌ یا به کافی‌شاپ تغییر کاربری داده‌اند. واحدهای مسی نیز در  فرعی‌‌های منتهی به نجات الهی به وفور وجود دارد. در یک کلام می‌توان گفت  بافت مسی و بافت اداری هر دو از محله نجات‌ اللهی سهم برابری را برای  خود برداشته‌اند. برای اطلاع از قیمت دقیق رهن و اجاره و خرید خانه در نجات  اللهی اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

محله مرداویج در جنوب شهر اصفهان و در منطقه 6 این شهر قرار دارد. این محله در دهه‌های اخیر مقصد بسیاری از مهاجران بوده است.

برخلاف تهران که محله‌های به اصطلاح  بالاشهر در نیمه شمالی آن قرار دارند. محله‌های بالاشهر اصفهان در جنوب آن  واقع شده اند. یکی از محله‌های لوکس اصفهان، محله مرداویج است که در  حدفاصل دروازه شیراز (میدان آزادی) تا چهارراه فرایبورگ، کوی استادان و  خیابان کارگر قرار دارد. پیش از خرید خانه در مردوایج با ما در معرفی این محله همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا محله مردوایج کانون آپارتمان‌های پنج و شش طبقه با نمای سنگی و  همچنین  ساختمان‌هایی به جا مانده از دهه ۵۰ است که در چند دهه اخیر مهاجران بسیاری  را به سمت خود جذب کرده است.

مرداویج در گذشته

از آنجا که در سال‌های پیش از انقلاب،  محله مرداویج را عمدتاً زمین‌هایی بایر تشکیل می‌داده است؛ بنابراین این  محله، آن اصالتی که محله‌های دیگر اصفهان از آن برخوردارند را ندارد. ارائه  زمین‌های این محله به کارمندان دولت در دهه ۵۰ و آغاز ساخت‌ و ساز، به  ست مهاجران بسیاری در مرداویج منجر و این محله به تدریج تبدیل به یک  محله بالاشهری شد؛ به طوری که اکنون ۹۰ درصد از ساکنان این محله، از اطراف  اصفهان هستند.

مراکز تفریحی

مهم‌ترین پاتوق اهالی این محله،  پارک مرداویج است. به دلیل ست تعداد زیادی از کارمندان بازنشسته دولت،  میانسالان بسیاری اوقات خود را در این پارک می‌گذرانند. این پارک با زمین  بازی برای کودکان، وسایل ورزشی و میزهای پینگ پنگ و شطرنج یک مکان تفریحی  ایده آل برای ساکنان این محله است. مجتمع تفریحی و ورزشی پرواز از دیگر  مراکز تفریحی مرداویج است که در خیابان شیخ کلینی قرار دارد. پاساژ قائم  نیز مرکز تجاری مردوایج است که بیشتر مشتریان آن، محلی هستند و معمولا  قیمت‌های این مرکز خرید از میانگین قیمت منطقه بالاتر است.

بنای تاریخی برج کبوتر نیز در محله  مرداویج قرار دارد. این بنای تاریخی متعلق به دوره صفویان است و در میدانی  در تقاطع خیابان آزادی و شیخ صدوق اصفهان قرار گرفته‌ است. ارتفاع این برج  ۱۸ متر است و ۱۵ هزار کبوتر می توانند آنجا جای بگیرند.

بافت محله مرداویج

بافت محله مرداویج، نسبت به  محله‌های دیگر اصفهان بیشتر کارمندنشین مهاجر و غیراصفهانی است.‬‬ ساکنان  محله امن و آرام مرداویج، به دلیل نزدیکی این محله به هوانیروز، بیشتر  ارتشی‌ها، فرهنگیان و کارمندان بازنشسته معدن هستند. در مورد بافت مردمی  مرداویج می‌توان گفت که این محله مردمان مختلف با فرهنگ‌های گوناگون را در  خود جای داده است.

خیابان‌های مهم

ملاصدرا، ملاصدرای جنوبی، شیخ صدوق جنوبی  (برج)، جابر، عمّار، استقلال (جنوبی، میانی، شمالی)، فرایبورگ، رسالت،  فارابی (جنوبی، میانی، شمالی)، آزادی، شیخ کُلینی خیابان‌های اصلی محله  مرداویج است.

قیمت ملک

شهر اصفهان به دلیل قدمت و وسعت خود  خانه‌های ویلایی و حیاط دار بسیاری دارد و محله مرداویج نیز از این ویژگی  مستثنا نیست. اگر از علاقه‌مندان خرید ملک در مرداویج هستید لازم است  بدانید که در محله‌های جنوبی شهر اصفهان قیمت خانه در حداکثر خود قرار  دارد. در صورتی‌ که بودجه محدودی دارید می‌توانید خانه‌هایی با متراژ کمتر  را انتخاب کنید. برای اطلاع از قیمت روز ملک در اصفهان اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

محله پالیزی یکی از مناطق پرطرفدار و خوش بافت سهروردی شمالی واقع در منطقه 7 شهرداری تهران است.

خیابان سهروردی شمالی از خیابان  مطهری آغاز می‌شود و به بزرگراه رسالت می‌رسد. خیابان شهید دکتر قندی با  نام دیگر پالیزی نیز، خیابان عربعلی را به خیابان شریعتی متصل می‌کند. در  محل تقاطع دو خیابان سهروردی شمالی و خیابان قندی، میدان پالیزی قرار دارد.  این میدان که در منطقه ۷ شهرداری تهران واقع است به چند دلیل از موقعیت فوق استراتژیک برخوردار است، دلایلی که گزینه خرید آپارتمان در پالیزی را در موتورهای جست‌وجو فعال کرده است.

به گزارش مجله دلتا نگاهی به واحدهای مسی و املاک آگهی شده در دفتر مشاوران املاک نشان  می‌دهد که حتی جهش قیمت مسکن نیز از تعداد مشتریان خانه‌های سهروردی شمالی و  میدان پالیزی کم نکرده و این محله به قول معروف همچنان برو و بیا”ی خودش  را دارد. در این مطلب قصد داریم بگوییم چرا ست در میدان پالیزی و  خیابان‌های اطراف آن تا این اندازه پرطرفدار است.

دسترسی به میدان پالیزی

با مشاهده محله پالیزی روی نقشه به راحتی  متوجه چیدمان منظم و مهندسی‌شده خیابان‌ها و فرعی‌های آن می‌شوید. همان‌طور  که گفته شد خیابان شهید قندی یک خیابان شرقی غربی است که از خیابان عربعلی  آغاز می‌شود و تا میدان پالیزی و بعد خیابان شریعتی ادامه پیدا می‌کند. اگر با خودروی شخصی در این محدوده قصد تردد دارید،  لازم است بدانید که خیابان شهید قندی از خیابان عربعلی تا میدان پالیزی دو  طرفه است و ادامه آن تا خیابان شریعتی غرب به شرق و یک  طرفه می‌شود. خیابان‌های اطراف خیابان شهید قندی تا قبل از میدان پالیزی  زوج و فرد است که خیابان‌های فرد در مسیر غرب به شرق و خیابان‌های زوج در  مسیر شرق به غرب این خیابان قرار دارند.

سهروردی شمالی نیز از خیابان مطهری تا قبل از میدان پالیزی دو طرفه است و از این میدان تا بزرگراه رسالت از شمال به جنوب یک طرفه می‌شود. نکته تحسین‌برانگیز در مورد میدان پالیزی این است که این  میدان بار ترافیکی قابل توجهی را از سهروردی شمالی به خیابان شریعتی منتقل  می‌کند.

از لحاظ حمل و نقل عمومی، سهروردی، قدوسی و  بهشتی ایستگاه‌های متروی نزدیک به میدان پالیزی هستند که با تاکسی‌های  گذری اطراف این ایستگاه‌ها می‌توانید خود را به این میدان و اطراف آن  برسانید. علاوه بر تاکسی، مسیرهای اتوبو‌س اختیاریه_بهشتی در مسیر رفت و  سید خندان_ میدان امام خمینی در مسیر برگشت در خیابان شهید قندی نزدیک به  میدان پالیزی ایستگاه دارند.

بافت محله پالیزی

بافت غالب این محله، مسی است، اما هر  چه از فرعی‌های میدان پالیزی و خیابان شهید قندی فاصله گرفته و به سمت  خیابان‌های شریعتی، بهشتی و مطهری نزدیک شوید بافت اداری را بیشتر مشاهده  خواهید کرد. برای ست در محله پالیزی، خیابان‌های ابن یمین، پالیزی،  نوبخت و آپادانا گزینه‌های مطلوبی هستند و با یک معاشرت ساده و قدم‌زدن در  محدوده  پالیزی نیز درمی‌یابید که ساکنان این محله را عموما قشر متوسط رو  به بالا، فرهیخته و فرهنگی تشکیل می‌دهند.

مراکز تفریحی و خرید

به دلیل وجود آبمیوه فروشی‌ها و اغذیه  فروشی‌های متنوع مستقر در میدان پالیزی، این میدان به تنهایی یک محدوده  تفریحی به حساب می‌آید. اگر درپی یک مرکز تفریحی شاخص هستید ما پاساژ  اندیشه را به شما معرفی می‌کنیم، که فضایی مناسب گذران اوقات فراغت را برای  ساکنان بومی و غیربومی آن فراهم کرده است. بوستان اندیشه نیز مهم‌ترین  فضای سبز محله برای تفریح است. زمین بازی کودکان، زمین بدمینتون و کافه و  رستوران در فضای بیش از ۱۰ هزار مترمربع اوقات فراغت شما را پر از طراوت  خواهد کرد. قطب‌های فرهنگی سهروردی شمالی یعنی فرهنگ‌سرای اندیشه و  کتابخانه اندیشه نیز در همین بوستان قرار دارد.

قیمت ملک

پرمتقاضی بودن واحدهای مسی محله پالیزی  و خیابان‌های اطراف آن که سهروردی شمالی نیز یکی از آن‌ها است، ریسک  سرمایه‌گذاری ملکی شما را تا حد زیادی کاهش می‌دهد؛ بنابراین با خیال راحت  ریسک کنید. از آنجا که عرضه ملک در این منطقه هیچ‌گاه بدون خریدار نمی‌ماند  و با ست در محله پالیزی می‌توان به بزرگراه‌ها و خیابان‌های مهم پایتخت  دسترسی داشت قیمت ملک در این محدوده نسبتا بالا بوده و میدان پالیزی در  رده گران‌قیمت‌ترین‌های محدوده سهروردی شمالی دسته‌بندی می‌شود. واحدهای  نوساز این محدوده تا ۳۴ میلیون تومان هم آگهی شده‌اند که البته این رقم  برای خانه‌های چند سال ساخت اندکی کمتر است. اگر شما هم علاقه‌مند به خرید  آپارتمان در پالیزی هستید، به روز ترین قیمت‌ها را از اینجا دریافت کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

از صبح روز شنبه ۱۴ دی‌ماه، آئین‌نامه وام خرید مسکن با ارقام جدید به شعب بانک عامل ابلاغ شده و قابل دریافت است.

براساس آئین‌نامه وام خرید مسکن، متقاضیان متاهل و مجرد تهرانی برای دریافت وام ۲۴۰ میلیون تومانی لازم است به ترتیب، به خرید ۴۸۰ و ۲۸۰ برگه وام مسکن (اوراق حق تقدم) اقدام کنند.

به گزارش مجله دلتا این تسهیلات که برای مجردها و متاهلان تهرانی به ترتیب ۱۰۰ و ۲۰۰ میلیون تومان است، قابل ترکیب با تسهیلات جعاله مسکن بوده و براساس مصوبه جدید، متقاضیان مجرد و زوج‌های تهرانی می‌توانند مجموعاً ۱۴۰ و ۲۴۰ میلیون تومان وام خرید یا ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن دریافت کنند.

همچنین متقاضیان مجرد و متاهل ساکن مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر نیز می‌توانند به ترتیب ۸۰ و ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن قابل ترکیب با وام جعاله ۴۰ میلیون تومانی دریافت کرده و مجموعاً ۱۲۰ و ۲۰۰ میلیون تومان وام مسکن از محل اوراق تسهیلات دریافت کنند.

مجردها و متاهلان ساکن سایر مناطق شهری نیز در جدیدترین ارقام تسهیلات خرید مسکن می‌توانند به ترتیب ۶۰ و ۱۲۰ میلیون تومان وام و با ترکیب وام جعاله، ۱۰۰ و ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن از محل اوراق حق تقدم دریافت کنند.

نرخ سود این تسهیلات ۱۷.۵ درصد با بازپرداخت حداکثر ۱۲ ساله و نرخ سود تسهیلات جعاله نیز ۱۸ درصد با بازپرداخت حداکثر ۵ ساله است.

پرداخت وام مسکن مجردها در تهران: ۲.۶۸ میلیون 

متقاضیان مجرد تهرانی می‌بایست ماهانه یک میلیون و ۱۵ هزار و ۷۳۷ تومان بابت وام جعاله مسکن و یک میلیون و ۶۶۵ هزار و ۳۸۷ تومان بابت تسهیلات خرید بپردازند که مجموعاً باید ۲ میلیون و ۶۸۱ هزار و ۱۲۴ تومان هرماه بازپرداخت کنند.

پرداخت وام مسکن متاهلان در تهران: ۴.۳۴ میلیون

همچنین زوج‌های تهرانی برای تسهیلات جعاله مسکن یک میلیون و ۱۵ هزار و ۷۳۷ تومان و برای وام خرید مسکن نیز ۳ میلیون و ۳۳۰ هزار و ۷۷۴ تومان و در مجموع، ۴ میلیون و ۳۴۶ هزار تومان در هر ماه باید به بانک مسکن بازپرداخت کنند.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

اردبیل شهری مرزی و سردسیر در شمال غربی ایران است که جاذبه‌های گردشگری فراوان آن متقاضیان بسیاری را مایل به ست در این شهر کرده است.

شهر اردبیل در شمال غربی ایران در نزدیکی مرز جمهوری آذربایجان است. این شهر علاوه بر دارا بودن جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی از زیبایی‌های طبیعی فراوانی نیز برخوردار است؛ چنانکه آب و هوای مطلوب و مناظر چشم‌نواز آن باعث شده است بسیاری از گردشگران همیشگی این شهر، مایل به خرید خانه در اردبیل باشند تا ضمن تفریح از پرداخت اجاره‌های سرسام آور سوییت‌ها و اقامتگاه‌ها در امان بمانند. مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به اردبیل قدم گذاشته است. با ما همراه باشید تا ظرفیت‌های خرید ملک در این شهر را به شما معرفی کنیم.

دسترسی به اردبیل

اردبیل از شهرهایی است که با وسایل نقلیه گوناگون می‌توانید به آن سفر کنید. تقریباً از تمام مراکز استان‌ها به‌طور مستقیم به اردبیل، اتوبوس وجود دارد. ترمینال مسافربری اردبیل در ابتدای ورودی شهر از سمت جاده سرچم قرار گرفته و فاصله زیادی با مرکز شهر ندارد.

فرودگاه اردبیل در ۱۱ کیلومتری شمال شرقی این شهر و با فاصله زیادی از مرکز شهر اردبیل قرار دارد. از مبدا این فرودگاه به مقصد تهران، مشهد، استانبول، جده و نجف پرواز انجام می‌شود.

آب و هوا و پوشش گیاهی اردبیل

رطوبت دریای خزر دلیل به وجود آمدن جنگل‌های متراکم در اردبیل است. منطقه جنگلی فندقلو که از آن با عنوان بهشت اردبیل نیز یاد می‌شود پوشیده از درختان فندق وحشی است و زیستگاه گیاهان دارویی متعدد و متنوع است. اقلیم کوهستانی و وجود رشته‌کوه پوشیده از برف سبلان، دلیل سرمای شهر اردبیل است. بهترین فصل برای سفر به اردبیل تابستان است اما اگر به تفریحات زمستانی نیز علاقه‌مندید، اردبیل در زمستان نیز جذابیت خاص خود را دارا است.

مراکز خرید اردبیل

بازار اردبیل در قلب این شهر یکی از اصلی‌ترین مراکز خرید اردبیل است که علاوه بر کاربری تجاری، با راسته‌ها و سراهای متعدد خود جذابیت‌های تاریخی و فرهنگی فراوانی نیز دارد.

شورا سنتر اردبیل با ۵۵۰ واحد تجاری در نزدیکی دریاچه شورابیل و در منطقه نمونه گردشگری شورابیل در سال ۱۳۸۴ تاسیس شده است و اقلام متنوع داخلی و خارجی در این مجتمع تجاری به فروش می‌رسد؛ بنابراین طیف وسیعی از انتخاب‌ها را در مرکز خرید شورا سنتر خواهید داشت.

مجتمع تجاری الماس نیز در ۱۲ طبقه تجاری و اداری، فروشگاه‌های لوکس متعددی را در خود جای داده است. پوشاک، کیف و کفش، صنایع‌دستی و لوازم‌خانگی و تزیینی از اقلامی است که می‌توانید از این مجتمع خریداری کنید.

بافت مسی و قیمت ملک در اردبیل

قیمت ملک در محله‌های جنوب و جنوب غرب اردبیل نسبت به محله‌های شمالی آن بالاتر است. به طور کلی محله‌های اردبیل را می‌توان به چهار دسته تقسیم کرد. دسته اول که محلات شش‌گانه نام‌ دارند، محله‌هایی با بافت مسی و تجاری هستند که از مرکز تا شمال شهر اردبیل قرار گرفته‌اند. این محله‌ها نسبتا تاریخی بوده و از این رو مشمول محدودیت ساخت و ساز هستند. علاوه بر بافت اداری و تجاری که محلات شش‌گانه دارند، برگزاری مراسم‌ها و تجمعات مردمی نیز تردد در این محدوده‌ها به ویژه محله‌های مرکزی را بیشتر کرده است.

دسته دوم محله‌هایی هستند که از مرکز تا جنوب اردبیل قرار گرفته‌اند و توسعه آن‌ها از زمان استان شدن اردبیل در دهه ۷۰، شکل رسمی به خود گرفته است و اکنون به عنوان محله‌های لوکس این شهر تلقی می‌شوند. می‌توان از محله‌هایی مانند شهرک آزادگان، آزادی، حافظ، محله مسجد قدس، محدوده ایستگاه سرعین و شهرک دادگستری به‌عنوان بهترین محله‌های اردبیل نام برد که تقریبا همگی در این محدوده قرار دارند. در این محله‌ها واحدهای مسی کمتر از ۹۰ متر مربع به سختی یافت می‌شود.

دسته سوم یا شهرک‌هایی مانند سبلان و زرناس هستند که در چند سال گذشته ساخته شده‌اند یا شهرک‌های مانند شهرک‌ نادری هستند که در خارج از شهر قرار دارند. جالب است بدانید که قیمت ملک در اردبیل از قانون یا قرارگیری در محله خاصی پیروی نمی‌کند؛ به عنوان مثال اگرچه شهرک نادری در خارج از شهر قرار گرفته است و رفت و آمد به آن نسبتا دشوار است، اما به دلیل ارتفاع زیاد این منطقه، مناظر طبیعی و مجاورت آن با دریاچه شورابیل قیمت ملک در آن بالا است. با بودجه پایین‌تر می‌‎توان در شهرک‌های رضوان، نادری و کارشناسان واحد مسی پیدا کرد.

محله‌های حاشیه اردبیل مانند سلمان آباد، میراشرف، دانش آباد، کاظم آباد، حسن آباد به عنوان محله‌های دسته چهارم، از محدوده‌های ارزان ملکی هستند. با این اوصاف خرید خانه در اردبیل نیازمند یک انتخاب صحیح است. برای اطلاع دقیق و جامع از قیمت خرید خانه در اردبیل می‌توانید از مشاوران املاک دلتا کمک بگیرید. برای مشاهده قیمت‌ها اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

حکیمیه از محله‌های خوش آب و هوا و دنج تهران است که در شرقی ترین نقطه شهر و در منطقه 4 قرار دارد.

حکیمیه در منتهی الیه شمال شرقی تهران و در منطقه ۴ قرار دارد. دلایل تمایل متقاضیان به خرید خانه در حکیمیه فراوان است، اما یکی از دلایلی که سبب شده حتی به‌رغم بالاتر بودن قیمت ملک در حکیمیه از قیمت میانگین، ست در این محله همچنان پر تقاضا باشد، دور بودن آن از قسمت‌های مرکزی پایتخت و هم‌نشینی آن با پارک جنگلی سرخه حصار، باغ‌های لواسان و پارک جنگلی لویزان است.

پایتخت نشینان بهتر از هر کسی می‌دانند که دسترسی آسان به نقاط مختلف شهر تهران تا چه اندازه می‌تواند یک مزیت ممتاز تلقی شود. منتهی شدن محله حکیمیه از شمال به بزرگراه شهید بابایی، از جنوب به خیابان دماوند، از غرب به تهرانپارس شرقی و از شرق به جاده تلو، خیال ساکنان این محله را از بابت دسترسی به بزرگراه‌هایی مانند شهید بابایی و زین‌الدین راحت کرده است. مجله دلتا این بار در محله گردی خود به محله حکیمیه رفته است.

حکیمیه در گذشته

بسیار پیش از آن که خبری از درختان سر برافراشته‌ حکیمیه باشد، این محدوده چاهک نام داشته است. این محله در زمان قاجار توسط میرزا علی نقی حکیم الممالک پزشک ناصر‌الدین‌شاه رونق می‌گیرد و نام حکیمیه بر آن گذاشته می‌شود. از آنجا که این روستا بعدها به میرزا زین‌العابدین، امام‌جمعه وقت تهران فروخته می‌شود، این محله نام امامیه را هم تا مدتی یدک می‌کشیده است.

دسترسی به حکیمیه

همان‌طور که گفته شد محله حکیمیه از سمت شمال به بزرگراه بابایی، از سمت جنوب به جاده دماوند، از سمت غرب به ۳۵ متری جاده اتحاد، در سمت شرق به جاده تلو می‌رسد. از آنجا که حکیمیه محدودیت ترافیکی ندارد، تردد با خودروی شخصی مشکلی برای شما ایجاد نخواهد کرد. این نکته را فراموش نکنید که حکیمیه در شرقی ترین نقطه تهران قرار دارد و نسبت به مرکز یا غرب شهر کمی دور است و برای رفتن به مناطق دیگر شهر باید زمان بیشتری صرف کنید. ایستگاه‌های متروی نوبنیاد، شهید باقری، تهرانپارس و فرهنگسرا نزدیک‌ترین ایستگاه‌ها به حکیمیه است. از مبدا تهرانپارس، رسالت و تهران نو اتوبوس و تاکسی برای این منطقه در نظر گرفته شده است. به طور کلی حکیمیه از لحاظ حمل و نقل عمومی در شرایط مطلوبی قرار دارد.

مراکز تفریحی و تجاری در حکیمیه

حکیمیه سهم خوبی از پارک ها و بوستان‌ها را به خود اختصاص داده و نزدیک به ۱۸ هزار متر مربع مساحت حکیمیه را پارک‌ها تشکیل داده‌اند. به جز همجواری با بوستان‌های جنگلی لویزان و سرخه حصار و باغ‌های لواسان که قطب‌های گردشگری تهران هستند، بوستان‌های دیگری همچون شکوفه، ریحانه، صبا، بهشت ، شفق ، ساحل، طلوع، حکیمیه، خانواده و جانباز، سبلان، شهدای گمنام(مقبره الشهدا)، صلح و دوستی، عرفان، لاله، نرگس (ساصد)، نسترن، نور، بوستان البرز، محمد، یاسمن، نیکان، رضوان و بهشت رضوان از بوستان های زیبای این منطقه به شمار می‌روند که به حکیمیه رونق داده‌اند. مرکز خرید ارکیده، بازار بزرگ حکیمیه، بازار بزرگ ولی عصر، فروشگاه شهروند و بازارچه کوثر و اهرا در این منطقه قرار گرفته اند؛ بنابراین از لحاظ دسترسی به کالا و خدمات در مضیقه نخواهید بود. از دیگر مراکز و امکانات تفریحی، رفاهی محله حکیمیه می‌توان به مجموعه فرهنگی سرای محله، مجتمع هنری فرهنگی حکیمیه، کتابخانه حکیمیه، مسجد جامع اهرا و مجموعه باشگاه سوارکاری اشاره کرد.

 قیمت ملک

بافت غالب حکیمیه نوساز است و ساخت و ساز به سرعت در این محله جریان دارد. با توجه به بالا بودن قیمت ملک در حکیمیه از میانگین قیمت تهران اگر توانایی پرداخت بالا را داشته باشید، آپارتمان‌های فراوانی برای شما در این محله وجود دارد، اما با بودجه نسبی نیز پیدا کردن واحدی با متراژ پایین‌تر هم امکان‌پذیر است. اگر از علاقه‌مندان به ست در حکیمیه هستید لازم است نسبت به بودجه خود انتخابی هوشمندانه داشته باشید. گروه مشاوران املاک دلتا در این خصوص به شما کمک خواهند کرد. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید خانه در حکیمیه اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

گزارش‌های منتشر شده از بازار مسکن آذرماه 98 نشان می‌دهد در بازار خرید و فروش ملک، آپارتمان‌های کوچک در اولویت خرید مردم تهران قرار گرفته‌اند.

آمارها نشان می‌دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده در بازار خرید و فروش آپارتمان در تهران در آذر ماه امسال به واحدهای مسی با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ مترمربع با سهم ۱۶ درصدی اختصاص دارد.

به گزارش مجله دلتا قیمت مسکن تهران در آذر ماه در مقایسه آبان ماه امسال به طور میانگین ۶٫۸ درصد افزایش و نسبت به آذر ماه سال گذشته ۴۰ درصد افزایش یافته است.

میانگین قیمت یک متر مربع آپارتمان در ۲۲ منطقه استان تهران با ۴۰ درصد رشد از ۹ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان در آذر ماه سال گذشته به حدود ۱۳ میلیون و ۴۷۰ هزار تومان در پایان آذر ماه امسال رسیده است.

در حالی آمارهای بانک مرکزی از بیشترین معاملات مسکن در محدوده واحد های مسی ۵۰-۶۰ متری خبر می‌دهد که پیش از این به طور معمول واحد های مسی ۷۰ متری دارای بیشترین متقاضی بود اما به نظر می‌رسد همراه با گرانی قیمت خانه در تهران متقاضیان چاره‌ای جز خرید خانه‌های کوچک ندارند.

آمارهای خرید و فروش آپارتمان در تهران نشان می‌دهد که واحدهای با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع نیز هرکدام با سهم‌های ۱۴٫۸ و ۱۲٫۴ درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

همچنین بخوانید:

تکمیل مسکن مهر؛ اولویت دوم دولت

ریزش پیش‌بینی نشده قیمت مسکن؛ چرا؟

تحولات بازار مسکن پایتخت

بیشترین تعداد خرید و فروش مسکن ؛ زیر قیمت میانگین

بلاتکلیفی قیمت مسکن در ۲۲ منطقه تهران

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

لویزان از محله‌های قدیمی در شرق تهران است. خیابان‌های آرام و خلوت و همچنین آب و هوای مناسب، سرمایه‌گذاری ملکی در این منطقه را افزایش داده است.

منطقه ۴ شهرداری تهران یکی از مهاجرپذیرترین و پر ساخت و سازترین مناطق پایتخت است که طبیعتا محله‌های آن نیز از این ویژگی‌ها مستثنی نیستند. لویزان یکی از همین محلات است که در شمال شرق تهران قرار دارد و از شمال به ازگل، از جنوب به تپه‌های شمس‌آباد، از غرب به حسین‌آباد و از شرق به شیان منتهی می‌شود. نگاهی به موقعیت جغرافیایی لویزان و امکانات روزافزون آن به خصوص در چند دهه گذشته، جست‌وجوی زیاد گزینه خرید خانه در لویزان در وب‌سایت املاک دلتا را توجیه می‌کند. برای شناخت بیشتر محله لویزان با محله‌گردی مجله دلتا همراه باشید.

لویزان در گذشته

محله لویزان در گذشته دهکده‌ای از توابع شمیرانات بوده که ابتدا به عین‌الدوله صدر اعظم دوره قاجار تعلق داشته و پس از فروش به تملک رضا خان هروی بصیرالدوله یکی از افراد سرشناس تهران درمی‌آید. این شخص اولین مدرسه لویزان را تاسیس کرده است. در گذشته شغل بیشتر افراد محله لویزان کشاورزی، گاوداری بوده است. افراد شاغل در کارخانه‌های ساخت اسلحه‌ و صنایع نظامی نیز در خانه‌های لویزان که در گذشته چهارصد دستگاه نامیده می‌شد ساکن بودند.

 لویزان در لغت به معنی غلات له شده و هنوز از کاه جدا نشده است

دسترسی به لویزان

محله لویزان از شمال به بزرگراه شهید بابایی، از جنوب به خیابان طجرلو، از شرق به خیابان هنگام و از غرب به خیابان امام علی منتهی می‌شود. خیابان‌های پاسداران، هنگام و شیان یکم تا هفتم نیز از مسیرهای مهم لویزان هستند؛ بنابراین لویزان از لحاظ دسترسی به نقاط دیگر شهر تهران در وضعیت مطلوبی به سر می‌برد. شرایط حمل و نقل عمومی نیز با احداث ایستگاه مترو حسین آباد در خط ۳ مترو تهران دسترسی به این محله آسان شده است.

خطوط اتوبوسرانی شامل:

• اتوبوس‌های تندرو از پایانه لاله به پایانه متروی جوانمرد قصاب
• اتوبوس‌های شهید حقانی به بلوار ارتش
• اتوبوس شهرک شهید محلاتی به میدان رسالت و پایانه علم و صنعت
• اتوبوس پایانه شهید دستواره به پایانه افق

تردد ساکنان را در مسیرهای مختلف در پایتخت پوشش می‌دهند.

خوشبختانه محله لویزان در محدوده طرح ترافیک و یا زوج و فرد قرار ندارد

مراکز تفریحی

پارک ۱۱۰۰ هکتاری لویزان به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین فضاهای سبز تهران، در دهه ۴۰ به منظور جلوگیری از افزایش بافت شهری ساخته شد. از دیگر پارک‌های این محدوده می‌توان به پارک کوثر و بوستان شادی اشاره کرد. باغ پرندگان نیز بخشی از پارک جنگلی لویزان است که در آن از بیش از ۲۵۰ گونه پرنده آسیایی و آفریقایی نگهداری می‌شود.

مراکز خرید

• مجتمع شهید فلاحی
• فروشگاه زنجیره ای رفاه در خیابان شیان
• فروشگاه اتکا در میدان شهید فلاحی
• میدان میوه و تره‌بار در خیابان شیان
• مرکز خرید صدف در خیابان وفامنش

مکان‌های مهم

امامزاده پنج تن بر تپه‌ای بین تهران و کوهپایه‌های شمال شرقی محله لویزان قرار دارد. هتل شیان یکی از بزرگ‌ترین هتل‌های این محله است که در پارک جنگلی لویزان قرار دارد. دانشگاه شهید رجایی و دانشگاه صنعتی مالک اشتر نیز از برجسته‌ترین مراکز آموزشی لویزان هستند.

قیمت ملک

یکی از عوامل شاخصی که نرخ خرید یا رهن و اجاره خانه در لویزان را از میانگین قیمتی در پایتخت بالاتر نگه داشته است قرار گرفتن این محله در نواحی شمالی تهران و آب و هوای مناسب آن در مجاورت با پارک جنگلی لویزان است. اگرچه محدوده قیمتی ارزش هر متر مربع آپارتمان در لویزان از ۱۸ تا ۲۶ میلیون تومان برآورد می‌شود، اما قیمت خرید خانه در لویزان مانند دیگر مناطق تهران به موقعیت، متراژ و سال ساخت ملک و همچنین نوع مصالح ساختمانی به کار رفته در ساخت آن بستگی دارد. لازم به ذکر است در این محله خانه‌هایی به چشم می‌خورند که بافت قدیمی و سنتی خود را حفظ کرده‌اند. با این حال ساختمان‌ها و برج‌های زیادی در لویزان در حال ساخت است که به نظر می‌رسد این محله رفته‌رفته دارای بافت جدیدی خواهد شد. برای اطلاع دقیق از قیمت ملک در مناطق مختلف تهران می‌توانید به سایت املاک دلتا اولین وب‌سایت ملکی کشور مراجعه کنید. همچنین برای دریافت آخرین قیمت‌ ملک در محله لویزان می‌توانید اینجا کلیک کرده و با مشاوران املاک دلتا در تماس باشید.

بهجت آباد یکی از محله‌های قدیمی با بافت غالب اداری و تجاری است که در منطقه 6 شهرداری تهران قرار دارد.

محله بهجت‌آباد محله‌ مرکزی تهران واقع در منطقه ۶ است و بلوارهای کریم‌خان‌زند، ولی‌عصر، میرزای شیرازی، مطهری دور تا دور آن قرار گرفته‌اند. با اینکه به دلیل دسترسی بهجت آباد به خیابان‌های مهم شهر، بافت اداری و تجاری در این محدوده بر بافت مسی غالب شده است، اما هنوز متقاضیان بسیاری علاقه‌مند به خرید آپارتمان در بهجت‌آباد هستند. با مجله دلتا بهجت آباد را بهتر بشناسید.

بهجت آباد در گذشته

تمام اراضی محدوده بهجت آباد در گذشته متعلق به یکی از صدراعظم‌های دوره قاجار به نام میرزا حسن مستوفی الممالک بوده است که بهجت آباد از نام یکی از دختران او گرفته شده است. بعدها کالج آمریکایی‌ها (دبیرستان البرز فعلی) در این اراضی ساخته شد. این دبیرستان جزء مدارس ماندگار ایران به شمار می‌رود.

دسترسی به بهجت آباد

از آنجا که محله بهجت آباد در طرح ترافیک زوج و فرد و محدودیت های ترافیکی قرار دارد به شما پیشنهاد می‌کنیم که در طول روز با وسایل نقلیه عمومی در این محدوده تردد کنید. از لحاظ دسترسی به مترو بهجت آباد در وضعیت خوبی قرار دارد. ایستگاه‌های میرزای شیرازی و میدان جهاد و میدان ولی‌عصر در خط ۳ مترو هر سه از نزدیک‌ترین ایستگاه‌های نزدیک به بهجت آباد است. اتوبوس و تاکسی نیز دسترسی شما را به این محله آسان کرده‌اند. خط اتوبوس‌ تندروی تجریش_راه‌آهن در میدان ولی عصر ایستگاه دارد و از راه‌های رفت و آمد به این محله است. اگر گذر شما به این محله با خودروی شخصی است در صورت نیاز می‌توانید به جایگا‌ه‌های بنزین میرزای شیرازی و جایگاه بنزین شماره ۱۵ در خیابان ولیعصر و تقاطع خیابان زرتشت مراجعه کنید.

مراکز خرید

بازارچه بهجت آباد یک بازار پنجاه ساله است که در خیابان کریم خان زند، خیابان آبان قرار دارد. این بازارچه، کامل‌ترین میدان‌های تره‌بار تهران را دارا است و میوه‌ها و سبزی‌های تازه و متنوع و حتی کمیاب با کیفیت بالا را در تمام فصول سال در این بازارچه خواهید دید. مرکز خرید پرستو و مرکز خرید نگین نیز در محدوده بهجت آباد قرار دارند. بخشی از خیابان ولی عصر که تجاری‌ترین خیابان تهران شناخته می شود در محله بهجت‌آباد قرار دارد و دارای مغازه ها و مراکز خرید متنوعی است.

مکان‌های مهم بهجت آباد

همان‌طور که می‌دانید بهجت‌آباد از دیرباز از محله‌های ست هموطنان ارمنی بوده است؛ بنابراین یکی از شاخصه‌های این محله وجود کلیساها و مدارس ارمنی است. خیابان لارستان معروف به ۱۸ متری ارامنه نیز گویای همین موضوع است.

قیمت ملک

این محله از لحاظ بافت اداری و تجاری از محله های عالی کلانشهر تهران محسوب می‌شود. آپارتمان‌های بهجت آباد و ساعی که از اولین آپارتمان‌های مسی تهران محسوب می شوند نیز در دل بهجت آباد بنا شده‌اند. از آنجا که این آپارتمان ها متقاضیان بسیاری دارند، قیمت آن‌ها نسبتاً بالا است؛ بنابراین خرید ملک در این محدوده بودجه زیادی را می‌طلبد. اگر قصد خرید آپارتمان در بهجت آباد را دارید اینجا کلیک کنید و با مشاوران املاک دلتا همراه باشید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

ثبت نام طرح ملی مسکن در مسیر خود با چالش‌هایی روبرو شده است. خرید و فروش امتیاز این طرح در فضای مجازی یکی از این چالش‌ ها است.

در حالی فرم «ج» حدود ۳۰ درصد متقاضیان ثبت نام طرح ملی مسکن قرمز است که پیش از این به متقاضیان تذکر داده شده بود در صورتی که حائز شرایط خرید مسکن ملی نیستند در این طرح ثبت‌نام نکنند.

به گزارش مجله دلتا بنا به گفته محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی به رغم تمام هشدار ها به متقاضیان مسکن ملی، در یک شهر ۶۰ درصد افراد بدون داشتن شرایط لازم ثبت نام طرح ملی مسکن اقدام به ارسال و ثبت مدارک کرده‌اند.

محمودزاده با اشاره به خرید و فروش طرح اقدام ملی در فضای مجازی نیز اظهار داشت:

خرید و فروش امتیاز طرح ملی مسکن غیرقانونی است و تضمینی برای پولی که بابت آن پرداخت می‌شود وجود ندارد؛ بنابراین خریداران باید هوشیار باشند تا سرمایه‌ خود را از دست ندهند

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: کد رهگیری فاقد اعتبار بوده و صرفا یک رسید برای پیگیری مراحل ثبت نام است. کسانی که در فضای مجازی اقدام به خرید و فروش کد رهگیری می‌کنند این موضوع را در نظر بگیرند.

رشد نرخ مسکن در تهران ادامه نمی‌یابد

محمودزاده همچنین درباره رشد ۸.۵ درصدی ماهانه نرخ مسکن شهر تهران در آذرماه امسال گفت: شرایط کنونی بازار مسکن با توجه به طرح‌هایی که وجود دارد به سمت تعادل حرکت می‌کند.

وی ادامه داد: قطعا این افزایش قیمت، موقتی است و دلیل خاصی برای ادامه رشد وجود ندارد. منطقه یک نیز که شاهد افزایش شدید قیمت‌ ها بوده است جزو مناطق کم‌تقاضا محسوب می‌شود و عمده خرید و فروش‌ها از نوع سرمایه‌گذاری است.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

میانگین قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای واحد مسی شهر تهران در آذرماه 98، ۱۳۵.۳ میلیون ریال بوده است.

آمار جالبی از تحولات بازار مسکن در آذرماه منتشر شده است که نشان می‌دهد حجم معاملات مسکن، اجاره‌بها و میانگین قیمت مسکن در تهران هر سه کم و بیش با رشد مواجه بوده‌اند.

به گزارش مجله دلتا گزارش‌های تازه بانک مرکزی که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است نشان می‌دهد بازار مسکن شاهد تحولات جدیدی است؛ تحولاتی که احتمالا بازار معاملات را از سردی خارج خواهد کرد.

حجم معاملات مسکن

در حالی از تعداد ۹ هزار و ۵۰۰ واحد مسی معامله شده در شهر تهران در آذرماه امسال، واحدهای تا ۵ سال ساخت با ۴۲.۶ درصد بیشترین سهم را داشته‌اند که در مقایسه با آذرماه سال گذشته از سهم این آپارتمان‌ها کم شده و در مقابل به سهم آپارتمان‌های با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و ۱۶ تا ۲۰ سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق شهر تهران در آذرماه امسال نشان می‌دهد منطقه ۵ با سهم ۱۶.۷ درصدی، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم‌های ۹.۴ و ۹.۱ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۴.۱ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در آذرماه ۹۸ مربوط به ۱۰ منطقه شهر و مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱۱ و یک بوده است.

تحولات قیمت مسکن

در آذرماه ۹۸، میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسی معامله شده از طریق بنگاه‌های ملکی شهر تهران ۱۳۵.۳ میلیون ریال بود که این رقم در مقایسه با ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب با ۸.۵ و ۴۱.۶ درصد افزایش مواجه بوده است.

بررسی تحولات قیمت مسکن در تهران بر حسب مناطق شهری نیز نشان می‌دهد که بیشترین میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسی معامله شده معادل ۳۱۰.۴ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۶۵.۱ میلیون ریال متعلق به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

تحولات اجاره‌بهای مسکن

بررسی شاخص اجاره‌بهای مسکن در شهر تهران و در کل مناطق شهری در آذرماه سال جاری نیز نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل ۲۸.۲ و ۳۰.۱ درصدی در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته است.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

شهرآرا، محله‌ای 50 ساله که در شمال غربی منطقه 2 شهرداری تهران قرار داشته و در زمان خود مطابق با استانداردهای شهرسازی ساخته شده است.

شهرآرا محله‌ای در غرب تهران و در محدوده منطقه ۲ است. وجود ساختمان‌هایی با معماری خاص و بافت مسی با چیدمان مهندسی‌شده در این محدوده بسیاری را به صرافت خرید آپارتمان در شهرآرا انداخته است. واقعا چه چیزی باعث می‌شود که این محله در زمره محله‌های شاخص تهران برای ست قرار گیرد؟ شاید قرار گرفتن این محله در حد فاصل جمشیدیه، گیشا، ستارخان و تهرانسر و دسترسی به امکانات کامل از دلایل آن باشد. شما از شهرآرا چه می‌دانید؟ با محله گردی مجله دلتا همراه باشید.

شهرآرا در گذشته

شهرآرا که در لغت به معنای آراینده‌ شهر” است، در فواصل دهه‌های ۳۰ و ۴۰ با گسترش تهران و رشد جمعیت و شروع ساخت و ساز در غرب تهران، شکل می‌گیرد. این محله از معدود محله‌هایی است که با شیوه‌های نوین شهرسازی بنا شده است.

دسترسی به شهرآرا

محله شهر آرا از شمال به بزرگراه جلال آل احمد، از جنوب به خیابان ستارخان، از غرب به بزرگراه شیخ فضل الله نوری و از شرق به بزرگراه چمران منتهی می شود؛ بنابراین این محله از نظر دسترسی به سایر نقاط شهر تهران در وضعیت مناسبی قرار دارد، به ویژه که خیابان‌های پاتریس لومومبا، شهرآرا، ستارخان، نیایش و… در این محدوده قرار دارند و به راحتی می‌توانید با خودروی شخصی در این محدوده تردد کنید. از لحاظ حمل و نقل عمومی نیز این محدوده از شرایط مناسبی برخوردار است و شما برای رسیدن به شهرآرا می‌توانید از ایستگاه اتوبوس شهرآرا، ایستگاه اتوبوس پمپ بنزین، خط تندروی میدان توحید، خط ۴ اتوبوس‌های تندرو در نزدیکی بزرگراه چمران و ایستگاه‌های مترو شادمان و طرشت استفاده کنید.

مراکز تفریحی شهرآرا

بوستان شهرآرا بوستانی در همین محله است که نزدیک به ۶۰ سال قدمت دارد و از بوستان‌های قدیمی تهران به شمار می‌رود. این پارک همه روزه میزبان سه نسل کودک و پیر و جوان است و میانسالان بسیاری در این پارک به بازی تخته نرد و شطرنج می‌پردازند. پارک ستارخان نیز از پارک‌های قدیمی شهرآرا است. بخشی از پارک به زمین بازی برای کودکان اختصاص داده شده و میز‌های شطرنج و پینگ پونگ و وسایل ورزش عمومی نیز از امکانات دیگر این پارک است.

مراکز خرید

مرکز خرید گلدیس در ۱۳ طبقه از مکان های تفریحی و تجاری نزدیک به بوستان ستارخان است. فروشگاه های این مجتمع تجاری در بخش فروش پوشاک نه، پوشاک مردانه، کیف و کفش، فروش موبایل، چرم فروشی، لوازم آرایشی و لوازم ورزشی فعالیت می‌کنند. مرکز خرید برج شهرآرا نیز نبش خیابان آبشوری واقع شده است و کالاهای متنوع داخلی و خارجی در واحدهای تجاری را به فروش می‌رساند.

مکان‌های مهم

کوشک، زیتون، ارکیده، نسیم، ناهید، نسترن و ساختمان‌های قدیمی دریانی از مجتمع‌های مسی این محدوده است که متقاضیان بسیاری در خرید یا رهن و اجاره ملک دارند. بیمارستان رسول اکرم و درمانگاه دریانی ها نیز از مراکز درمانی در محدوده شهرآرا است. علاوه بر آن، محله شهرآرا به بیمارستان‌ های شریعتی و امام خمینی (ره) بسیار نزدیک است.

بافت مسی و قیمت ملک

اگرچه شهرآرا در دهه چهل ساخته شده و قدمت آپارتمان‌سازی در آن به پیش از انقلاب اسلامی می‌رسد اما اکنون این محله مانند بسیاری از مناطق دیگر تهران پر از آپارتمان‌ ها و ساختمان‌ های بلند و نوساز است و کمتر خانه‌های ویلایی و متراژ بالای قدیمی را در این محله به چشم می‌خورد. اگر به طور جدی به ست در شهرآرا فکر می‌کنید لازم است بدانید که اگر چه با محله‌ای با شرایط رفت و آمد و سطح دسترسی خوب به نقاط مهم شهر و بلوار‌های بزرگ روبرو هستید، اما شهرآرا محله کاملاً آرام و ساکتی محسوب نمی شود. با این حال امکانات و دسترسی شهرآرا قیمت ملک در این محله را بالا نگه داشته است. مشاوران املاک دلتا شما را در خرید آپارتمان در شهرآرا کمک خواهند کرد. برای اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

امیریه محله‌ای قدیمی و با اصالت با سطح دسترسی مطلوب به امکانات رفاهی در منطقه 11 تهران است.

محله امیریه از محله‌های قدیمی است که روزگاری ست در آن برای طبقه متوسط و حتی مرفه یک آرزو بود. امیریه‌نشین بودن هنوز هم برای ساکنانی که بزرگ‌شده این محله هستند در اولویت انتخاب محل زندگی قرار دارد و یک تعلق خاطر را می‌توان در ساکنان این محله دید. امیریه از شمال به خیابان ابوسعید و خیابان معیری و محله منیریه، از غرب به خیابان کارگر و محله مخصوص، از جنوب به خیابان بشیری و قزوین و محله‌های قلمستان و فروزش و از شرق به خیابان وحدت اسلامی و محله سنگلج محدود می‌شود. اگر به خرید آپارتمان در امیریه فکر می‌کنید، پیش از هر اقدامی با مجله دلتا همراه باشید.

محله امیریه در گذشته

مانند دیگر محله‌های قدیمی تهران که روزگاری تحت مالکیت رجال دولتی قاجاری بوده‌اند، زمین‌های این محله نیز به امیربهادر وزیر جنگ مظفر‌الدین‌شاه تعلق داشته است. امیربهادر عمارتی به نام امیریه در این محله می‌سازد و نام امیریه را بر آن می‌گذارد. امیریه به دلیل رفت و آمد اشراف و رجال ی آن زمان منطقه‌ای اعیان‌نشین در غرب تهران و نزدیک دروازه قزوین به شمار می‌آمده و حتی اولین کالسکه‌های تهران در این محله دیده شده‌ است. اولین‌بار توسعه امیریه در دهه ۳۰ و ۴۰ آغاز و این محله به بافت شهری مزین شد.

ساکنان قدیمی امیریه نقل می‌کنند که کوچه‌ای به نام صد تومانی در این محله بود که فقط بازاری‌های ثروتمند می‌توانستند در آن خانه بخرند؛‌ زیرا قیمت خانه‌های آن صد تومان بود.

دسترسی به امیریه

خیابان ولیعصر، خیابان وحدت اسلامی و خیابان کارگر سه خیابان اصلی شمالی_جنوبی این محدوده هستند. خیابان ابوسعید، خیابان معیری، خیابان فرهنگ، خیابان قزوین و خیابان بشیری نیز از مهم‌ترین مسیرهای رفت و آمد شرقی_غربی امیریه هستند. بنابراین نگرانی برای رفت و آمد به سایر نقاط دور و نزیک شهر نخواهید داشت. ایستگاه مترو منیریه واقع در خط ۳ مترو (آزادگان_ قائم) نیز از این محله عبور می‌کند. از ایستگاه‌های مترو امام خمینی، حسن آباد و مولوی نیز می‌توان به محله امیریه دسترسی پیدا کرد. ایستگاه اتوبوس تندروی راه‌آهن_تجریش و همچنین اتوبوس‌های محلی در خیابان‌های اصلی این محله جابه‌جایی مسافران را بر عهده دارند.

از امکانات دیگر این محله می‌توان به ایستگاه راه‌آهن اشاره کرد.

مراکز خرید و مکان‌های مهم امیریه

صنف‌های مختلفی به دلیل دسترسی امیریه به نقاط مختلف شهر، در این محدوده فعال هستند. در خیابان کارگر جنوبی و خیابان ولیعصر مغازه‌های فراوانی وجود دارند. از رستوران و فست‌فود و کافه گرفته تا لوازم تحریر فروشی، نانوایی، ابزارفروشی و هر چیز دیگری که مورد نیاز شما باشد. محله امیریه به بازار بزرگ تهران، فروشگاه‌های لوزام ورزشی منیریه و فروشگاه‌های تخت و کمد حسن آباد نزدیک است. پارک شهر، بیمارستان لقمان و بیمارستان فارابی نیز از مکان‌های شاخص امیریه بوده که ساکنان این محله را از مراجعه به محله‌های اطراف بی‌نیاز می‌کند.

بافت مسی و قیمت ملک در امیریه

بافت قدیمی امیریه با ساخت و ساز انبوه در حال از بین رفتن است. در کوچه‌های امیریه هر روز یک ساختمان جدید جای یک ساختمان قدیمی را می‌گیرد. محله امیریه به لحاظ دسترسی و توسعه‌یافتگی نمره خوبی دریافت می‌کند و امکانات و خدمات برای ساکنان امیریه تا حد خوبی فراهم است. همان‌طور که گفته شد امیریه در گذشته محله مرفه‌نشین تهران بوده است، اما اکنون ست در این محله یک رویا نیست و در مقایسه با برخی از محله‌های تهران اتفاقا مقرون به صرفه است. فراموش نکنید که امیریه تاریخ زنده تهران است و حتی با ساخت و ساز‌هایی که با سرعت زیاد در این محله در حال انجام است، برخی از ساختمان‌های آن با عمری چندین و چند ساله محدودیت ساخت و ساز دارند.

در جست‌وجوهای اینترنتی باید دقت داشت که در برخی از آگهی‌ها، محدوده جغرافیایی محله امیریه از ابتدای خیابان ولی‌عصر، حد فاصل میدان راه‌آهن و خیابان امام خمینی اعلام شده است و برخی از مشاوران املاک منطقه ۱۱، فروزش، امیربهادر و قلسمتان را هم بخشی از امیریه عنوان می‌کنند.

با مراجعه به سایت دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‎توانید با صرف زمان اندکی به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید آپارتمان در امیریه ایـــنجــــا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

پس از تبریز و تهران، اصفهان با محله‌‌های توسعه‌یافته خود و همچنین برخورداری از امکانات رفاهی کامل در اولویت متقاضیان برای خرید خانه است.

اصفهان، شهری است که در ۴۲۵ کیلومتری جنوب تهران، در دامنه شرقی کوه‌های زاگرس بر آبرفت‌های زاینده‌رود بنا شده است. اصفهان با ۱۴ منطقه شهری، از غرب به خمینی شهر و نجف آباد، از جنوب به کوه صفه و سپاهان شهر، از شمال به شاهین شهر و از شرق به منطقه بیابانی منتهی می‌شود. نقش کلیدی اصفهان در شبکه گردشگری، فرهنگی و اقتصادی کشور را نمی‌توان نادیده گرفت، این موضوع علاوه بر اینکه به توسعه این شهر کمک کرده، موجب شده تا خرید خانه در اصفهان بیش از گذشته اهمیت پیدا کند. مجله دلتا این بار به بررسی ظرفیت‌های شهر اصفهان برای خرید یا رهن و اجاره آپارتمان پرداخته است. با ما همراه باشید.

جالب است که بدانید:

اصفهان در آذرماه ۱۳۹۴ به شبکه شهرهای خلاق جهان زیر نظر یونسکو پیوست. بر اساس استانداردهای یونسکو، شهر خلاق، شهری است که از نوآوری و توانمندی‌های شهروندان در توسعه پایدار شهری استفاده می‌کند.

حمل و نقل عمومی در اصفهان

از آنجا که اصفهان قطب گردشگری کشور است، بنابراین سیستم حمل و نقل عمومی آن از اهمیت فراوانی برخوردار است. سرویس‌های تاکسی و اتوبوس در این شهر وظیفه جابه‌جایی مسافران را بر عهده دارند، ضمن آنکه متروی حومه شهری اصفهان در دست ساخت است.

تاکسی: علاوه بر تاکسی‌های عادی، تاکسی گردشگری، تاکسی بی سیم، تاکسی ویژه پایانه، تاکسی فرودگاه و سرویس مدارس، حمل و نقل در اصفهان را پوشش می‌دهند. تاکنون بیشتر تاکسی‌های اصفهان مجهز به سامانه هوشمند شده‌اند و از طریق این سیستم می‌توانید کرایه خود را به وسیله کارت‌های بانکی یا اصفهان کارت و یا کارت الکترونیکی حمل و نقل پرداخت کنید. اپلیکیشن‌های تپسی و اسنپ نیز در اصفهان فعال هستند.

اتوبوس: اتوبوس‌رانی اصفهان با ۱۶۰۰ دستگاه اتوبوس یکی از بهترین سیستم‌های حمل و نقل کشور است. تمامی اتوبوس‌های خط واحد اصفهان به سیستم پرداخت الکترونیک مجهز هستند و باید با اصفهان کارت، کرایه را پرداخت کنید. سامانه اتوبوس‌رانی تندرو در اصفهان ۶ خط دارد که روزانه تعداد بسیاری از شهروندان و گردشگران را جابه‌جا می‌کند.

بازارهای اصفهان

بازار اصفهان، بازار قیصریه، بازار شاهی، بازار بیدآباد، بازار ریسمان، بازار غاز و بازارهای اطراف میدان نقش‌جهان از جمله بازار مسگرها، بازار هنر، بازار ترکش‌دوزها، بازار کلاهدوزها، بازار لواف‌ها و بازار آهنگرها از جمله بازارهای تاریخی_سنتی اصفهان است که علاقه‌مندان خاص خود را دارند.

مراکز خرید

اصفهان علاوه بر داشتن بازارهای تاریخی از مراکز خرید مدرن با برندهای معتبر ایرانی و جهانی بی‌نصیب نمانده است.

• مرکز خرید سیتی سنتر
• بازار موبایل اصفهان
• مرکز خرید جلفا
• مجتمع تجاری مارتین
• مجتمع تجاری پارک

مراکز تفریحی

شهربازی رویاها که برخی آن را بزرگ‌‌ترین شهربازی خاورمیانه می‌دانند، نخستین شهربازی کشور در کلاس بین‌المللی است و در ۱۷۰ هزار متر مربع و با ۹۰ جاذبه متنوع، میزبان گردشگران و علاقه‌مندان است.

پارک جنگلی صفه در دامنه کوه صفه یکی از پارک‌های جنگلی اصفهان با امکاناتی نظیر سینما و بولینگ و تله کابین و شهربازی و … است. پارک جنگلی ناژوان از دیگر پارک‌های جنگلی اصفهان است که از امکانات بی‌نظیری مانند باغ پرندگان، خزندگان و پروانه‌ها، آکواریوم و پارک آبی تله سیژ و … برخوردار است.

اقتصاد اصفهان

وجود صنایع مادری مانند ذوب آهن، مجتمع فولاد مبارکه، پالایشگاه، شرکت پلی‌اکریل اصفهان و همچنین کارخانه‌های متعدد سرامیک و کاشی‌سازی و معادن سنگ و سنگ‌بری اصفهان را تبدیل به یک شهر قدرتمند صنعتی کرده است. مشاغل مربوط به ظروف چینی و سرامیک و همچنین تولید لوازم خانگی، کارخانه تولید سیمان، ورق موجدار، صنایع خودروسازی، صنایع نظامی، صنایع هواپیماسازی، ساخت لوازم و تأسیسات گازی، صنایع مواد غذایی، فراورده‌های لبنی، ریسندگی، نساجی و … اقتصاد این شهر را پویا نگه داشته‌ است.

بافت مسی و قیمت ملک در اصفهان

عوامل متعددی بر قیمت ملک در نواحی مختلف اصفهان تاثیر می‌گذارند. آب و هوا، میزان نزدیکی به مکان‌های تاریخی و گردشگری و حتی مجاورت با زاینده‌رود ارزش املاک با امکانات مشابه را دستخوش تغییر می‌کند. مناطق اصفهان نیز مانند دیگر شهرها از لحاظ ارزش ملکی به سه دسته لوکس، متوسط و ارزان تقسیم می‌شوند. محله‌های بالاشهر اصفهان در جنوب آن قرار دارند. محله‌هایی چون مهرآباد، شیخ صدوق، میرزا طاهر، چهارباغ بالا و مشتاق از محله‌های لوکس و مرفه‌نشین اصفهان محسوب می‌شوند. محله‌هایی مانند مرداویج نیز با اندکی کاهش قیمت در رده مناطق گران‌قیمت قرار دارد.

• مهرآباد، لوکس‌ترین ساختمان‌های اصفهان را در خود دارد. واحدهای لوکس این منطقه بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ متر مربع مساحت دارند. در برخی نواحی مهرآباد قیمت ملک به ۱۲ میلیارد تومان نیز می‌رسد.
• شیخ صدوق، به دو قسمت شمالی و جنوبی تقسیم ‌شده است. شیخ صدوق قلب لوکس‌ترین واحدهای مسی اصفهان با متراژهای بیش از ۲۰۰ مترمربع است. قیمت ملک در شیخ صدوق شمالی به ۱۸ میلیارد تومان نیز می‌رسد.
• میرزا طاهر، محله‌ای با ساختمان‌های لوکس است اما از قیمت مناسب‌تری در میان محله‌های لاکچری شهر برخوردار است. واحدهای بزرگ‌متراژ و بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ مترمربعی را در این محله می‌توانید پیدا کنید.
• چهارباغ بالا، از معدود مناطق مرکزی اصفهان است که قیمت ملک در آن از میانگین قیمت‌ها در مناطق متوسط بیشتر است. یکی از دلایل قیمت بالا، مجاورت این محله با زاینده‌رود است.
• مشتاق، در نزدیکی زاینده‌رود واقع‌ شده است. خرید ملک در محله مشتاق، نسبت به خانه‌های مرکز شهر هزینه‌بر تر است. رتبه نخست گران‌ترین آپارتمان‌های اصفهان به ترتیب به مشتاق اول، مشتاق دوم و مشتاق سوم تعلق دارد.
• مرداویج، مرداویج یکی از محله‌های جنوبی شهر اصفهان است که قیمت آپارتمان در این محله متوسط رو به بالا است. برای اطلاعات بیشتر در مورد این محله اینجا کلیک کنید.

قرار گرفتن مکان‌های تاریخی و گردشگری در مرکز شهر اصفهان تردد و رفت و آمد در طول روز را در محله‌های مرکزی افزایش و به نسبت قیمت ملک را نسبت به محله‌های لوکس اصفهان کاهش داده است. از محله‌های مرکزی شهر اصفهان می‌توان به فرهنگیان، مسجد سید، مدرس، ولیعصر و … اشاره کرد. مناطق شمالی شهر اصفهان برخلاف شهرهای دیگر جزو محلات ارزان ‌قیمت خرید ملک است. بهارستان، امام خمینی، زینبیه، کاوه و رباط اول از محله‌های ارزان‌قیمت شهر اصفهان است.

شما کدام محله‌های اصفهان را برای ست مناسب می‌دانید؟ نظرات شما بخش جدانشدنی مجله دلتا است. همچنین می‌توانید برای اطلاع دقیق از قیمت خرید خانه در اصفهان به سامانه املاک دلتا مراجعه کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

مدیر عامل بانک مسکن در تشریح کلیات سقف جدید وام مسکن از افزایش تسهیلات خرید مسکن از ۸۰ به ۱۶۰ میلیون تومان برای زوج‌های تهرانی خبر داد.

مدیر عامل بانک مسکن ضمن اعلام افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از ۸۰ به ۱۶۰ میلیون تومان برای زوج‌‌های تهرانی، جزئیات دیگری از افزایش سقف تسهیلات و ارائه وام ۳۰۰ میلیونی خرید مسکن را تشریح کرد.

به گزارش مجله دلتا ابوالقاسم رحیمی انارکی با اشاره به مصوبه جدید شورای پول و اعتبار اظهار داشت: تسهیلات ۳۰۰ میلیون تومانی برای خرید مسکن به واحدهای مسی تا ۲۵ سال قدمت اختصاص دارد و برای واحدهای با سن ۲۵ تا ۳۰ سال سقف تسهیلات جداگانه‌ای در نظر گرفته شده است.

مدیر عامل بانک مسکن ادامه داد:

با مصوبه جدید سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران برای مجردها از ۴۵ به ۸۰ میلیون تومان و برای زوج‌‌ها از ۸۰ به ۱۶۰ میلیون تومان افزایش یافته است. در مراکز استان‌‌ها و شهرهایی با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر نیز مجردها ۶۰ میلیون تومان و زوج‌ها ۱۲۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن می‌توانند دریافت کنند.

رحیمی انارکی ضمن اشاره به شروط پرداخت وام ۳۰۰ میلیونی خرید مسکن اظهار داشت: مشروط بر همکاری سازنده تا ۲۰ درصد تامین مالی،‌ از محل اوراق حق تقدم تا ۸۰ درصد هزینه باقیمانده اجرای طرح در مشارکت‌های مدنی تا سقف ۳۰۰ میلیون تومان پرداخت خواهد شد.

مدیر عامل بانک مسکن همچنین در خصوص عملکرد این بانک در سال جاری گفت: امسال کل تسهیلات اهدایی بانک ۲۰۰ هزار میلیارد ریال تا ۱۴ دی‌ ماه بوده است که این رقم نسبت به دوره مشابه سال گذشته، رشد یک درصدی داشته است.

رحیمی انارکی با بیان اینکه از مجموع این تسهیلات، حدود ۱۷۱ هزار میلیارد ریال در حوزه مسکن پرداخت شده، اظهار کرد: رقم این تسهیلات چهار درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته که این کاهش به دلیل رکود بازار مسکن روی داده است.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

در آذرماه امسال 35 درصد از کل قراردادهای خرید و فروش مسکن در شهر تهران در سه منطقه پنج، چهار و دو به ثبت رسیده است.

​

در میان ۲۲ منطقه شهر تهران به طور معمول سه منطقه پنج، چهار و دو بالاترین تعداد معاملات را دارند و از دید متقاضیان بهترین مناطق تهران برای خرید آپارتمان با بودجه متوسط و بالا به شمار می‌روند. گزارش خرید و فروش مسکن در آذرماه ۹۸  نیز نشان می‌دهد، به طور میانگین هر متر مربع آپارتمان در منطقه ۵ با ۱۵ میلیون و ۹۰۰ هزار  تومان، منطقه ۴ با ۱۴ میلیون و ۸۷۰ هزار تومان و منطقه ۲ با ۲۰ میلیون تومان به معامله قطعی رسیده است.

به گزارش مجله دلتا پس از این سه منطقه، بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن به ترتیب در مناطق  ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱۱ و یک به امضا رسیده است. این مناطق روی هم ۳۹ درصد از معاملات بازار مسکن در آذرماه امسال را از آن خود کرده و سایر مناطق شهر تهران نیز سهمی ۲۶ درصدی در خرید و فروش خانه داشته است.

​

دامنه قیمتی برای خرید آپارتمان کوچک متراژ در سه محدوده پرتقاضای پنج، چهار و دو ۴۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان است.

بهترین مناطق تهران برای خرید آپارتمان از لحاظ قیمت، محله‌های متفاوتی را شامل می‌شود. در برخی از محله‌های منطقه چهار از جمله خاک سفید، شمیران نو و قاسم‌آباد قیمت خانه ارزان‌تر از دیگر محله‌ها بوده و می‌توان با نقدینگی حدود ۴۰۰ میلیون تومان در این محله‌ها صاحب خانه شد. محله‌های تهرانپارس، حکیمیه، نارمک و مجیدیه نیز از محله‌های متوسط این منطقه به شمار رفته و قیمت واحدهای نوساز در این محلات بین ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع است. پاسداران، ازگل، سوهانک و لویزان نیز از محله‌های گران قیمت منطقه چهار محسوب می‌شود که پایه‌ی قیمت‌ها به طور تقریبی از متری ۱۷ میلیون تومان به بالا است.

منطقه‌ پنج نیز شامل محله‌هایی همچون پونک، جنت‌آباد، شهرزیبا، شهران، فردوس، آپادانا، اکباتان، باغ فیض و پرواز است که از نظر قیمت ملک تقریبا به هم نزدیک هستند. با اینکه میانگین قیمت مسکن در این منطقه ۱۵ میلیون  و ۹۰۰ هزار تومان اعلام شده قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز حدود ۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای اطلاع از شرایط خرید مطلب  خرید آپارتمان در جنت‌ آباد” را مطالعه کنید.

در منطقه‌ دو نیز محله‌های سعادت‌آباد، شهرک غرب، گیشا، صادقیه، طرشت، آلستوم، تهران ویلا، توحید و تیموری قرار دارد. با این حال میانگین قیمت مسکن در این منطقه‌ وسیع چندان به هم نزدیک نیست. به طور مثال قیمت آپارتمان قدیمی در محله شهرک غرب، دست کم متری ۲۵ میلیون تومان است اما قیمت واحدهای نوساز در محله‌های تیموری و توحید حدود ۱۴ میلیون تومان تعیین می‌شود. برای خرید یک آپارتمان کوچک متراژ در محله‌های متوسط  این منطقه  شامل  طرشت، صادقیه، آلستوم، توحید و تیموری به نقدینگی حدود ۶۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان نیاز دارید.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی بیشتر خرید آپارتمان در طرشت” را مطالعه کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

غلامرضا تاجگردون، رئیس کمیسیون تلفیق مجلس با اشاره به کسری بودجه دولت در سال آینده از مالیات خانه های لوکس ۱۰ میلیارد تومان به بالاتر خبر داد و همچنین اعلام کرد دریافت مالیات خانه‌های خالی سال آینده به همت شهرداری‌ها عملیاتی می‌شود.

به گزارش مجله دلتا مصوبه کمیسیون تلفیق لایحه بودجه سال ۹۹ و اخذ مالیات خانه های لوکس و خالی با اما و اگرهای فراوانی روبه‌رو است و نشان دهنده سردرگمی مسئولان حوزه مسکن در نحوه دریافت  مالیات از خانه‌های خالی است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد در صورتی که آمار و گزارش‌های ماهانه دو مرجع قیمت گذاری املاک تهران شامل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی ملاک تعیین خانه‌های خالی و لوکس باشند، از میان حدود ۲ میلیون و ۹۰۰ هزار واحد مسی موجود در تهران، بین ۶۰ تا ۹۰ هزار واحد مسی بالای ۱۰ میلیارد تومان در پایتخت وجود دارد؛ هر چند که این آمار در خصوص کل کشور از میان ۲۴ میلیون واحد مسی مشخص نیست.

کمی بیش از ۶۰ هزار واحد در تهران بالای ۲۰۰ متر مربع مساحت دارند که ۴۷ هزار واحد در منطقه یک، ۱۱ هزار واحد در منطقه ۲ و مابقی نیز در سایر مناطق پایتخت پراکنده‌اند.

بر اساس آنچه در مصوبه کمیسیون تلفیق بودجه سال ۹۹ آمده (در صورت تصویب نهایی و تبدیل شدن به قانون)، در سال آینده یک در هزار ارزش روز خانه‌های بین ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان، دو در هزار ارزش روز خانه‌های ۱۵ تا ۲۵ میلیارد تومانی، دو ضریب قبلی به اضافه ۳ در هزار ارزش روز برای خانه‌های ۲۵ تا ۴۰ میلیارد تومانی، سه ضریب قبلی به اضافه ۴ در هزار برای خانه‌های ۴۰ تا ۶۰ میلیارد تومانی و چهار ضریب قبلی به اضافه ۵ در هزار برای خانه‌های بالای ۶۰ میلیارد تومان به‌عنوان مالیات سالانه املاک اعم از خالی و در حال استفاده لحاظ خواهد شد.

مراکز درمانی

• بیمارستان کودکان مفید
• بیمارستان تخصصی کودکان علی اصغر
• بیمارستان هاشمی نژاد
• بیمارستان محب
• مرکز چشم‌پزشکی نگاه

مدیرکل دفتر توسعه امور مسکن شرکت عمران شهرهای جدید از تهیه مصوبه‌ افزایش سود وام بانکی برای مالکانی که نسبت به تحویل واحد مسکن مهر خود اقدامی نکرده‌اند خبر داد. در صورت تصویب این مصوبه سود وام بانکی واحدهایی که مالکانشان از تحویل آن خودداری می‌کنند از ۴ به ۱۸ درصد افزایش خواهد یافت.

به گزارش مجله دلتا نادر عربی با اعلام این خبر افزود: تاکنون ۸۰ هزار واحد مسکن مهر برای تحویل به متقاضیانآماده شده است که این تعداد در شهرهای پردیس و پرند قرار دارند. کل واحدهای مسکن مهر مورد تعهد در سطح شهرهای جدید در حدود ۳۵۰ هزار واحد بوده که هم‌اکنون  ۳۳۵ هزار واحد  کامل شده است.

شهر زیبا از محله‌های آرام در غرب تهران است که مطابق با استانداردهای شهرسازی ساخته شده است.

شهرزیبا محله‌ای در قلب منطقه ۵ تهران است که از شمال به بزرگراه همت، از جنوب به خیابان آیت‌الله کاشانی، از شرق به اتوبان شهید باکری و از غرب به خیابان شهرک شهدا و خیابان شهران منتهی می‌شود. اگرچه آب‌وهوای خوب و امکانات کم و بیش مطلوب شهر زیبا سبب رونق خرید خانه در این محله شده؛ اما تلفیق بافت نوساز و قدیمی و قیمت مناسب این منطقه نسبت به دیگر محله‌های منطقه ۵ را نباید در تقاضای زیاد برای خرید آپارتمان در شهر زیبا نایده گرفت. مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به معرفی شهر زیبا پرداخته است. با ما همراه باشید.

محله شهر زیبا تا قبل از دهه ۷۰ جزء مناطق کم‌جمعیت شهر تهران به شمار می‌رفت؛ اما در ابتدای دهه ۸۰ توجه انبوه‌سازان بسیاری را به خود جلب کرد؛ از این رو در این محله بافت مسی نوساز و چندسال ساخت را در کنار یکدیگر خواهید دید که موجب می‌شود دست متقاضیان در انتخاب آپارتمان بر اساس قیمت و متراژ بازتر باشد.

شهر زیبا در گذشته

در تب بازی‌های آسیایی سال ۱۹۷۴، تصمیم به ساخت شهرکی نزدیک به استادیوم آزادی برای اسکان ورزشکاران و مقامات گرفته می‌شود. بر همین اساس زمین‌های بایر در این منطقه خوش آب و هوا خریداری و اولین شهرک‌ تهران با چهره سمبلیک نمای آجری قرمز ساخته شد.

دسترسی به شهر زیبا

دسترسی مناسب شهر زیبا به بزرگراه‌های شهید همت، شهید باکری و آیت‌الله کاشانی و خیابان شهران، تردد با خودروی شخصی را برای شما آسان خواهد کرد؛ به‌ویژه اینکه این محله محدودیت ترافیکی ندارد. همسایگی شهر زیبا با محله‌های جنت‌آباد جنوبی، شهران و سازمان آب در کنار وجود خیابان‌های سرو، عدالت و شربیانی و بلوار‌های جوانمردان و آلاله، عبور و مرور را به سایر نقاط شهر تهران آسان می‌کند. این محله ایستگاه مترو ندارد. برای استفاده از خطوط مترو می‌توانید از دو ایستگاه چیتگر و صادقیه استفاده کنید.

خطوط اتوبوسی که در زیر ذکر می‌شود شما را به شهر زیبا خواهد رساند:

• پایانه کوهسار- پایانه آزادی
• پایانه کن- پایانه مترو صادقیه
• پایانه شهران- پایانه مترو صادقیه
• پایانه کوهسار- پایانه شقایق
• پایانه شهرک شهید باقری- پایانه مترو صادقیه
• دهکده المپیک- پایانه مترو صادقیه

همچنین خطوط تاکسی فلکه دوم صادقیه، کن، سولقان، فلکه دوم شهران و … ، دسترسی به شهر زیبا از نقاط دیگر شهر را آسان کرده است.

مراکز تفریحی و تجاری

بوستان‌های اردکانی، ساحل و پارک کودک از فضاهای تفریحی است که در این محدوده قرار دارند. پارک ارم، باغ وحش ارم، مجموعه ورزشی آزادی، کمپ ورزشی-تفریحی استقلال و ورزشگاه درفشی‌فر یا پرسپولیس اگرچه در محله شهر زیبا قرار ندارند؛ اما به آن نزدیکند و در مدت زمان کوتاهی می‌توانید خود را به این مراکز برسانید. از مراکز خرید شهر زیبا نیز می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• فروشگاه هایپراستار
• فروشگاه اترک
• بازارچه قدیمی شهر زیبا

همچنین مراکز خرید واقع در محله‌های اطراف، مانند پاساژ گلدیس، مرکز خرید تیراژه، پاساژ سمرقند، مرکز خرید کوروش و مرکز خرید بوستان می‌تواند پاسخگوی نیاز شما باشد.

مراکز درمانی

• درمانگاه شبانه‌روزی شهر زیبا، واقع در میدان شهر زیبا
• درمانگاه شبانه‌روزی حیات، واقع در بلوار آلاله
• بیمارستان پیامبران
• بیمارستان ابن سینا

خرید آپارتمان در شهر زیبا

سطح قیمت خرید خانه در شهر زیبا متوسط رو به بالا است و قیمت آپارتمان در این محله بسته به متراژ، نوع کاربری، سال ساخت، شمالی یا جنوبی بودن و امکانات ساختمان متفاوت است. در حدفاصل تقاطع جنت آباد جنوبی تا بلوار تعاون، بافت‌ مسی متنوعی را شاهد خواهید بود که این بافت شامل خانه‌های چند سال ساخت و آپارتمان‌ها و برج‌های نوساز و حتی شهرک‌های قدیمی است. به لطف ساخت‌ و سازهای گسترده در این محله، شهر زیبا هر روز جوان‌تر از روز قبل شده و تقاضا برای ست در آن بیشتر از گذشته می‌شود. برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در شهر زیبا و سایر مناطق تهران، به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

بلوار فردوس محله‌ای در غرب تهران است که به خاطر برخورداری از امکانات متنوع نظیر رستوران، کافی‌شاپ و فروشگاه و همچنین بافت نوساز محبوبیت بالایی نزد خریداران خانه دارد.

بلوار فردوس از محله‌های غرب تهران است که در منطقه ۵ شهرداری تهران قرار دارد. این بلوار تا پیش از افتتاح بزرگراه ستاری محله‌ای یکپارچه بود و بعد از احداث بزرگراه به دو قسمت بلوار فردوس غرب و بلوار فردوس شرق تقسیم‌بندی شد. به طور کلی دسترسی این بلوار به امکانات متنوع و همچنین برخورداری از بافت نوساز، این محله را به یکی از محدوده‌های پرتقاضا برای ست در تهران تبدیل کرده است. ناگفته نماند دو قسمت غرب و شرق این بلوار از نظر حجم ترافیک، تعداد فروشگاه و رستوران، جمعیت و میزان دسترسی تفاوت‌هایی دارند. مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به سراغ بلوار فردوس رفته است. پیش از اقدام برای رهن و اجاره یا خرید آپارتمان در بلوار فردوس با ما همراه باشید.

بلوار فردوس غرب

بلوار فردوس غرب از شمال با بزرگراه علامه جعفری، از جنوب با بزرگراه تهران-کرج، از شرق با بزرگراه شهید ستاری و از غرب با بزرگراه شهید باکری همسایه است. بلوار فردوس غرب در مقایسه با محله بلوار فردوس شرق محله آرام‌تری است و ترافیک کمتری دارد.

بلوار فردوس شرق

بلوار فردوس شرق از شمال با بلوار آیت‌الله کاشانی­­، از جنوب با بزرگراه تهران-کرج، از غرب با بزرگراه شهید ستاری و از شرق با بزرگراه جناح همسایه است. شهرت این محله را می‌توان در دسترسی آسان آن به وسایل حمل‌ونقل عمومی و مراکز خرید دید.

محله‌های صادقیه و ابوذر و شهرک‌های اکباتان و پرواز همسایه‌های محله فردوس هستند.

بلوار فردوس در گذشته

محله بلوار فردوس مانند دیگر محله‌های غرب تهران مثلا جنت آباد در گذشته شامل باغ‌ها و اراضی کشاورزی بوده است که رفته رفته با گسترش تهران این اراضی جای خود را به ساختمان‌ها داده‌اند. هرچند دهه‌های ۴۰ و ۵۰ را می‌توان آغاز شکل‌گیری و توسعه محله فردوس دانست؛ اما احداث بزرگراه شهید ستاری در سرعت پیدا کردن توسعه و رشد این محله نقش زیادی داشته است.

دسترسی به بلوار فردوس

بلوار فردوس از اولین محله‌های تهران است که با احداث ایستگاه متروی صادقیه دسترسی به آن آسان شد. ایستگاه‌های ارم سبز(اکباتان) و طرشت نیز جزو امکانات بلوار فردوس محسوب شده و با تاکسی‌های مستقر در اطراف این ایستگاه‌ها در کمتر از ۱۵ دقیقه می‌توانید خود را به این محله برسانید. این سه ایستگاه به بلوار فردوس شرق نزدیکتر است. خطوط اتوبوس شهران_ پایانه ارم سبز، پونک چهاردیواری- مترو ارم سبز نیز بخش دیگری از حمل و نقل عمومی در این محله را پوشش می‌دهند. دسترسی به بلوار فردوس غرب با اتومبیل شخصی با توجه به دسترسی مطلوب آن به بزرگراه‌ها، بسیار راحت است.

مراکز خرید

محله فردوس از مراکز خرید و مجتمع های تجاری برخوردار است. رستوران‌ها و کافی شاپ‌های زیادی هم برای رفاه اهالی منطقه ایجاد شده‌است از مراکز خرید فعال در این محله می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• هایپر استار ارم
• مجتمع تجاری_اداری آیریک سنتر
• مجتمع تجاری تفریحی کوروش
• پاساژ آبگینه
• مرکز خرید ارمغان

خرید آپارتمان در بلوار فردوس

قیمت خرید خانه در محله بلوار فردوس بسته به ویژگی‌ها و شاخصه‌های ملک، متفاوت خواهد بود. نکته مثبت بلوار فردوس در مقایسه با دیگر محله‌های تهران این است که در این محله با تنوع و تعدد ساختمان‌ها و متراژهای مختلف روبه‌رو خواهید بود و مشکلی برای انتخاب وجود ندارد. هرچند قیمت خانه و آپارتمان در محله فردوس کمتر از محله های واقع در منطقه یک تهران است، اما برای خرید آپارتمان در محله بلوار فردوس نیازمند بودجه نسبتا بالایی هستید. ضمن آنکه، دسترسی بلوار فردوس و امکانات آن سبب شده تقاضا برای خرید مصرفی و سرمایه‌گذاری ملکی در این منطقه بالا و قیمت این محله از محله‌های مجاور آن بیشتر باشد. برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در بلوار فردوس و سایر مناطق تهران به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

بانک مرکزی طی گزارشی توزیع فراوانی تعداد معاملات مسکن در شهر تهران را بر حسب زیربنای واحد مسی و ارزش هر واحد ارائه کرده است.

گزارش بانک مرکزی از قیمت خرید و فروش آپارتمان در تهران در دی ماه امسال می‌گوید واحدهای مسی با ارزش کمتر از ۹۰۰ میلیون تومان سهم ۴۸.۵ درصدی را در معاملات مسکن ۲۲ منطقه شهر تهران داشته‌اند. به‌علاوه، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسی معامله شده بر حسب قیمت هر متر مربع زیربنا در ماه مذکور حاکی از آن است که واحدهای مسی در دامنه قیمتی ۹ تا ۱۰.۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع، با سهم ۱۱.۶ درصد، بیشترین تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند.

به گزارش مجله دلتا دامنه قیمتی ۱۰.۵ تا ۱۲ میلیون تومان و همچنین ۷.۵ تا ۹ میلیون تومان به ترتیب با سهم ۱۰.۸ و ۱۰.۳ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در ماه مورد اشاره توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده که ۵۷.۹ درصد واحدهای مسی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسی شهر تهران (۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان) معامله شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنا

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسی معامله شده بر حسب سطح زیربنا در دی ماه ۹۸ نشان می‌دهد؛ واحدهای مسی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با سهم ۱۵.۲ درصدی، بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰” و” ۷۰ تا ۸۰” متر مربع نیز به ترتیب با سهم‌های ۱۴.۵ و ۱۲.۶ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۵.۹ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد

در دی ماه امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسی معامله شده بر حسب قیمت خرید هر واحد آپارتمان در تهران، حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسی با ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۱۳ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

واحدهای دارای ارزش ۴۵۰ تا ۶۰۰ و ۶۰۰ تا ۷۵۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم‌های ۱۲.۱ و ۱۰.۸ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در مجموع در این ماه، حدود ۴۸.۵ درصد از معاملات به واحدهای مسی با ارزش کمتر از ۹ میلیارد ریال (۹۰۰ میلیون تومان) اختصاص داشته است.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

داده‌های آماری وزارت راه و شهرسازی و اطلاعات تکمیلی بانک مرکزی نشان می‌دهد تا پایان دی ماه امسال، بیشترین رشد قیمت در 22 منطقه شهر تهران، مربوط به مناطق 18 تا 20 بوده است.

با توجه به اینکه تورم سالانه در ایران ۴۰ درصد اعلام شده است، سرمایه‌گذاری در بازار یا منطقه‌ای بهینه خواهد بود که همین مقدار رشد قیمت را نیز داشته باشد. با این حال، سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند بازار‌ها از قدرت نقدشوندگی بهتری هم برخوردار باشند و پس از خرید، تقاضایی برای فروش آن هم وجود داشته باشد. داده‌های آماری وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی نشان می‌دهد در ۱۰‌ ماه امسال بیشترین رشد قیمت در میان ۲۲ منطقه شهر تهران مربوط به مناطق ۱۸ تا ۲۰ تهران بوده است و این مناطق از دید متقاضیان، بهترین مناطق تهران برای خرید خانه و کسب سود بوده‌اند.

به‌گزارش مجله دلتا این اطلاعات نشان می‌دهد قیمت هر واحد آپارتمان در منطقه ۲۰ تهران تا پایان دی‌ماه امسال به‌طور میانگین ۶۰.۶ درصد افزایش یافته و از ۴ میلیون‌ و ۴۷۰ هزار تومان به ۷میلیون‌ و ۱۸۲هزار تومان در پایان دی ماه رسیده؛ این بالاترین میزان رشد در کل تهران است. با این حال باید دقت کرد که جمع کل معاملات انجام شده در منطقه ۲۰ تهران نسبت به سایر مناطق به‌ مراتب کمتر بوده و این منطقه از این نظر، رتبه ۱۶ را در بین دیگر مناطق تهران دارد، زیرا تعداد کل معاملات انجام شده در این منطقه ۱۸۵ معامله بوده که این مقدار به‌مراتب کمتر از معاملاتی است که در منطقه ۵ تهران انجام می‌شود.

پس از منطقه ۲۰، بیشترین رشد قیمت مسکن در ۱۰‌ ماه امسال به منطقه ۱۹ مربوط است. قیمت هر واحد آپارتمان در این منطقه به‌طور میانگین ۴۰.۲ درصد رشد کرده و از ۵ میلیون ‌و ۷۱۲ هزار تومان به ۸ میلیون تومان رسیده؛ با این حال تعداد معاملات انجام شده در این منطقه کمترین میزان در کل مناطق تهران را داشته است.

بعد از مناطق ۲۰ و ۱۹ رتبه سوم بیشترین رشد قیمت مربوط به منطقه ۱۸ است که طی آن میانگین قیمت تا پایان اولین ماه زمستان، ۳۷.۴ درصد رشد کرده و از ۴ میلیون و ۷۲۲ هزار تومان به ۶ میلیون و ۴۸۹ هزار تومان رسیده است. مجموع کل معاملات انجام شده در این منطقه نیز به نسبت سایر مناطق کمتر است؛ به‌طوری که جمع کل معاملاتی که در دی ماه در این منطقه انجام شده ۱۸۲ معامله بوده که از این نظر این منطقه در رتبه ۱۷ قرار گرفته است.

اما شاید از بهترین مناطق تهران برای خرید خانه منطقه ۱۰ باشد؛ زیرا هم حجم معاملاتی که در این بازار انجام می‌شود به نسبت مناطق ۱۸ تا ۲۰ بیشتر است و هم میزان رشد قیمت در این منطقه بالاتر از میانگین رشد قیمت مسکن است. آمار‌ها نشان می‌دهد قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه به‌طور میانگین از ابتدای سال تاکنون ۳۴.۷ درصد رشد کرده و در عین حال فقط در دی‌ماه امسال ۷۲۰ معامله در این منطقه انجام شده و این منطقه از نظر رتبه نقدشوندگی در رتبه ۴ بازار مسکن قرار گرفته است.

بیشترین مقدار معاملات

آمارهای موجود از تعداد معاملات انجام شده در همه مناطق شهر تهران نشان می‌هد که بیشترین میزان معاملات مربوط به منطقه ۵ است؛ به‌طوری‌که فقط در دی ماه امسال جمعا ۱۶۶۱ معامله در این بازار انجام شده و این منطقه از نظر نقدشوندگی بالاترین رتبه را در سطح شهر تهران در اختیار دارد. بعد از منطقه ۵ با فاصله زیاد منطقه ۲ پرمعامله‌ترین منطقه از نظر معاملات ملکی است و در دی ماه امسال جمعا ۹۳۷ معامله در این منطقه انجام شده است. پس از منطقه ۲ مناطق ۴ تا ۱۰ و ۱۴ بیشترین میزان معاملات را در کل تهران در اختیار دارند و از نظر نقدشوندگی بهترین عملکرد را دارند.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

محله کامرانیه از محله‌های قدیمی و البته مدرن شهر تهران است که امکانات قابل‌توجه آن، این محله را در بین متقاضیان خرید خانه در شمال تهران محبوب کرده است.

کامرانیه از محله‌های گران‌قیمت شمال تهران است که در ۳ کیلومتری شرق تجریش قرار دارد. این محله که خیابانی به همین نام را در دل خود جای داده است، از شمال با خیابان نیاوران، از جنوب با بزرگراه صدر، از شرق با فرمانیه و حصاربوعلی و از غرب با چیذر و دزاشیب همسایه است. بافت غالب محله کامرانیه نوساز و صد البته لوکس است، اما از آنجا که کامرانیه مانند دیگر توابع شمیرانات در گذشته بافتی روستایی داشته است، در کوچه‌ها و خیابان‌های این محله هنوز آثاری از بافت سنتی دیده می‌شود. به دلیل قرار گرفتن این منطقه در دامنه ارتفاعات شمالی تهران، اولین مزیت خرید آپارتمان در کامرانیه برخورداری از آب‌وهوای تازه است. مجله دلتا در محله‌گردی خود این بار به سراغ محله کامرانیه رفته است. با ما همراه باشید.

کامرانیه در گذشته

در معرفی کوتاهی از کامرانیه گفته می‌شود که اراضی این محله در گذشته جزو مایملک کامران‌میرزا، فرزند سوم ناصرالدین‌شاه قاجار بوده‌ است و نام کامرانیه نیز از نام او گرفته شده‌ است. جالب است بدانید که نخستین خط تلفن شهر تهران در کامرانیه نصب شد و ناصرالدین شاه با دارالحکومه تهران صحبت کرد.

دسترسی به کامرانیه

 اگر با خودروی شخصی قصد تردد در کامرانیه را دارید، این دسترسی برای شما از طریق بزرگراه طبقاتی صدر آسان خواهد بود؛ ضمن آنکه محله کامرانیه محدودیت ترافیکی ندارد. راه‌اندازی خط ۳ متروی تهران، رفت و آمد به این محله را بیشتر از گذشته آسان کرده است. دو ایستگاه متروی نوبنیاد و شهید باهنر در این خط شما را به این محله خواهد رساند.

از خطوط اتوبوسرانی فعال در این محله نیز می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

• مبدا پایانه لاله، مقصد پایانه شهید افشار
• مبدا شهرک صدف، مقصد بلوار صبا
• مبدا میدان ازگل، مقصد پایانه تجریش
• مبدا شهرک قائم، مقصد پایانه تجریش

در صورت نیاز به سوخت می‌توانید به جایگاه‌های شماره ۱۳۴ صاحبقرانیه، شماره ۲۷ پاسداران، شماره ۲۸ نیاوران و پمپ بنزین اسدی مراجعه کنید.

مراکز خرید

دسترسی آسان ساکنان کامرانیه به مراکز خرید، یکی از مزایای خرید آپارتمان در این محله است. از مراکز خرید شاخص کامرانیه می‌توان به مجتمع‌های اداری و تجاری زیر اشاره کرد که البته سطح قیمت در آن‌ها نسبتا بالا است.

• مرکز خرید کوه نور
• مجتمع تجاری دریای نور
• مجتمع تجاری اداری روما سنتر
• مجتمع تجاری اداری شووان
• مجتمع بام سنتر کامرانیه